Recherche
« قانون الكراء التجاري »
-
قرار تعقيبي عدد 85696 بتاريخ 02/06/2026 : انطباق أحكام الفصل 25 من قانون الأكرية التجارية على دعوى تعديل الكراء المقترن بعرض التجديد
…التجاريه تخضع لشروط الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه، ايا كانت الطريقه التي انتهجها المسوغ للترفيع، سواء بموجب مطلب تعديل صريح او في اطار عرض تجديد الكراء بشروط…
-
قرار تعقيبي عدد 83996 بتاريخ 24/09/2025 : سريان آثار حكم تعديل معينات الكراء على مشتري الأصل التجاري عند ثبوت علمه وعدم استعماله طرق الطعن المخولة قانونا
يعد مشتري الاصل التجاري خلفا خاصا للبائع فيحل محله في الحقوق والالتزامات الناشئه عن الكراء المتعلق باستغلال المحل التجاري، ولا يعفيه انتقال الملكيه من التقيد بموجبات التسويغ.|تسري…
-
قرار تعقيبي عدد 78650 بتاريخ 04/04/2025 : خرق أحكام الفصل 24 من قانون 1977 المتعلق بالأكرية التجارية في دعوى تعديل الكراء
…الترفيع المعروض.|- محضر التنبيه التجاري الموجه لتعديل الكراء يخضع لمقتضيات الفصلين 24 و25 من قانون 1977، ولا يمكن ان يكون اساسا لاقرار معين الكراء المقترح او رفض طلب…
-
قرار تعقيبي عدد 32969 بتاريخ 26/01/2022 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات الكراء بالمحلات التجارية لا تتقيد حصرا بإجراءات الفصل 23 من قانون 1977
…الكراء دون المساس بوجود العلاقه الكرائيه او بحق التجديد، فلا تعتبر مخالفه لمقتضيات الفصل 23 من قانون الاكريه التجاريه لسنه 1977.|اجراءات الفصل 23 من قانون الاكريه التجاريه…
-
قرار تعقيبي عدد 31721 بتاريخ 05/01/2022 : أجل الثلاثة أشهر الوارد بالفصل 24 من قانون الأكرية التجارية أجل استنهاضي للتفاوض لا يسقط حق القيام في دعوى تعديل معينات الكراء
…سقوط حق القيام في دعوي التعديل.|دعوي تعديل معينات الكراء تخضع لاحكام الفصلين 24 و25 من قانون الاكريه التجاريه وتتميز في اساسها ومفهومها عن دعاوي تجديد العلاقه الكرائيه…
-
قرار تعقيبي عدد 34135.2021 بتاريخ 24/11/2021 : طلب فسخ الكراء التجاري بسبب غير منصوص عليه قانونا يظل مقبولا ما لم يمس بالحق في الملكية التجارية
…علي مخالفه شروط العقد في ماده الكراء التجاري الا اذا كان من شانه المساس بالحق المسند للمتسوغ وهو حق الملكيه التجاريه.|تكييف ما اذا كانت الافعال المنسوبه للمتسوغ…
-
قرار تعقيبي عدد 77115 بتاريخ 20/01/2021 : بطلان التنبيه بالإخلاء عند تأسيسه على سند قانوني غير مطابق لطبيعة الكراء التجاري
…احكام قانون اخر عليه بدعوي التكييف، لان صحه التنبيه تتوقف علي احترام القواعد الاجرائيه الواجبه وقت اتخاذه ضمانا لحقوق المتسوغ اللاحقه.|عند رفض تجديد الكراء التجاري بصوره مؤقته…
-
قرار تعقيبي عدد 49446 بتاريخ 06/03/2018 : ثبوت الإقرار غير الحكمي الصادر عن المسوّغ بالتصويغ التجاري يمنع الرجوع فيه
…الكرائيه لاحكام قانون 25 ماي 1977 متي استقر من الاقرار غير الحكمي صدور تسويغ مستمر لمحل تمارس فيه تجاره، بما يرتب قيام الحق في الملكيه التجاريه للمكتري.|يبطل…
-
قرار تعقيبي عدد 47184 بتاريخ 24/01/2018 : عدم وجوب التنصيص في عقد الكراء على النشاط التجاري لتطبيق قانون الإكرية التجارية
…عقد الكراء علي ممارسه نشاط تجاري بالمحل لاعتبار الكراء تجاريا، اذ يكفي ثبوت استغلال المحل في نشاط تجاري لمده عامين متتالين دون معارضه المالك لتكوين الاصل التجاري.|- يقع…
-
قرار تعقيبي عدد 85626 بتاريخ 12/05/2026 : وجوب تكييف عقد الوكالة الحرة وفق إرادة المتعاقدين وعدم الخلط بين شروط تكوين الأصل التجاري وشروط تجديد الكراء
…الاصل التجاري استنادا للشروط المحدده بالفصل الاول من قانون الاكريه التجاريه لا يستقيم قانونا لتعلق تلك الشروط باكتساب الحق في تجديد الكراء، وليس بتكوين الاصل التجاري او اكتسابه…
-
قرار تعقيبي عدد 93073 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب توفر شرط تجاوز الربع في القيمة الكرائية لقبول طلب تعديل الكراء التجاري
…تغييرات تتجاوز ربع قيمه الكراء، وذلك قبل الفصل في طلب التعديل. الفصل 24 من قانون الاكريه التجاريه - الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه - الفصل 25 من القانون عدد…
-
قرار تعقيبي عدد 84669 بتاريخ 06/05/2026 : حماية حق المتسوغ في ارجاع الحالة بعد خلاص معينات الكراء رغم تنفيذ حكم الخروج
…انهائها ما لم تفسخ قانونا.|- حق المتسوغ في حمايه اصله التجاري المكتسب بموجب قانون الاكريه التجاريه يظل قائما متي ثبت عرضه لمعينات الكراء علي المسوغ او تامينها او…
-
قرار تعقيبي عدد 84754 بتاريخ 05/05/2026 : تقدير محكمة الموضوع لوسائل الإثبات واستخلاص النتائج القانونية منها
…هو سائغ قانونا ومستمدا مما له اصل ثابت بملف القضيه ومؤد الي النتيجه التي انتهت اليها.|يمكن لمن يتعاطي نشاطا حرفيا اكتساب حق تجديد الكراء استنادا لاحكام القانون…
-
قرار تعقيبي عدد 84614 بتاريخ 04/05/2026 : وجوب تكييف محكمة الموضوع للعلاقة التسويغية انطلاقا من النشاط الفعلي الحقيقي بالمحل
…احكام قانون الاكريه التجاريه من عدمه.|- ان العبره في تكييف العلاقه التسويغيه انما تكون بالنشاط الفعلي الحقيقي الذي يمارس بالمحل بغض النظر عما تضمنه عقد الكراء من توصيفات…
-
قرار تعقيبي عدد 86504 بتاريخ 20/04/2026 : بطلان التنبيه بالفسخ لعدم دفع معينات الكراء لا يتوقف على تضمينه أحكام الفصل 27 من قانون 1977
…حالات انهاء العلاقه التسويغيه تتعلق بعدم دفع معينات الكراء، وضبط شروطها واجراءاتها واجالها بكل دقه، مما يجعلها خاضعه لنظام قانوني خاص يستاثر بالتطبيق دون سواه ويقدم علي النصوص…
-
قرار تعقيبي عدد 83505 بتاريخ 13/04/2026 : عدم منع الزيادة الاتفاقية من اللجوء إلى التعديل القضائي للكراء التجاري
…تقدير الكراء التجاري علي العناصر الموضوعيه المحدده قانونا والمتمثله في عنصر التنظير وعنصر ارتفاع المعدل العام للاسعار وعنصر مدخول العقار. الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه - الفصل 22…
-
قرار تعقيبي عدد 84750 بتاريخ 13/04/2026 : نقض الحكم لخرق أحكام الفصل 22 من قانون 37 لسنة 1977 وضعف التعليل
- يجب ان يكون تحديد القيمه الكرائيه العادله لتجديد الكراء التجاري مطابقا لاحكام الفصل 22 من القانون المنظم، مع اعتماد العناصر القانونيه الوارده فيه دون تحريف للوقائع الثابته في…
-
قرار تعقيبي عدد 85026 بتاريخ 13/04/2026 : وجوب توجيه الاستدعاء إلى الخصم الصحيح وعدم جواز إصلاح الهوية الجوهرية للشركة
…بالوفاء الكامل بمستحقات الكراء خلال الاجل القانوني المنصوص عليه في التنبيه الفسخي، وهو ثلاثه اشهر، فسخ العقد حتما بمقتضي الفصل 23 من قانون الاكريه التجاريه، ولا يعدو عرض…
-
قرار تعقيبي عدد 84217 بتاريخ 06/04/2026 : تبليغ محضر التنبيه إلى العنوان التعاقدي صحيح ولا يبطل الإجراء
…الفصل 184 من م م م ت - الفصل 241 م.ا.ع - الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه - الفصل 27 من قانون الاكريه التجاريه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل…
-
قرار تعقيبي عدد 82443 بتاريخ 06/04/2026 : اعتماد عقود كراء مجاورة ومتقاربة الموقع في تحديد القيمة الكرائية العادلة
- العبره في اختيار عقود الكراء المنظر بها في تحديد القيمه الكرائيه العادله هي بالبعد الجغرافي المتمثل في التواجد بنفس النهج او الحي او المدينه والتقارب في الاهميه التجاريه…