Recherche
« عقود التسويغ »
-
قرار تعقيبي عدد 82313 بتاريخ 22/04/2025 : عدم وجوب التنصيص على عقود التسويغ في كراس الشروط عند عدم ثبوتها بصفة فعلية
…العقار غير قابل للتجزئه او مثقلا برهون عقاريه.|- التنصيص في كراس الشروط علي عقود التسويغ للعقار المعقول ليس وجوبيا الا عند الاقتضاء وثبوتها بصفه فعليه، ولا يكفي مجرد…
-
قرار تعقيبي عدد 82443 بتاريخ 06/04/2026 : اعتماد عقود كراء مجاورة ومتقاربة الموقع في تحديد القيمة الكرائية العادلة
- العبره في اختيار عقود الكراء المنظر بها في تحديد القيمه الكرائيه العادله هي بالبعد الجغرافي المتمثل في التواجد بنفس النهج او الحي او المدينه والتقارب في الاهميه التجاريه…
-
قرار تعقيبي عدد 82209 بتاريخ 16/02/2026 : وجوب إثبات استغلال المكرى في نشاط تجاري لتطبيق قانون الإكرية التجارية
- تطبيق احكام قانون الاكريه التجاريه علي عقود تسويغ الاراضي البيضاء مشروط باقامه بناء عليها للاستعمال التجاري او الصناعي او للحرفه بعد التسويغ وبموافقه المالك.|- الصبغه التجاريه للمحل لا…
-
قرار تعقيبي عدد 79923 بتاريخ 14/01/2026 : تقدير محكمة الموضوع لطبيعة النشاط المستغل في المحل وتمحيص وسائل الإثبات
…طبيعه العلاقه التسويغيه يكون موكولا لمحكمه الموضوع، التي لها سلطه التقدير والاجتهاد في فهم الوقائع وتمحيص وسائل الاثبات.|انطباق احكام قانون 25/05/1977 علي عقود تسويغ المحلات…
-
Loi de finances pour l’année 2026 : Loi n° 2025-17 du 12 décembre 2025, portant loi de finances pour l’année 2026
…المتخلد قبل ذلك التاريخ. - اعفاء الراغبين في تمديد عقود التسويغ او المرتبطين بعقود تسويغ جاريه او الذين انتهت اجال عقودهم مع ضروره تجديد العقود المنتهيه وذلك من تاريخ…
-
قرار تعقيبي عدد 86301 بتاريخ 01/10/2025 : وجوب احترام أجل الستة أشهر في التنبيه بالخروج بكراء الأراضي المعدة للفلاحة
الاجل المنصوص عليه بالفصل819 من م ا ع للاعلام بالخروج في كراء الاراضي المعده للفلاحه معيار حاسم لاستكمال اسباب انتهاء العلاقه التسويغيه ولا يعتد بانقضاء المده وحده دون…
-
قرار تعقيبي عدد 60381.2023 بتاريخ 06/12/2023 : فساد الحكم عند اعتماد خبرة لم تُراقَب عناصرها القانونية لتحديد القيمة الكرائية العادلة
…مضمون الحكم قابلا للفهم والرقابه.|تحديد القيمه الكرائيه العادله في مراجعه او تجديد عقود التسويغ التجاري يقتضي مراعاه العناصر المعتمده قانونا في التقدير واهمها التنظير ومؤشر الاسعار ومدخول…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : التعديل القضائي لكراء المحلات التجارية لا تمنعه الزيادة الاتفاقية متى ثبت تغير اقتصادي يتجاوز الربع
…لاقامه الدليل علي تطور الاسعار والقيمه الكرائيه.|وجود زياده اتفاقيه منصوص عليها بعقد التسويغ لا يمنع من حيث المبدا من الالتجاء الي التعديل القضائي متي توافرت الشروط الموضوعيه…
-
قرار تعقيبي عدد 43911.2022 بتاريخ 21/12/2022 : عدم خضوع دعوى الخروج إن لم يدفع لإجراءات الفصل 23 من قانون الأكرية التجارية
انطباق الفصل 23 من القانون عدد 37 لسنه 1977 المؤرخ في 25 ماي 1977 المتعلق بالاكريه التجاريه ينحصر في مطالب فسخ او انفساخ عقود كراء المحلات الخاضعه له…
-
قرار تعقيبي عدد 44777 بتاريخ 16/12/2022 : خضوع عقد التسويغ لقانون الاكرية التجارية متى ثبت استغلال الملك التجاري عامين متتاليين على الاقل
ينطبق قانون الاكريه التجاريه علي عقود تسويغ المحلات التي يشغل بها ملك تجاري متي ثبت استغلاله طيله عامين متتاليين علي الاقل، دون اشتراط تجاوز مده السنتين.|تعد احكام…
-
قرار تعقيبي عدد 39718 بتاريخ 25/05/2022 : اختصاص القضاء الاستعجالي في الإذن بالخروج من المكرى التجاري إن لم يدفع دون إخضاعه للتنبيه المسبق الخاص بدعوى الفسخ
لا ينطبق الفصل 23 من قانون الاكريه التجاريه الا علي مطالب فسخ او انفساخ عقود كراء المحلات الخاضعه له، ولا يمتد الي مطلب الخروج من المكري ان لم…
-
قرار تعقيبي عدد 29406.2021 بتاريخ 26/10/2021 : تقدير معين الكراء في الأكرية التجارية يثبت باعتماد معايير الفصل 22 بما فيها التنظير متى انتفت مؤيدات الشطط
…علي ادراج عنصر التنظير بمقارنه المعاليم المعتمده بالمنطقه وفق معطيات موضوعيه تستخلص من عقود التسويغ المستجلبه للتنظير.|لا تقوم مخالفه الفصل 123 م م م ت متي تولت…
-
قرار تعقيبي عدد 35490 بتاريخ 06/10/2021 : احتساب شرط السنتين لاكتساب الملكية التجارية بتاريخ انتهاء التسويغ
ينحصر مجال تطبيق قانون الاكريه التجاريه في عقود تسويغ المحلات التي يستغل بها ملك تجاري طيله عامين متتاليين علي الاقل، وهو شرط زمني محدد لا يقبل التاويل او…
-
قرار تعقيبي عدد 25003.2021 بتاريخ 16/02/2021 : عدم انطباق الشكلية المقررة لعقود التصرف في الأصل التجاري على عقد تسويغ يقتصر على التزام شخصي بالاستغلال
…عقود الكراء بوصفها التزاما شخصيا، ولا يتوقف ثبوتها علي اثبات ملكيه المسوغ للمكري ما لم يجعل القانون ذلك شرطا لانعقاد الكراء او لممارسته.|اذا كانت عبارات عقد التسويغ…
-
قرار تعقيبي عدد 81534 بتاريخ 25/12/2019 : تسويغ العقار المشاع من أغلبية الأنصباء يرتب الحق في معلوم الكراء
…غياب احد الشركاء عن عقود التسويغ في الزاميته بها اذا استوفت الاغلبيه المشترطه قانونا، ويقتصر حقه علي المطالبه بمنابه من الغله المتاتيه من التسويغ بحسب نصيبه.|يكون القضاء…
-
قرار تعقيبي عدد 62748.2018 بتاريخ 29/05/2019 : خضوع الكراء لقانون الاكرية التجارية رهين ثبوت تكوين أصل تجاري بالمحل
تنطبق احكام قانون الاكريه التجاريه علي عقود التسويغ متي ثبت ان المحل استغل في تكوين اصل تجاري لمده عامين متتاليين علي الاقل، دون ان يتوقف ذلك علي صفه…
-
قرار تعقيبي عدد 62748.2018 بتاريخ 29/05/2019 : خضوع التسويغ لقانون الأكرية التجارية يتوقف على ثبوت تكوين أصل تجاري بالمحل لمدة عامين متتاليين
تخضع عقود تسويغ المحلات لاحكام الاكريه التجاريه متي ثبت استغلال المحل في اطار ملك تجاري لمده عامين متتاليين علي الاقل، ويشمل ذلك استغلال التاجر او صاحب الصناعه او…
-
قرار تعقيبي عدد 49621 بتاريخ 26/02/2018 : عدم قيام الأصل التجاري متى كان استغلال المحل متفرعا عن لزمة احتكارية خاضعة لرقابة مانح اللزمة
…حضورهما.|اقصاء عقود اللزمه من احكام تجديد كراء المحلات ذات الاستعمال التجاري وفق الفصل 7 من القانون المنظم للزمات يرد علي اطلاقه متي تعلق التسويغ بتنفيذ اللزمه، ولا…
-
قرار تعقيبي عدد 5402.2005 بتاريخ 29/11/2007 : خضوع عقد تسويغ محل تجاري لقانون الأكرية التجارية متى بلغت المدة التعاقدية عامين
…علي عقود تسويغ المحلات التي يستغل فيها ملك تجاري لمده عامين متتاليين علي الاقل، باعتبار مده الاستغلال معيارا حاسما لامتداد الحمايه القانونيه.|اذا كان عقد التسويغ محددا لمده…
-
قرار تعقيبي عدد 1451 بتاريخ 06/07/2004 : مخالفة شرط التنبيه العدلي قبل طلب فسخ الكراء التجاري لعدم الخلاص توجب النقض لتعلّقه بالنظام العام
تطبيق القانون عدد 37 لسنه 1977 المؤرخ في 25 ماي 1977 علي عقود التسويغ المتعلقه بالمحلات المستغله في ملك تجاري يترتب عنه خضوع النزاع لاحكامه الوجوبيه عند طلب…