قرار تعقيبي عدد 82313 بتاريخ 22/04/2025 : عدم وجوب التنصيص على عقود التسويغ في كراس الشروط عند عدم ثبوتها بصفة فعلية

Principe juridique

1. - لا يشكل إجراء عقلة عقارية على عقار تزيد قيمته عن قيمة الدين المراد استخلاصه خرقاً لأحكام القانون، ولا يلزم الدائن العاقل بعقلة جزء من العقار، خاصة إذا كان العقار غير قابل للتجزئة أو مثقلاً برهون عقارية.
2. - التنصيص في كراس الشروط على عقود التسويغ للعقار المعقول ليس وجوبياً إلا عند الاقتضاء وثبوتها بصفة فعلية، ولا يكفي مجرد تصريح على الشرف دون ترسيم العقد بالقباضة المالية والرسم العقاري.
3. - لا يشترط القانون أجلاً محدداً لصلاحية الاختبار العقاري لتحديد الثمن الافتتاحي، وتقدير مدى مواكبته للقيمة الحقيقية للعقار موكول للسلطة التقديرية للمحكمة بناءً على معطيات الملف.