Recherche
« الزيادة في معين الكراء »
-
قرار تعقيبي عدد 78271 بتاريخ 13/10/2025 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع طلب تعديل معين الكراء التجاري قضائيا متى استوفت شروطه القانونية
لا تعد الزياده الاتفاقيه المضمنه بعقد الكراء او بكتب لاحق مفهوما لتعديل معين الكراء التجاري علي معني قانون الاكريه التجاريه، لذلك لا تمنع من ممارسه حق طلب التعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 67201 بتاريخ 29 مارس 2024 : عدم تفعيل الزيادة في معين الكراء - انهاء العلاقة التجارية - أصل تجاري
Mots Clés : Droit civil-interprétation des contrats-nature juridique du contrat de bail Principe : - L’identification des composantes du local objet du bail ne peut conduire systématiquement à…
-
قرار تعقيبي عدد 45769.2022 بتاريخ 03/01/2023 : إثبات الزيادة الاتفاقية في معينات الكراء التجاري جائز بجميع وسائل الإثبات عند غياب محرر كتابي
…كراء تتضمن الزياده قبولا ضمنيا بها بما يصلح قرينه علي المصادقه علي تفعيلها، ويتعين علي المحكمه بحث المؤيدات المتعلقه بالخلاص وربطها زمنيا وموضوعيا بمرحله تعديل الكراء قبل نفي…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : التعديل القضائي لكراء المحلات التجارية لا تمنعه الزيادة الاتفاقية متى ثبت تغير اقتصادي يتجاوز الربع
يخضع طلب تعديل معين الكراء التجاري الي تحقق عنصر اقتصادي قيمي يتمثل في ثبوت تغييرات اقتصاديه مؤثره علي القيمه الكرائيه العادله تتجاوز الربع رفعا او تخفيضا.|لا يقتصر…
-
قرار تعقيبي عدد 39509.2022 بتاريخ 21/06/2022 : احتساب شرط تجاوز ربع معين الكراء عند طلب التعديل لا ينطلق من الزيادة الاتفاقية
يخضع تعديل معين الكراء في نطاق الاكريه التجاريه الي الشروط الموضوعيه المحدده قانونا، ويقتضي تحقق تغييرات في الاحوال الاقتصاديه تتجاوز ربع قيمه كراء الاماكن المسوغه المعينه بوجه التعاقد…
-
قرار تعقيبي عدد 29777.2021/29792 بتاريخ 05/01/2022 : ينحصر تفسير شرط الزيادة السنوية في معين الكراء في تطبيق منطوق العقد إذا كانت عبارته صريحة ولا ريب فيها
…بند الزياده السنويه الي "الفقره" من الفصل لا تعد بذاتها موجبا للغموض متي كان محل الاحاله لا ينصرف الا الي الفقره الوحيده التي تضبط معين الكراء القاعدي المرجعي…
-
قرار تعقيبي عدد 28394.2021 بتاريخ 07/12/2021 : انتفاء ركن التأكد في الزيادة الاتفاقية على معينات الكراء بسكوت الدائن مدة طويلة
…ولم يستجلب حججا جديده للخصوم.|يعد السكوت الطويل عن المطالبه بالزياده الاتفاقيه علي معينات الكراء قرينه بسيطه علي ايقاف العمل بها بما يسمح بافتراض انصراف نيه الطرفين الي…
-
قرار تعقيبي عدد 26094 بتاريخ 13/10/2021 : احتساب الزيادة الاتفاقية في معينات الكراء دون مناقشة وصولات الخلاص يجعل القرار مخالفا لإرادة المتعاقدين
تطبيق الزياده الاتفاقيه في معينات الكراء يفترض التثبت من مدي استمرار انصراف اراده المتعاقدين الي العمل بها عبر ما يقدم من حجج كتابيه تتعلق بكيفيه الدفع وقبول الاداء…
-
قرار تعقيبي عدد 25446 بتاريخ 05/10/2021 : شرط الزيادة الاتفاقية في كراء المحلات التجارية لا يمنع من طلب تعديل معين الكراء قضائيا متى لم يعد متلائما مع القيمة الكرائية العادلة
…الاراده بما يثبت لكل من المسوغ والمتسوغ حق الالتجاء الي القضاء لطلب تعديل معين الكراء بالترفيع او التخفيض متي اعتبر ان المعين لم يعد متلائما مع القيمه الكرائيه…
-
قرار تعقيبي عدد 28548 بتاريخ 09/02/2021 : صحة شرط الزيادة الاتفاقية في معين الكراء التجاري ما لم يطلب التعديل القضائي
…التعاقدي علي طريقه خاصه للترفيع في معلوم الكراء خارج اجراءات التعديل القضائي.|اتفاق المتعاقدين علي زياده اليه ودوريه في معلوم الكراء التجاري يعد صحيحا ونافذا ما لم يتضمن…
-
قرار تعقيبي عدد 22670 بتاريخ 14/10/2020 : التدبير الاستعجالي في الأكرية التجارية ينحصر في معين الكراء النافذ دون الزيادة الاتفاقية عند قيام نزاع أصلي حول التعديل
…فان الزياده الاتفاقيه المضمنه بالعقد لا تكون سبيلا بديلا لتعديل معين الكراء ما دام طريق التعديل محكوما بشروط قانون الاكريه التجاريه.|اختصاص القاضي الاستعجالي في نزاعات الكراء التجاري…
-
قرار تعقيبي عدد 76395.2019 بتاريخ 25/12/2019 : رفض مطلب تعديل معين الكراء لا يستقيم إذا كان يفضي إلى تفعيل الزيادة الاتفاقية رغم إقرار المحكمة بعدم تقيدها بها
…تعديل الكراء بالاعتماد علي نتيجه اختبار انتهي الي ان القيمه الكرائيه العادله اعلي من المعمول به، متي كان الرفض سيؤدي قانونا الي الترفيع في الكراء بتطبيق الزياده الاتفاقيه…
-
قرار تعقيبي عدد 61590.2018 بتاريخ 15/05/2019 : عدم ثبوت إسقاط الزيادة التعاقدية في معين الكراء بمجرد عدم استخلاصها سابقا
…ان مراده ترك الحق نهائيا وابراء ذمه المدين منه.|يبقي معلوم الزياده الاتفاقيه جزءا من معين الكراء مستحقا بالنسبه للمعاليم الحاله التي لم تنقض مده سقوطها بمرور الزمن…
-
قرار تعقيبي عدد 50358 بتاريخ 21/03/2018 : استبعاد الزيادة الاتفاقية عند تعديل معين الكراء الخاضع لقواعد آمرة لضبط القيمة الكرائية العادلة
…ضبطها القانون، فلا يعمل عند طلب التعديل القضائي بالاتفاقات التعاقديه المتعلقه بمعين الكراء او الزياده السنويه باعتبارها لا تصلح لتفادي تطبيق معايير التعديل القانونيه ولا لتضاف كعنصر تقدير…
-
قرار تعقيبي عدد 11014 بتاريخ 10 فيفري 2015 : الزيادة السنوية في معلوم الكراء- عدم خلاص معينات الكراء - فسخ عقد الكراء - سقوط حق المطالبة بالدين
الفصل 22 من المجله التجاريه-الفصل 408 من مجله الالتزامات و العقود-القانون عدد 37 لسنه 1977 المؤرخ في 25/05/1977 يتعلق بتنظيم العلاقات بين المسوغين و…
-
قرار تعقيبي عدد 83641 بتاريخ 13/05/2026 : عدم سقوط الحق في الزيادة الاتفاقية بمجرد السكوت المؤقت عن المطالبة بها
- سكوت المؤجر عن المطالبه بالزياده الاتفاقيه في معين الكراء لفتره سابقه لا يعني الغاء هذا الشرط التعاقدي او التخلي عنه نهائيا، بل يظل نافذا بين الطرفين ما لم…
-
قرار تعقيبي عدد 93073 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب توفر شرط تجاوز الربع في القيمة الكرائية لقبول طلب تعديل الكراء التجاري
- حق طلب تعديل الكراء التجاري مخول للمالك والمكتري علي حد سواء، وهو حق مطلق يمكن ممارسته متي راي صاحبه ان معين الكراء لا يتماشي مع القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 84278 بتاريخ 07/10/2025 : وجوب بسط محكمة الأصل رقابتها على تقرير الاختبار بإجابة الدفوع الجوهرية المتعلقة بمعطياته الفنية الحاسمة
ان وجود بند الزياده الاتفاقيه في عقد الكراء التجاري لا يمنع ممارسه حق طلب تعديل معين الكراء متي تعلق الامر باحكام امره تهم النظام العام، فتظل هذه الاحكام…
-
قرار تعقيبي عدد 78674 بتاريخ 20/05/2025 : وجوب توفر شرطي المدة والتغير في القيمة لقبول طلب تعديل معين الكراء التجاري
- يختلف تعديل معين الكراء علي اساس شرط السلم المتغير المنصوص عليه بالفصل 26 عن التعديل علي اساس الزياده الاتفاقيه المضمنه في العقد، ولا يطبق الفصل 26 الا في…
-
قرار تعقيبي عدد 76040.2024 بتاريخ 05-03-2025 : قصور التعليل يتحقق عند إغفال الرد على منازعة جوهرية مؤثرة في تقدير القيمة الكرائية
احتساب شرط مضي ثلاث سنوات لقبول مطلب تعديل معين الكراء التجاري ينصرف الي اخر تعديل قضائي ولا يتاثر بمجرد الزياده الاتفاقيه الدوريه المشروطه بعقد التسويغ.|الزياده الاتفاقيه الدوريه…