بحث
« الشفعة »
-
قرار تعقيبي عدد 86528 بتاريخ 28/04/2026 : عدم جواز ممارسة حق الشفعة ضد شريك في الملك ولو لم يقع إشهار العقد الذي اكتسب منه صفته
…لا يجوز ممارسه حق الشفعه المنصوص عليه بالفصل 103 من مجله الحقوق العينيه الا عند تفويت الشريك في منابه لغير من حجرت الشفعه عليهم، بالبيع دون غيره من…
-
قرار تعقيبي عدد 82596 بتاريخ 30/03/2026 : انتفاء صفة الشريك في الملك زمن البيع مانع لممارسة حق الشفعة
- حق الشفعه حق استثنائي مرتبط وجودا و عدما بقيام حاله الاشتراك في الملك وقت التفويت و ثبوت صفه الشريك لطالبها، و تفسر تفسيرا ضيقا فلا تقوم الا بتوفر…
-
قرار تعقيبي عدد 83837 بتاريخ 23/03/2026 : وجوب إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ لاحتساب أجل سقوط دعوى الشفعة
- وجوب اعلام الشفيع بالشراء كتابه بواسطه عدل تنفيذ لاحتساب اجل سقوط دعوي الشفعه، ولا يعتد بالعلم الفعلي للشفيع من عدمه.|- عبء اثبات حاله التعذر التي تمنع الاعلام بواسطه…
-
قرار تعقيبي عدد 82125/83386 بتاريخ 23/02/2026 : نقض القرار الاستئنافي لعدم بحث محكمة الموضوع في جميع عناصر دعوى الشفعة
…من وسائل الاستقراء والبحث والتحري في تدقيق شروط القيام بدعوي الشفعه المرفوعه امامها يعرض قضائها للنقض.|- دعوي الشفعه هي دعوي قابله للتجزئه، بمعني ان بطلانها او عدم اتجاهها…
-
قرار تعقيبي عدد 81928 بتاريخ 16/02/2026 : اعتبار عقد المرابحة عملية واحدة مركبة في دعوى الشفعة
…وذلك لاثبات التزامات الاطراف وتحقيق الهدف الاقتصادي من العقد.|- العبره في ممارسه حق الشفعه تكون بحقيقه التصرف لا بمظهره الشكلي وبالمشتري المقصود بالتملك النهائي لا بالمتدخل العرضي الذي…
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
…علي المحكمه التثبت من صفه الشفيع وصفه المشتري استنادا الي بيانات الرسم العقاري عند النظر في دعوي الشفعه. وجود موانع الشفعه، مثل قيام الشراكه او غيرها من الموانع…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 80653 بتاريخ 19 جانفي 2026 : الشفعة في العقارات المسجلة وحدود تطبيق المفعول المنشئ للترسيم
الشفعه تمثل استثناء علي مبدا حريه التملك والتعاقد، لذلك تفسر احكامها تفسيرا ضيقا ولا يجوز التوسع فيها./ القواعد المنظمه للشفعه تتعلق بالنظام العام ويتعين احترامها احتراما دقيقا. / قانون…
-
قرار تعقيبي عدد 80031 بتاريخ 31/12/2025 : عدم انطباق أحكام الفصل 114 من م ح ع على الفسخ الرضائي (الإقالة) في دعوى الشفعة
- لا تنطبق أحكام الفصل 114 من مجلة الحقوق العينية المتعلقة بعدم جواز معارضة الشفيع بعمليات التفويت التي يقوم بها المشتري على الفسخ الرضائي (الإقالة) لاختلاف الطبيعة القانونية بين المؤسستين، فالإقالة تنهي العقد بأثر رجعي ولا تنشئ تفويتاً جديداً.
-
قرار تعقيبي عدد 80098 بتاريخ 24/12/2025 : عدم إلزام محكمة الإحالة بإثارة إخلالات عرض مال الشفعة من تلقاء نفسها
…بالنظام العام او قواعد الاجراءات الاساسيه.|لا ترقي الاخلالات المتعلقه بعمليه عرض مال الشفعه، كالخطا في اسم البائع او النقص المزعوم في المبلغ، الي مرتبه الخروقات الاساسيه التي…
-
قرار تعقيبي عدد 80099 بتاريخ 24/12/2025 : عدم وجوب التمسك تلقائيا ببطلان إجراءات الشفعة لخطأ في هوية البائع أو نقص في المال المعروض
…بالنظام العام او قواعد الاجراءات الاساسيه.|- لا ترقي الاخلالات المتعلقه بعمليه عرض مال الشفعه، كالخطا في اسم البائع او النقص المزعوم في المال المعروض، الي مرتبه الخروقات الاساسيه…
-
قرار تعقيبي عدد 79035 بتاريخ 19 نوفمبر 2025 : مدى حجية الهبة في مواجهة حق الشفعة وإجراءات إثبات الصورية وأثر إغفال المحكمة لطلب الاستقراءات على التعليل وحقوق الدفاع
…قائمه وقت رفعها، خاصه اذا كانت مرتبطه بممارسه حق مقيد باجال سقوط حق الشفعه لا يقوم الا في صوره وجود بيع حقيقي، ويجوز الطعن في التحيل عليه باثبات…
-
قرار تعقيبي عدد 83592 بتاريخ 28/10/2025 : فضّ تزاحم الشفعاء يكون بترتيب الأنصباء لا بأسبقية ممارسة الشفعة
لا تعد المصالحه علي تطييب الشفعه الناتجه عن قبول المشتري للمال المعروض عليه من احد الشفعاء من قبيل عمليات التفويت التي لا تنفذ تجاه الشفيع طبق احكام الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 81761 بتاريخ 13/10/2025 : دعوى الشفعة في العقار المسجل لا تقوم قبل ترسيم عقد البيع لعدم انتقال الحق العيني للمشتري
…حقوقا عينيه، فتكون دعوي الشفعه سابقه لاوانها ويتجه رفضها.|لا يصلح التمسك ببقاء الحقوق الشخصيه الناشئه عن عقد غير مرسم لتاسيس طلب الشفعه متي انصب الطلب علي الاحلال…
-
قرار تعقيبي عدد 78490 بتاريخ 08/10/2025 : عدم سريان الرهن المرسّم أثناء أجل الشفعة في مواجهة الشفيع
…القيام بالشفعه متي كان التصرف من شانه تثقيل العقار بحق عيني يعرقل ممارسه الشفعه.|لا تقتضي الصوريه بطلان العقد في ذاتها وانما يترتب البطلان اذا ثبت ان الغرض…
-
قرار تعقيبي عدد 84168/77480 بتاريخ 07/10/2025 : سقوط حق الشفعة بمضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضة المالية عند عدم الإعلام بالشراء
دعوي الشفعه ترمي الي حلول الشفيع محل المشتري في ملكيه العقار فتتاسس علي حق عيني عقاري وتندرج ضمن الدعاوي الاستحقاقيه بما ينعقد معه الاختصاص الترابي للمحكمه التي يوجد…
-
قرار تعقيبي عدد 78197 بتاريخ 22/09/2025 : عدم قبول الشفعة قبل تحقق الوجود القانوني لعقد البيع بالترسيم في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم
لا تمارس الشفعه الا اذا استندت الي عقد بيع صحيح منتج لاثره الناقل للملكيه، بما يستبعد قيامها علي تصرف لا تتوافر فيه المقومات القانونيه التي تجعل منه بيعا…
-
قرار تعقيبي عدد 75500 بتاريخ 07/07/2025 : وجوب عرض أجرة عدل الإشهاد القانونية لا المدفوعة فعليا في إجراءات الشفعة
- المعيار الواجب اتباعه في عرض اجره عدل الاشهاد ضمن محضر عرض مال الشفعه هو الاجره المحدده قانونا لا تلك المدفوعه فعليا.|- تحديد اجره عدول الاشهاد بكل دقه بنصوص…
-
قرار تعقيبي عدد 79914 بتاريخ 30/06/2025 : وجوب مراقبة محكمة التعقيب لمدى توفر الشروط الشكلية والموضوعية والإجرائية لدعوى الشفعة
- وجوب قيام مؤسسه الشفعه علي علاقه ثلاثيه اطرافها البائع والمشتري والشفيع وموضوعها عقارا مشفوع فيه، مع توفر صفه الشريك في جانب البائع والشفيع علي ان تكون حصه كل…
-
قرار تعقيبي عدد 78758 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب إثبات المشتري حالة تعذر الإعلام بالشراء لسقوط أجل الشفعة
حيث ان الفصل 115 من م ح ع يوجب علي المشتري اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ويسقط حق القيام بدعوي الشفعه بعد مضي…
-
قرار تعقيبي عدد 76727 بتاريخ 11/06/2025 : وجوب حصر مصاريف العقد الواجب تأمينها في الشفعة على مصاريف عقد البيع الناقل للملكية
…في اجراءات استثنائيه كالشفعه التي لا يقبل التوسع في تفسير نصوصها.|- لا تقوم الشفعه الا علي عقود البيع الوارده علي العقار، ولا تشمل عقود الوعد بالبيع باعتبارها عقودا…