Recherche
« القيمة الكرائية »
-
قرار تعقيبي عدد 93073 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب توفر شرط تجاوز الربع في القيمة الكرائية لقبول طلب تعديل الكراء التجاري
- حق طلب تعديل الكراء التجاري مخول للمالك والمكتري علي حد سواء، وهو حق مطلق يمكن ممارسته متي راي صاحبه ان معين الكراء لا يتماشي مع القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 82443 بتاريخ 06/04/2026 : اعتماد عقود كراء مجاورة ومتقاربة الموقع في تحديد القيمة الكرائية العادلة
- العبره في اختيار عقود الكراء المنظر بها في تحديد القيمه الكرائيه العادله هي بالبعد الجغرافي المتمثل في التواجد بنفس النهج او الحي او المدينه والتقارب في الاهميه التجاريه…
-
قرار تعقيبي عدد 85220 بتاريخ 23/09/2025 : خضوع معين الكراء بالمحلات ذات الاستعمال التجاري للمراجعة القضائية وفق القيمة الكرائية العادلة بمعزل عن الشرط التعاقدي
…تحديد معين الكراء في اطار المراجعه القضائيه في الاكريه التجاريه يتاسس علي معيار القيمه الكرائيه العادله كما يقدرها اهل الخبره اعتمادا علي العناصر التي ضبطها التشريع المنظم للاكريه…
-
قرار تعقيبي عدد 80864 بتاريخ 23/09/2025 : اعتماد محكمة الموضوع لنتيجة الاختبار في تقدير القيمة الكرائية يخرج عن رقابة محكمة التعقيب متى استوفى الاختبار معاييره القانونية
…تقدير القيمه الكرائيه بالاستناد الي نتيجه الاختبار يكون صحيحا متي تحققت المحكمه من استيفاء اعمال الاختبار للشروط الفنيه والقانونيه ووقع اعتماد المعايير القانونيه المقرره في الماده الكرائيه.|الطعن…
-
قرار تعقيبي عدد 76040.2024 بتاريخ 05-03-2025 : قصور التعليل يتحقق عند إغفال الرد على منازعة جوهرية مؤثرة في تقدير القيمة الكرائية
…تمنع الطرف الذي اصبحت الزياده مجحفه به من اللجوء الي القضاء لطلب تحديد القيمه الكرائيه العادله متي كان من شان اعتمادها وحدها تعطيل النفاذ الي التقاضي.|للمحكمه سلطه…
-
قرار تعقيبي عدد 70136 بتاريخ 26/11/2024 : تقدير التغيير الموجب لتعديل معين الكراء التجاري لا يكون إلا بمقارنة القيمة الكرائية العادلة بالقيمة المعمول بها وقت طلب التعديل
التعديل القضائي لمعلوم الكراء التجاري يبقي متاحا ولو وجد اتفاق بين الطرفين علي الترفيع في معلوم الكراء، لان تحديد القيمه الكرائيه العادله عند الخلاف ينعقد للقضاء ضمانا للتوازن…
-
قرار تعقيبي عدد 71073.2024 بتاريخ 13-11-2024 : يتعين على محكمة الموضوع تعليل رفض إعادة الاختبار بما يمكّن من رقابة سلامة تقدير القيمة الكرائية
يكيف محضر التنبيه بحسب مضمونه الحقيقي، فاذا انصب علي انهاء العلاقه الكرائيه مع عرض التجديد بشروط جديده فان تحديد القيمه الكرائيه يخضع للاحكام المنظمه لتجديد الكراء ولا يتقيد…
-
قرار تعقيبي عدد 61636 بتاريخ 25/03/2024 : تقدير المعطيات المعتمدة لضبط القيمة الكرائية العادلة مسألة موضوعية تخرج عن رقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل مستساغا
تقدير الادله واستخلاص النتائج القانونيه منها، ومن ذلك اعتماد محكمه الموضوع لنتيجه الاختبار لتحديد القيمه الكرائيه العادله، يعد من المسائل الموضوعيه التي لا تخضع لرقابه محكمه التعقيب متي…
-
قرار تعقيبي عدد 61511 بتاريخ 14/02/2024 : استبعاد المساحة غير المستغلة تجاريا من تقدير القيمة الكرائية العادلة
تقدير القيمه الكرائيه العادله في ماده الاكريه التجاريه يقتصر علي كامل المساحه الحقيقيه المخصصه لاستقبال العموم او للاستغلال في اطار النشاط التجاري، ولا تحتسب ضمنها المساحات التي لا…
-
قرار تعقيبي عدد 60381.2023 بتاريخ 06/12/2023 : فساد الحكم عند اعتماد خبرة لم تُراقَب عناصرها القانونية لتحديد القيمة الكرائية العادلة
…يفرض علي المحكمه رقن احكامها وما دام مضمون الحكم قابلا للفهم والرقابه.|تحديد القيمه الكرائيه العادله في مراجعه او تجديد عقود التسويغ التجاري يقتضي مراعاه العناصر المعتمده قانونا…
-
قرار تعقيبي عدد 53983 بتاريخ 08/11/2023 : تعديل معين الكراء التجاري يقوم على بلوغ القيمة الكرائية العادلة وفق العناصر الموضوعية المعتمدة
تقدير القيمه الكرائيه العادله عند تجديد او مراجعه معين الكراء التجاري يقوم علي عناصر موضوعيه تتعلق بالتنظير وغلاء المعيشه ومدخول العقار، ويجوز للمحكمه تبني ما ينتهي اليه الاختبار…
-
قرار تعقيبي عدد 46338 بتاريخ 06/02/2023 : وجوب تحقق شرط التغييرات المتجاوزة ربع القيمة الكرائية لقبول مطلب تعديل معين الكراء التجاري
…الكتابيه للاتفاق.|يشترط لقبول مطلب تعديل معين الكراء تحقق ادخال تغييرات تتجاوز ربع القيمه الكرائيه، ويؤدي اغفال المحكمه البحث في توفر هذا الشرط الجوهري الي ضعف التعليل الموجب…
-
قرار تعقيبي عدد 50717.2022 بتاريخ 18/01/2023 : اعتماد تقرير الاختبار لتحديد القيمة الكرائية العادلة لا يعيب القرار متى قام على أسس فنية واقعية وأجاب عن الدفوع الجوهرية
…يشبه تحريف للوقائع او قصور مؤثر في التعليل.|يعد تقرير الاختبار المعتمد لتحديد القيمه الكرائيه العادله مطابقا للقانون متي استند الي معايير الفصل 22 من قانون الاكريه التجاريه…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : التعديل القضائي لكراء المحلات التجارية لا تمنعه الزيادة الاتفاقية متى ثبت تغير اقتصادي يتجاوز الربع
يخضع طلب تعديل معين الكراء التجاري الي تحقق عنصر اقتصادي قيمي يتمثل في ثبوت تغييرات اقتصاديه مؤثره علي القيمه الكرائيه العادله تتجاوز الربع رفعا او تخفيضا.|لا يقتصر…
-
قرار تعقيبي عدد 38665 بتاريخ 22/04/2022 : لا يقبل تعديل معلوم كراء المحلات التجارية إلا متى تجاوزت القيمة الكرائية العادلة عند طلب التعديل القيمة المعمول بها بأكثر من الربع
يقاس تحقق شرط التغييرات الاقتصاديه الموجب لقبول مطلب تعديل معين كراء المحلات الخاضعه لقانون الاكريه التجاريه بمقارنه القيمه الكرائيه العادله المحدده وفق معايير الفصل 22 بالقيمه الكرائيه المعمول…
-
قرار تعقيبي عدد 25446 بتاريخ 05/10/2021 : شرط الزيادة الاتفاقية في كراء المحلات التجارية لا يمنع من طلب تعديل معين الكراء قضائيا متى لم يعد متلائما مع القيمة الكرائية العادلة
…القيمه الكرائيه العادله، ولا يمنع من ذلك ادراج زياده اتفاقيه صلب العقد.|متي تبين لمحكمه الاصل ان تقرير الاختبار انبني علي المعايير المحدده قانونا لتقدير القيمه الكرائيه العادله…
-
قرار تعقيبي عدد 26860 بتاريخ 24 مارس 2021 : تجديد العلاقة الكرائية - تقدير القيمة الكرائية
الفصل 22 من قانون الاكريه التجاريه Mots Clés : Fonds de commerce-renouvellement du bail-demande de révision judiciaire du loyer-critères d’évaluation de la valeur locative équitable…
-
قرار تعقيبي عدد 67173.2018 بتاريخ 30/12/2019 : اعتماد معيار محاسبي لتحديد القيمة الكرائية دون بيان مدى اندراجه ضمن عناصر الفصل 22 يعرّض القرار للنقض
تحديد القيمه الكرائيه العادله عند تجديد التسويغ او مراجعه معين الكراء في المحلات الخاضعه للقانون عدد 37 لسنه 1977 يظل مرجعه الفصل 22 بما يفرض علي المحكمه مراعاه…
-
قرار تعقيبي عدد 65391 بتاريخ 19 نوفمبر 2019 : كراء تجاري - عناصرتحديد القيمة الكرائية العادلة-تعديل القيمة الكرائية
الفصل 22 من قانون الاكريه التجاريه المؤرخ في 25 ماي 1977 نص القرار : الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب القرار ع65391دد تاريخه :2019/11/19 الحمد لله وحده…
-
قرار تعقيبي عدد 63025 بتاريخ 31 ماي 2019 : مراجعة القيمة الكرائية - مؤسسة عمومية ذات صبغة صناعية وتجارية - صفة التاجر - عدم انطباق قانون الأكرية التجارية
القانون عدد 37 لسنه 1977 Mots Clés : Contrat de bail-Etablissement Public à caractère Industriel et Commercial-révision du loyer-non paiement des loyers- validité du congé-application…