قرار تعقيبي عدد 53251/53252 بتاريخ 19/06/2023 : عدم نفاذ الإقالة الاختيارية في حق الشفيع متى ثبت قيام حقه بمجرد البيع الأول

Principe juridique

1. ينشأ حق الشفعة بقوة القانون بمجرد حصول بيع المناب الشائع للأجنبي، ويستمر قائما إلى حين انقضاء أجل الشفعة أو التنازل الصريح عنه.
2. تُعدّ الإقالة الاختيارية عملية تفويت بالنسبة للغير، فلا يُحتجّ بأثرها الرجعي عليه متى أضرّت بحقوق اكتسبها بوجه جائز على موضوع الإقالة.
3. تُحمل عبارة «جميع عمليات التفويت» على معناها الشامل بحيث تشمل كل تفويت يبرمه المشتري قبل انقضاء أجل الشفعة ولو كان لفائدة البائع، متى كان من شأنه إخراج العقار من ذمة المشتري على وجه يمسّ بحق الشفيع.