قرار تعقيبي عدد 50358 بتاريخ 21/03/2018 : استبعاد الزيادة الاتفاقية عند تعديل معين الكراء الخاضع لقواعد آمرة لضبط القيمة الكرائية العادلة

Principe juridique

1. الاختبار وسيلة من وسائل البحث والاستقراء وتقدير مدى لزوم الإذن به والأخذ بنتيجته أو استبعادها يدخل في نطاق السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع بشرط أن يكون تعليلها مستساغا.
2. مناقشة النتيجة التي انتهى إليها الخبير وتقييم عناصر التقدير التي اعتمدها تعد من مسائل الموضوع التي لا يجوز إعادة طرحها أمام محكمة التعقيب متى كانت محكمة الموضوع قد اعتمدت أعمال الاختبار على أساس عناصر قانونية وعملية وعللت اختيارها.
3. تعديل معين كراء المحلات الخاضعة لقانون الاكرية التجارية يخضع لقواعد آمرة تهدف إلى تحقيق قيمة كرائية عادلة وفق العناصر التي ضبطها القانون، فلا يعمل عند طلب التعديل القضائي بالاتفاقات التعاقدية المتعلقة بمعين الكراء أو الزيادة السنوية باعتبارها لا تصلح لتفادي تطبيق معايير التعديل القانونية ولا لتضاف كعنصر تقدير.