Recherche
« الشفيع »
-
قرار تعقيبي عدد 83837 بتاريخ 23/03/2026 : وجوب إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ لاحتساب أجل سقوط دعوى الشفعة
- وجوب اعلام الشفيع بالشراء كتابه بواسطه عدل تنفيذ لاحتساب اجل سقوط دعوي الشفعه، ولا يعتد بالعلم الفعلي للشفيع من عدمه.|- عبء اثبات حاله التعذر التي تمنع الاعلام بواسطه…
-
قرار تعقيبي عدد 87469 بتاريخ 16/03/2026 : عدم جواز مطالبة الشفيع بقيمة الإحداثات المقامة على العقار المشفوع
…عن العقار بمقتضي حكم الشفعه المطالبه بقيمه الاحداثات التي اقامها، بل يخير المالك (الشفيع) بين ترجيع ثمن المواد واجره اليد العامله وبين دفع مبلغ يساوي ما زاد في…
-
قرار تعقيبي عدد 80592 بتاريخ 26 جانفي 2026 : التفرقة بين البيع والإقالة وأثرها على حجية التصرف في مواجهة الشفيع
الشفعه في النظام القانوني تعد رخصه استثنائيه تخول للشريك الحلول محل المشتري في المبيع وفق شروط واجراءات يحددها القانون. / ينشا حق الشفيع بقوه القانون بمجرد استكماله لاجراءاته القانونيه…
-
قرار تعقيبي عدد 78490 بتاريخ 08/10/2025 : سريان أجل الشفعة يجرّد الرهن الموظف على المشفوع فيه من النفاذ تجاه الشفيع
تستقل محكمه الموضوع بتقدير ادله صوريه العقد الظاهر دون رقابه من محكمه القانون متي كان تعليلها سائغا ومؤديا الي النتيجه التي انتهت اليها.|لا تمضي علي الشفيع عمليات…
-
قرار تعقيبي عدد 73767.2024 بتاريخ 28/01/2025 : فسخ عقد البيع بالتراضي بعد انطلاق إجراءات الشفعة لا يواجه به الشفيع
…تصرف ناقل للملكيه يصدر عن المشتري خلال تلك المده لا يحتج به علي الشفيع متي كان من شانه اسقاط حقه.|الاقاله التي تلغي اثار البيع بين المتعاقدين لا…
-
قرار تعقيبي عدد 70245.2024 بتاريخ 28/01/2025 : مصاريف العقد في الشفعة لا تشمل النفقات الاختيارية التي يتعذر على الشفيع توقعها
مصاريف العقد الواجب عرضها او تامينها في دعوي الشفعه تحدد وفق عناصر موضوعيه يستمدها الشفيع من مضمون العقد ومن المعاليم القانونيه التي يفترض علمه بها، دون الزامه بمصاريف…
-
قرار تعقيبي عدد 67024 بتاريخ 04/12/2024 : سقوط أجل الشفعة لا يثبت إلا بإعلام الشفيع الصادر عن المشتري أو بإثبات تعذر الإعلام
يستفاد من الفصل 115 م ح ع ان واجب اعلام الشفيع بالشراء محمول علي المشتري، ولا ينطلق اجل الشهر الا من تاريخ محضر الاعلام الصادر عنه بواسطه عدل…
-
قرار تعقيبي عدد 71365/69641 بتاريخ 27/11/2024 : قبول دعوى الشفعة مشروط بثبوت صفة الشفيع كشريك على الشياع في العقار المشفوع فيه
…العقود لا يحتج بها علي الشفيع، وبذلك ينحصر واجب عرض الثمن ومصاريف العقد علي المشفوع عليه دون سواه.|يعد ثبوت اشتراك الشفيع في ملكيه العقار المشفوع فيه شرطا…
-
قرار تعقيبي عدد 68848 بتاريخ 08/10/2024 : أولوية الشفيع الوارث على الشريك غير الوارث عند تزاحم الشفعاء
الترتيب التفاضلي بين الشفعاء يقوم على معيار سبب تملك الحصة المشاعة، فيُقدَّم من آلت إليه الملكية بالإرث على من آلت إليه بغيره عند تزاحم الشفعاء.
-
قرار تعقيبي عدد 63785 بتاريخ 11/03/2024 : عدم نفاذ الإقالة الاختيارية إزاء الشفيع خلال أجل الشفعة
…علي الشفيع اذا كانت تضر بحق اكتسبه بوجه جائز قبل حصول الاقاله.|يخضع فسخ البيع بين البائع والمشتري للتحجير الوارد بمنع نفاذ عمليات التفويت علي الشفيع متي كان…
-
قرار تعقيبي عدد 53251/53252 بتاريخ 19/06/2023 : عدم نفاذ الإقالة الاختيارية في حق الشفيع متى ثبت قيام حقه بمجرد البيع الأول
…متي كان من شانه اخراج العقار من ذمه المشتري علي وجه يمس بحق الشفيع. الفصل 185 من م م م ت - الفصل 175 من م م م ت…
-
قرار تعقيبي عدد 45238 بتاريخ 16/11/2022 : عدم سريان أجل الشفعة إلا بإعلام المشتري الشفيع بواسطة عدل تنفيذ
يشترط لمعارضه الشفيع بانقضاء اجل ممارسه الشفعه ثبوت اعلامه بالشراء بالطريقه التي يفرضها القانون، ولا ينتج مجرد العلم الواقعي اثرا في احتساب الاجال.|يترتب علي عدم قيام المشتري…
-
قرار تعقيبي عدد 42276 بتاريخ 02/11/2022 : سقوط دعوى الشفعة لا يتحقق بمجرد علم الشفيع بالبيع ما لم يثبت الإعلام القانوني أو تعذر إجرائه
…اعلام الشفيع بالشراء علي معني الفصل 115 من مجله الحقوق العينيه اجراء وجوبي يقع بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ولا يقوم مجرد علم الشفيع مقام هذا…
-
قرار تعقيبي عدد 45955 بتاريخ 26/10/2022 : عدم سريان الأثر الإلزامي لعقد البيع المشهر على الشفيع باعتباره من الغير
لا يمتد مبدأ القوة الملزمة للعقد إلا إلى طرفيه وإلى من انجرّ له حق منهما بوصفه خلفا عاما أو خاصا، أما الغير الأجنبي عن دائرة التعاقد فلا يُحتجّ عليه بالأثر الإلزامي للعقد إلا في الصور المقررة قانونا.
-
قرار تعقيبي عدد 39657.2021 بتاريخ 12/10/2022 : استحقاق المشتري للمصاريف الضرورية والتحسينية بمجرد حلول الشفيع محله دون تعليقها على تسليم العقار
لا يجوز للمحكمه تقييد حق المشتري في الرجوع علي الشفيع بالمصاريف الضروريه والتحسينيه باضافه شرط اجرائي لم يرد به النص، لان ذلك يعد تاويلا منشئا لقيد لا سند…
-
قرار تعقيبي عدد 34845 بتاريخ 04/03/2022 : الإقالة الاختبارية المبرمة داخل أجل الشفعة تعد عملية تفويت غير نافذة في حق الشفيع
عمليات التفويت المنصوص عليها في قيد عدم السريان تجاه الشفيع تفهم علي اطلاقها لتشمل كل تصرف يصدر عن المشتري خلال اجل الشفعه متي كان من شانه اضعاف امكانيه…
-
قرار تعقيبي عدد 29099.2021 بتاريخ 29/12/2021 : استحقاق الشفيع أجل الستة أشهر لا يثبت إلا عند تعذر الإعلام لسبب خارج عن إرادة المشتري
يرتب الفصل 115 من م ح ع سقوط دعوي الشفعه بعد مضي شهر من تاريخ اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل التنفيذ متي تم الاعلام مستوفيا لبيان الثمن والمصاريف…
-
قرار تعقيبي عدد 24721 بتاريخ 15/12/2021 : بقاء أجل الشفعة مفتوحا عند تعمد المشتري عدم إعلام الشفيع دون إثبات تعذر الإعلام
يفيد الفصل 115 جديد من م ح ع ان اجل الشهر لا يطبق الا عند ثبوت اعلام الشفيع بالشراء وفق الاجراء الذي اوجبه المشرع علي المشتري.|لا يطبق…
-
قرار تعقيبي عدد 81437 بتاريخ 24/03/2021 : التزام الشفيع برد المصاريف التحسينية متى ثبتت نسبة إنجازها إلى المشتري الحائز بسند قانوني سابق على دعوى الشفعة
يلتزم الشفيع برد المصاريف الضروريه والتحسينيه التي بذلها المشتري اذا ثبت ان تلك المصاريف انجزها المشتري بصفته حائزا بسند قانوني خلال الفتره التي تسبق القيام بدعوي الشفعه وتؤدي…
-
قرار تعقيبي عدد 23064 بتاريخ 18 جانفي 2021 : دعوى الشفعة - إعلام الشفيع بالشراء
الفصول 103 و 111 و 115 من مجله الحقوق العينيه الحمد لله الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع 23064 عدد القضيه تاريخ القرار: 2020/01/18 تلخيص…