قرار تعقيبي عدد 67024 بتاريخ 04/12/2024 : سقوط أجل الشفعة لا يثبت إلا بإعلام الشفيع الصادر عن المشتري أو بإثبات تعذر الإعلام

Principe juridique

1. يُستفاد من الفصل 115 م ح ع أن واجب إعلام الشفيع بالشراء محمول على المشتري، ولا ينطلق أجل الشهر إلا من تاريخ محضر الإعلام الصادر عنه بواسطة عدل تنفيذ متضمنا بيان الثمن والمصاريف.
2. لا يُعمل بأجل الستة أشهر إلا إذا أثبت المشتري تعذر الإعلام بسائر وسائل الإثبات، ويُحتسب هذا الأجل من يوم الترسيم بالسجل العقاري بالنسبة للعقارات الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم أو من يوم تسجيل العقد بالقباضة المالية بالنسبة لغير الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم أو غير المسجلة.
3. في حالة عدم الإعلام وعدم إثبات تعذر الإعلام لا تندرج المسألة ضمن صور الفصل 115 م ح ع، ويبقى أجل القيام بدعوى الشفعة مفتوحا ولا يُعتد بعلم الشفيع أو بمبادرة صادرة عنه لاحتساب آجال السقوط.