قرار تعقيبي عدد 78271 بتاريخ 13/10/2025 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع طلب تعديل معين الكراء التجاري قضائيا متى استوفت شروطه القانونية

Principe juridique

1. لا تُعدّ الزيادة الاتفاقية المضمنة بعقد الكراء أو بكتب لاحق مفهوما لتعديل معين الكراء التجاري على معنى قانون الأكرية التجارية، لذلك لا تمنع من ممارسة حق طلب التعديل القضائي متى استوفت شروطه الشكلية والإجرائية والموضوعية.
2. يشترط لاحتساب أجل الثلاث سنوات المقرر لتقديم مطلب التعديل أن يتعلق الأمر بتعديل معين الكراء بالمعنى القانوني للتعديل الرضائي أو القضائي، ولا ينسحب ذلك على الزيادات الاتفاقية التي تستند إلى العقد.
3. لا ينطبق استثناء الفصل 26 المتعلق بشرط السلم المتغير إلا إذا كان الشرط مرتبطا بمؤشر اقتصادي ذو مفعول مزدوج يحتمل الزيادة والنقصان، وتخضع مراقبة تحقق موجباته لتقدير المحكمة المتعهدة بالنزاع استنادا إلى عناصر البحث المتوفرة لديها.
4. لا يرقى الخطأ المادي الوارد في القرار إلى مرتبة الخلل الإجرائي الماس بصحة وسلامة الإجراءات إلا إذا كان من شأنه التأثير في سلامة القرار، وإلا تعين رفض المطعن المبني عليه.