بحث
« قانون الكراء »
-
قرار تعقيبي عدد 85696 بتاريخ 02/06/2026 : انطباق أحكام الفصل 25 من قانون الأكرية التجارية على دعوى تعديل الكراء المقترن بعرض التجديد
…الفصل 25 من قانون الاكريه التجاريه، ايا كانت الطريقه التي انتهجها المسوغ للترفيع، سواء بموجب مطلب تعديل صريح او في اطار عرض تجديد الكراء بشروط جديده، وذلك لعدم…
-
قرار تعقيبي عدد 86504 بتاريخ 20/04/2026 : بطلان التنبيه بالفسخ لعدم دفع معينات الكراء لا يتوقف على تضمينه أحكام الفصل 27 من قانون 1977
…حالات انهاء العلاقه التسويغيه تتعلق بعدم دفع معينات الكراء، وضبط شروطها واجراءاتها واجالها بكل دقه، مما يجعلها خاضعه لنظام قانوني خاص يستاثر بالتطبيق دون سواه ويقدم علي النصوص…
-
قرار تعقيبي عدد 83996 بتاريخ 24/09/2025 : سريان آثار حكم تعديل معينات الكراء على مشتري الأصل التجاري عند ثبوت علمه وعدم استعماله طرق الطعن المخولة قانونا
يعد مشتري الاصل التجاري خلفا خاصا للبائع فيحل محله في الحقوق والالتزامات الناشئه عن الكراء المتعلق باستغلال المحل التجاري، ولا يعفيه انتقال الملكيه من التقيد بموجبات التسويغ.|تسري…
-
قرار تعقيبي عدد 84467.2023 بتاريخ 10/09/2025 : لا تقوم صفة المكري في دعوى الإخلاء لعدم دفع معينات الكراء إلا بثبوت انتقال الملكية إليه على وجه قانوني
…معينات الكراء الا اذا اثبت المدعي قيام رابطه تسويغ صحيحه او ثبوت صفته كمكري علي اساس ملكيه ثابته او انتقال ملكيه قانوني يخول له استخلاص معينات الكراء.|مجرد…
-
قرار تعقيبي عدد 78650 بتاريخ 04/04/2025 : خرق أحكام الفصل 24 من قانون 1977 المتعلق بالأكرية التجارية في دعوى تعديل الكراء
…محضر التنبيه التجاري الموجه لتعديل الكراء يخضع لمقتضيات الفصلين 24 و25 من قانون 1977، ولا يمكن ان يكون اساسا لاقرار معين الكراء المقترح او رفض طلب تكليف خبير…
-
حول طلب طرح فوائض التأخير بعنوان معاليم الكراء وجدولة ديون والتمديد في تفعيل أحكام الفصلين 53 و 85 من قانون المالية لسنتي 2019 و 2020 المتعلقين بالإعفاء من دفع معاليم الكراء لعقارات دولية فلاحية
…حول طلب طرح فوائض التاخير بعنوان معاليم الكراء وجدوله ديون والتمديد في تفعيل احكام الفصلين 53 و 85 من قانون الماليه لسنتي 2019 و 2020 المتعلقين بالاعفا
-
قرار تعقيبي عدد 60522 بتاريخ 04/12/2023 : توافر الصفة في توجيه تنبيه تعديل الكراء بثبوت قيام المصفي قانونا بمهام حفظ عناصر التركة
…متعلقه بالتركه متي ثبت للمحكمه وجود مؤيدات بالملف تفيد تعيين المصفي وتمديد ماموريته قانونا، باعتبار ان تلك الاجراءات تندرج ضمن حفظ عناصر التركه الي حين تصفيتها بين المستحقين…
-
قرار تعقيبي عدد 56778 بتاريخ 06/10/2023 : اختصاص قاضي العجلة ينعقد عند ضعف دفع حبس معينات الكراء لعدم قيامه قانونا
…تاويل، ولا يجوز الانحراف عن مدلولها بدعوي التفسير الا عند قيام موجبات التاويل قانونا.|حق الحبس لا يمارس الا في الصور التي خصصها القانون، والقواعد العامه المنظمه لشروطه…
-
قرار تعقيبي عدد 45719 بتاريخ 08/03/2023 : انتفاء أثر التنبيه بالأداء كسبب لانفساخ الكراء عند قيام مانع قانوني يحجر خلاص الدين السابق خلال فترة المراقبة
…السابقه لافتتاح اجراءات التسويه القضائيه، فان عدم خلاص معين الكراء السابق خلال تلك الفتره يقوم علي مانع قانوني يمنع ترتيب اثر الانفساخ المبني علي محضر التنبيه بالاداء. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 39509.2022 بتاريخ 21/06/2022 : اعتماد قاعدة الفصل 242 م ا ع لضبط منطلق احتساب التعديل القضائي لمعين الكراء يعد خطأ قانونيا
يخضع تعديل معين الكراء في نطاق الاكريه التجاريه الي الشروط الموضوعيه المحدده قانونا، ويقتضي تحقق تغييرات في الاحوال الاقتصاديه تتجاوز ربع قيمه كراء الاماكن المسوغه المعينه بوجه التعاقد…
-
قرار تعقيبي عدد 32969 بتاريخ 26/01/2022 : دعوى الخروج لعدم خلاص معينات الكراء بالمحلات التجارية لا تتقيد حصرا بإجراءات الفصل 23 من قانون 1977
…معينات الكراء دون المساس بوجود العلاقه الكرائيه او بحق التجديد، فلا تعتبر مخالفه لمقتضيات الفصل 23 من قانون الاكريه التجاريه لسنه 1977.|اجراءات الفصل 23 من قانون الاكريه…
-
قرار تعقيبي عدد 31721 بتاريخ 05/01/2022 : أجل الثلاثة أشهر الوارد بالفصل 24 من قانون الأكرية التجارية أجل استنهاضي للتفاوض لا يسقط حق القيام في دعوى تعديل معينات الكراء
…انقضائه سقوط حق القيام في دعوي التعديل.|دعوي تعديل معينات الكراء تخضع لاحكام الفصلين 24 و25 من قانون الاكريه التجاريه وتتميز في اساسها ومفهومها عن دعاوي تجديد العلاقه…
-
قرار تعقيبي عدد 34135.2021 بتاريخ 24/11/2021 : طلب فسخ الكراء التجاري بسبب غير منصوص عليه قانونا يظل مقبولا ما لم يمس بالحق في الملكية التجارية
حالات انهاء الكراء المنصوص عليها بالقانون ع37دد لسنه 1977 لا تمنع من حيث المبدا تقديم طلب فسخ مؤسس علي سبب من اسباب القانون العام متي كان هذا السبب…
-
قرار تعقيبي عدد 77115 بتاريخ 20/01/2021 : بطلان التنبيه بالإخلاء عند تأسيسه على سند قانوني غير مطابق لطبيعة الكراء التجاري
…واسباغ احكام قانون اخر عليه بدعوي التكييف، لان صحه التنبيه تتوقف علي احترام القواعد الاجرائيه الواجبه وقت اتخاذه ضمانا لحقوق المتسوغ اللاحقه.|عند رفض تجديد الكراء التجاري بصوره…
-
قرار تعقيبي عدد 69345 بتاريخ 18/02/2020 : امتداد حق البقاء الوجوبي إلى عقود الكراء القائمة بتاريخ نشر قانون التنقيح
…الوجوبي، عند التنصيص علي شمولها للمحلات المشغوله علي وجه الكراء في تاريخ نشر قانون التنقيح، الي عقود الكراء القائمه في ذلك التاريخ متي استوفت المحلات شرط تاريخ تشييدها…
-
قرار تعقيبي عدد 49446 بتاريخ 06/03/2018 : ثبوت الإقرار غير الحكمي بعلاقة تسويغ محل ذي صبغة تجارية يوجب إخضاع إنهاء الكراء لمقتضيات قانون 25 ماي 1977
يعد ما يورده المسوغ صلب محضر التنبيه من تصريحات صادره عنه اقرارا غير حكمي متي تعلق بوقائع انشاها او عاينها بنفسه، ويترتب عنه الزامه بمضمونه قانونا وعدم جواز…
-
قرار تعقيبي عدد 47184 بتاريخ 24/01/2018 : عدم وجوب التنصيص في عقد الكراء على النشاط التجاري لتطبيق قانون الإكرية التجارية
- لا يشترط التنصيص في عقد الكراء علي ممارسه نشاط تجاري بالمحل لاعتبار الكراء تجاريا، اذ يكفي ثبوت استغلال المحل في نشاط تجاري لمده عامين متتالين دون معارضه المالك…
-
قرار تعقيبي عدد 47709 بتاريخ 16 جانفي 2018 : تجديد الكراء طبق الفصل 5 من قانون 1977 - المنازعة في التجديد
الفصل 5 من قانون 1977
-
قرار تعقيبي عدد 85626 بتاريخ 12/05/2026 : وجوب تكييف عقد الوكالة الحرة وفق إرادة المتعاقدين وعدم الخلط بين شروط تكوين الأصل التجاري وشروط تجديد الكراء
…التجاري استنادا للشروط المحدده بالفصل الاول من قانون الاكريه التجاريه لا يستقيم قانونا لتعلق تلك الشروط باكتساب الحق في تجديد الكراء، وليس بتكوين الاصل التجاري او اكتسابه. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 85862 بتاريخ 11/05/2026 : نقض القرار الاستئنافي لضعف التعليل وإغفال معطيات جوهرية في دعوى فسخ عقد الكراء
- يلتزم المكري بضمان انتفاع المستاجر بالعين الماجوره طيله مده العقد وفقا لما اعدت له، ويشمل هذا الضمان حمايته من اي شغب قانوني صادر عن الغير.|- اذا وجب الضمان…