La propriété s'acquiert par contrat, succession, prescription, accession et par l'effet de la loi. La propriété des meubles s'acquiert, en outre, par occupation.
Chapitre Premier De l'occupation
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 22
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre III Des biens de l'Etat et des collectivités locales › Des modes d'acquisition de la propriété
Jurisprudence appliquant cet article 383
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 85222 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب تدعيم سند الملكية بالحيازة المكسبة في صورة المنازعة
- العقد مجرد مدخل يفيد نقل الملكية ولا يكفي وحده للقضاء بالاستحقاق في صورة المنازعة، إذ لابد من تدعيمه بالحيازة المدة القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 85984 بتاريخ 04/05/2026 : دعوى الاستحقاق العقاري وتمييزها عن دعاوى البناء على أرض الغير
- دعوى الاستحقاق العقاري، باعتبارها دعوى عينية، لا تقبل إلا ممن يثبت ملكيته للعقار محل النزاع على أساس سبب قانوني صحيح من أسباب كسب الملكية المحددة بالقانون، ويكون عبء الإثبات فيها منصبا على بيان السند القانوني المنشئ لحق الملكية.
-
قرار تعقيبي عدد 82135 بتاريخ 29/04/2026 : وجوب إجراء أعمال استقرائية للتحقق من جدية الدفع بالتقادم المسقط للملكية أمام دعوى قسمة عقارية
- دعوى قسمة العقار المشترك لا تسقط بمرور الزمن، ويظل العقد الكتابي سنداً ثابتاً للملكية المشاعة ما لم يثبت انقضاؤها بحكم قضائي أو اتفاق.
-
قرار تعقيبي عدد 85714 بتاريخ 29/04/2026 : وجوب استقراء محكمة الموضوع لشروط التقادم المكسب في دعوى الاستحقاق
- تخضع الدعوى الاستحقاقية وجوباً لبيان السبب القانوني الذي تستند إليه طبق الفصل 22 من مجلة الحقوق العينية أو القرائن القانونية قبل الإذن بمواصلة الأبحاث.
-
قرار تعقيبي عدد 86040 بتاريخ 29/04/2026 : عدم جواز التمسك بالحوز المكسب للملكية إذا كان مبنى الحيازة على وجه الفضل
- لا يجوز الدفع لأول مرة لدى محكمة التعقيب بدفوع جديدة مختلطة بين الواقع والقانون ما لم تكن متعلقة بالنظام العام أو بالإجراءات الأساسية.
-
قرار تعقيبي عدد 86039 بتاريخ 29/04/2026 : عدم جواز إثارة دفع جديد لأول مرة أمام محكمة التعقيب إذا لم يكن متعلقا بالنظام العام
لا يجوز إثارة دفع جديد مختلط بين الواقع والقانون لأول مرة أمام محكمة التعقيب إذا لم يكن متعلقاً بالنظام العام أو بالإجراءات الأساسية.
-
قرار تعقيبي عدد 86472 بتاريخ 27/04/2026 : رفض دعوى الاستحقاق لعدم إثبات الحيازة المكسبة بشروطها القانونية
دعوى الاستحقاق دعوى عينية أصلية ترمي إلى إقرار حق الملكية عبر إثبات أحد أسباب اكتسابه المنصوص عليها قانونا، وعبء إثبات هذا السبب محمول على عاتق المدعي.
-
قرار تعقيبي عدد 83701 بتاريخ 08/04/2026 : انتفاء شروط دعوى التعويض على أساس الفصل 337 م.ح.ع لعدم ثبوت الحق العيني للمدعي
- دعوى التعويض المبنية على الفصل 337 من م.ح.ع هي دعوى مسؤولية شخصية يشترط لقيامها توفر عناصر متلازمة: صدور حكم تسجيل بات، وجود خطأ جوهري في التسجيل، حصول ضرر محقق، وعلاقة سببية بين الفعل الضار والضرر.
-
قرار تعقيبي عدد 84378 بتاريخ 06/04/2026 : حق الشريك على الشياع في محاسبة شركائه عن غلة المشترك
الشيوع هو استثناء لخاصية الاستئثار والطابع الفردي للحق، وهو ملكية مشتركة بين مالكين مختلفين.
-
قرار تعقيبي عدد 83815 بتاريخ 06/04/2026 : وجوب التزام محكمة الموضوع بتكييف الدعوى وفق طلبات الخصوم وعدم تغيير موضوعها
- قاضي الموضوع غير خاضع في تكييفه للدعوى لمشيئة الخصوم، بل يأخذ التكييف من القانون، لكنه ملتزم بحدود الوقائع الثابتة وطلبات الخصوم ولا يطبق إلا القاعدة القانونية اللازمة للفصل في طلباتهم ودفوعهم.
-
قرار تعقيبي عدد 86686 بتاريخ 06/04/2026 : حجية الإقرار الحكمي والصلح القضائي في إثبات الملكية
الإقرار الحكمي الصادر عن مورث الخصم و المصادق عليه قضائيا يعتبر وسيلة إثبات قاطعة و ملزمة له و لورثته في الدعاوى الاستحقاقية.
-
قرار تعقيبي عدد 82816 بتاريخ 31/03/2026 : عدم تأثير عدم دفع الثمن على انتقال الملكية بموجب العقد الناقل لها
- العقد الناقل للملكية طبقا للفصل 22 من مجلة الحقوق العينية ينتج أثره القانوني بتوافر أركانه وشروطه من أهلية ورضى ومحل وسبب دون أن يتوقف انتقال الملكية على دفع الثمن.
-
قرار تعقيبي عدد 74366 بتاريخ 30/03/2026 : عدم جواز مراجعة محكمة التعقيب للاجتهاد المطلق لمحكمة الموضوع في المسح العقاري
- إن سلطة القاضي المكلف بالمسح العقاري في تلقي التصاريح وإجراء الأبحاث العينية وسماع الشهود هي سلطة مطلقة في نطاق صلاحياته لإظهار الحق، ولا تخضع إجراءاته لضوابط مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
-
قرار تعقيبي عدد 82603 بتاريخ 23/03/2026 : عدم رقابة محكمة التعقيب على ترجيح محكمة الموضوع للبينات ما دام خاليا من التحريف
- دعوى الاستحقاق تهدف إلى طلب القضاء باستحقاق عقار غير مسجل استناداً إلى أوجه الملكية المنصوص عليها في القانون، ويجعل منازعة المطلوب في مسألة الحوز المحكمة أمام ضرورة إجراء بحث استحقاقي.
-
قرار تعقيبي عدد 83319 بتاريخ 10/03/2026 : جواز هبة حق الرقبة واستحالة التسليم المادي قبل وفاة الواهب
- جواز هبة حق الرقبة واستخلاص إباحتها من القانون عدد 69 لسنة 2006 المتعلق بالإعفاءات الجبائية، طالما أن مجلة الأحوال الشخصية لم تحجرها صراحة والأصل في الأمور الإباحة.
-
قرار تعقيبي عدد 82103 بتاريخ 23/02/2026 : وجوب تكييف المحكمة للدعوى وفق الطلب الأصلي في الدعوى الحوزية
- العبرة في تكييف المحكمة للدعوى وتحديد نطاقها تكون بالرجوع إلى الطلب الأصلي المضمن بالعريضة الافتتاحية وما تلاه من طلبات مرتبطة به ارتباطا وثيقا وهادفة إلى تحقيقه.
-
قرار تعقيبي عدد 92673 بتاريخ 10/02/2026 : عدم جواز إثارة الدفوع الجديدة لأول مرة أمام محكمة التعقيب
- الطعن بالتعقيب ليس امتداداً للخصومة، ومحكمة التعقيب ليست درجة ثالثة من درجات التقاضي، بل نظرها مقصور على الرقابة القانونية على أوجه الدفوع التي سبق إثارتها أمام محكمة الموضوع.
-
قرار تعقيبي عدد 79672 بتاريخ 02/02/2026 : دعوى كف الشغب في العقار المسجل لا تتوقف على الترسيم بالسجل العقاري
- دعوى كف الشغب في العقار المسجل لا تتوقف على الترسيم بالسجل العقاري، بل تثبت صفة المالك بأحد أوجه اكتساب الملكية المقررة قانونا، وتهدف إلى حماية حقه في الانتفاع بصرف النظر عن كونه المتصرف الفعلي من عدمه.
-
قرار تعقيبي عدد 79858 بتاريخ 21/01/2026 : وجوب استقراء محكمة الموضوع لجميع مؤيدات الملف وتمحيصها قبل القضاء بالإستحقاق
- محكمة الموضوع تستقل بسلطة الإجتهاد والتقدير في المسألة الإستحقاقية بناء على تمحيصها للوقائع والأدلة المطروحة، ولا معقب عليها في ذلك إلا إذا كانت إستخلاصاتها غير مطابقة للقانون أو غير قائمة على أسباب مقبولة ومدعومة بما له أصل ثابت بالملف.
-
قرار تعقيبي عدد 76177/76794 بتاريخ 12/01/2026 : صحة بيع ملك الغير وعدم تأثيره على دعوى الاستحقاق
- دعوى الاستحقاق تهدف إلى طلب القضاء باستحقاق الطالب لعقار غير مسجل استنادا إلى أوجه الملكية التي حددها القانون.