Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015

Article 377

LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales › Chapitre II Des oppositions conservatoires › Du dépôt et de la conservation des actes

Jurisprudence appliquant cet article 44

Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.

  1. قرار تعقيبي عدد 66357 بتاريخ 28/12/2025 : وجوب تحري محكمة الموضوع لشروط اليمين الحاسمة ومدى جواز توجيهها لإثبات المعاوضة العقارية

    Jurisprudence J P 66357/2025 28 décembre 2025

    يجب على محكمة الموضوع أن تتحرى مدى استجابة اليمين الحاسمة الموجهة لشروطها القانونية ومدى جواز توجيهها لإثبات كتب المعاوضة العقارية.

  2. قرار تعقيبي عدد 77936 بتاريخ 28/10/2025 : مسؤولية المستفيد من التسجيل عن التعويض بمجرد تحقق الضرر

    Jurisprudence J P 77936/2025 28 octobre 2025

    إذا حصلت وفاة أحد أطراف الدعوى بعد أن تكون القضية قد تهيأت للفصل وهي في طور المرافعة، جاز للمحكمة مواصلة النظر والبت فيها طبق الفصل 241 م م م ت.

  3. قرار تعقيبي عدد 74052 بتاريخ 23/09/2025 : لا يبرر الامتناع عن إبرام الكتب التكميلي إلا بثبوت قرار تجميد قائم ونافذ

    Jurisprudence J P 74052/2025 23 septembre 2025

    لا يترتب أي أثر على الدفع بتجميد الرسم العقاري إذا لم يثبت القائم به تاريخ صدور قرار التجميد والجهة التي أصدرته ومدى استمرار فاعليته، وخاصة متى خلا الرسم العقاري المستقل من أي إشارة إليه.

  4. قرار تعقيبي عدد 74549 بتاريخ 19/05/2025 : وجوب تفحص محكمة الموضوع لجميع أدلة الدعوى وبيانات السجل العقاري قبل القضاء ببطلان الهبة

    Jurisprudence J P 74549/2025 19 mai 2025

    حيث أن التسليم في عقد الهبة لا يتزامن بالضرورة مع تحرير الحجة، بل يمكن أن يكون لاحقاً أو معلقاً على واقعة معينة، وأن إمكانية المطالبة به تعني ثبوت الملكية في حق الموهوب له بموجب الهبة.

  5. قرار تعقيبي عدد 66003.2024 بتاريخ 22/10/2024 : عدم قبول الدفوع القانونية الجديدة أمام محكمة التعقيب متى لم تكن ماساّ بالنظام العام

    Jurisprudence J P 66003.2024/2024 22 octobre 2024

    التعقيب طريق طعن غير عادي لا يُعدّ درجة ثالثة من درجات التقاضي، ولا يُطرح فيه إلا المطاعن القانونية التي تعيب الحكم المنتقد وتندرج ضمن الحالات التي حصرها المشرع.

  6. قرار تعقيبي عدد 66003.2024 بتاريخ 22/10/2024 : عدم قبول المطاعن الجديدة بالتعقيب ما لم تكن مماسّة بالنظام العام

    Jurisprudence J P 66003/2024 22 octobre 2024

    التعقيب طريق طعن غير عادي لا يفتح درجة ثالثة للتقاضي، وتقتصر فيه رقابة محكمة التعقيب على المطاعن القانونية المحددة حصرا دون إعادة مناقشة موضوع الخصومة.

  7. قرار تعقيبي عدد 67910 بتاريخ 09/10/2024 : دعوى إبرام كتب تكميلي تقدّر بقيمة المبيع المضمنة بالعقد الأصلي

    Jurisprudence J P 67910/2024 9 octobre 2024

    دعوى إبرام كتب تكميلي هي دعوى مدنية شخصية قابلة للتقدير إذا كان الحق المراد إكماله محدد القيمة صلب العقد الأصلي، ويضبط الاختصاص الحكمي فيها بحسب قيمة المبيع المضمنة بذلك العقد دون اعتبارها من الدعاوى غير المقدرة.

  8. قرار تعقيبي عدد 61476 بتاريخ 15/12/2023 : عدم انطباق المفعول المنشئ للترسيم على الرسم العقاري غير المشمول بقانون عدد 91 لسنة 2000

    Jurisprudence J P 61476/2023 15 décembre 2023

    لا تنطبق أحكام الفصل 305 جديد من م ح ع المتعلقة باشتراط الترسيم لنشأة الحق العيني وانتقال الملكية إلا على الرسوم العقارية المحدثة أو المحيّنة ضمن المجال الذي حدده القانون عـ91ـدد لسنـ2000ـة، أما الرسم غير المشمول به فيبقى خاضعا لأحكام الفصل 305 في صيغته…

  9. قرار تعقيبي عدد 61476 بتاريخ 01/12/2023 : حماية الغير حسن النية في المادة العقارية مشروطة باكتساب الحق اعتمادا على الترسيمات الواردة بالسجل العقاري

    Jurisprudence J P 61476/2023 1 décembre 2023

    تقوم صفة الغير حسن النية في المادة العقارية على شرطين متلازمين يتمثلان في جهل العيوب التي تشوب انتقال الحق والاعتماد عند الاكتساب على الترسيمات الواردة بالسجل العقاري، فإذا انتفى أحدهما انتفت الحماية المقررة للغير بموجب الترسيم.

  10. قرار تعقيبي عدد 55891 بتاريخ 21/11/2023 : دعوى إتمام البيع تسقط بمرور الزمن من تاريخ تعمير الذمة

    Jurisprudence J P 55891/2023 21 novembre 2023

    تسقط بمرور الزمن كل دعوى ناشئة عن تعمير الذمة بعد مضي خمسة عشرة سنة متى ورد النص مطلقا دون تقييد، ولا يخرج عن هذا الأصل إلا ما استثناه القانون على وجه الحصر.

  11. قرار تعقيبي عدد 46526 بتاريخ 15/02/2023 : اتصال القضاء بالأسباب التي حسمتها محكمة التعقيب يمنع إعادة طرحها لدى محكمة الإحالة

    Jurisprudence J P 46526/2023 15 février 2023

    اتصال القضاء بأسباب قانونية حسمتها محكمة التعقيب في قرار سابق يمنع على محكمة الإحالة وعلى أطراف النزاع إعادة الخوض فيها عند تجدد نظر القضية بعد النقض.

  12. قرار تعقيبي عدد 44875 بتاريخ 09/01/2023 : ثبوت المصلحة القانونية للغير في التمسك بالبطلان المطلق متى أثبت تضرره من العقد

    Jurisprudence J P 44875/2023 9 janvier 2023

    دعوى البطلان المطلق لا تقتصر على أطراف العلاقة التعاقدية متى كان سبب البطلان متعلقا بالنظام العام، ويجوز للغير ممارستها بشرط إثبات مصلحة مشروعة جديرة بالحماية.

  13. قرار تعقيبي عدد 47391 بتاريخ 09/01/2023 : عدم انطباق البطلان المطلق لصك يتعلق بعقار موضوع حكم تسجيل قبل إقامة الرسم العقاري

    Jurisprudence J P 47391/2023 9 janvier 2023

    لا يطبق الجزاء المتمثل في البطلان المطلق المقرر للصكوك المتعلقة بالعقارات الخاضعة للترسيم بالسجل العقاري إلا متى كان من المتصور قانونا وعمليا تمكين محرر الصك من الالتزام بالواجبات المرتبطة بالاعتماد على بيانات الرسم العقاري.

  14. قرار تعقيبي عدد 00476/00477 بتاريخ 01/12/2022 : لا يقوم الخطأ البيّن إلا إذا اعتمد القرار نصا قانونيا ثبت نسخه صراحة أو ضمنيا على وجه لا يقبل التأويل

    Jurisprudence J P 00476/2022 1 décembre 2022

    يشترط لقيام الخطأ البيّن أن يكون النص الذي طبّقته محكمة التعقيب قد ثَبُت نسخه أو تنقيحه على وجه قطعي يجعله غير منطبق، وأن يكون اعتماد القرار عليه اعتمادا صريحا وظاهرا لا يُستخلص بالاستنتاج.

  15. قرار تعقيبي عدد 42485 بتاريخ 07/11/2022 : دعوى إلزام بتحرير كتب تكميلي لا ترفض بدعوى خلو العقد من المحل متى كان المبيع معينا بالمساحة وقابلا لتدارك نقائص الترسيم

    Jurisprudence J P 42485/2022 7 novembre 2022

    التنصيصات الوجوبية الواردة بالفصل 377 م ح ع تهم قابلية الكتائب للترسيم بالشهر العقاري ولا تصلح سندا لإقرار البطلان المطلق لعقد البيع عند وجود نقائص شكلية قابلة للاستدراك بكتب تكميلي.

  16. قرار تعقيبي عدد 33495 بتاريخ 26/09/2022 : لا تقبل أمام محكمة التعقيب الدفوع التي لم تثر أمام محكمة الموضوع ما لم تكن من النظام العام

    Jurisprudence J P 33495/2022 26 septembre 2022

    لا تقبل أمام محكمة التعقيب الدفوع التي لم يقع التمسك بها لدى محكمة الموضوع متى تعلقت بمسائل كان يمكن طرحها منذ انطلاق النزاع ولم تكن مما يمس النظام العام.

  17. قرار تعقيبي عدد 39285 بتاريخ 27/04/2022 : عدم الاحتجاج بالحقوق العينية غير المرسمة على الغير في العقار المسجل

    Jurisprudence J P 39285/2022 27 avril 2022

    يكفي لصاحب الحق المرسم بالسجل العقاري لإقامة دعوى كف الشغب أن يثبت ترسيم حقه، ولا يُعفى المشاغب من الإلزام بالكف والخروج إلا إذا أثبت وجها قانونيا لتصرفه في العقار.

  18. قرار تعقيبي عدد 37532 بتاريخ 08/04/2022 : سقوط دعوى الإبطال بمرور الزمن عند كون التصرف قابلا للمصادقة

    Jurisprudence J P 37532/2022 8 avril 2022

    التمييز بين البطلان المطلق والبطلان النسبي يقوم على قابلية العقد للتصحيح بالإجازة أو المصادقة، فكل تصرف يجيز القانون تصحيحه لا يكون معدوما ولا يرتب بطلانا مطلقا وإنما يكون قابلا للإبطال بحسب من شرع لمصلحته.

  19. قرار تعقيبي عدد 33660.2021 بتاريخ 08/04/2022 : ثبوت وعد البيع بالإقرار يغني عن الإدلاء بكتب الوعد

    Jurisprudence J P 33660.2021/2022 8 avril 2022

    وعد البيع التزام شخصي غير ناقل للملكية فلا يخضع لشكليّة الكتابة المقرّرة لعقود بيع العقارات ولا يترتّب على غياب المحرّر الكتابي بطلانه.

  20. قرار تعقيبي عدد 35329.2021 بتاريخ 08/03/2022 : قصور التعليل عند إغفال المحكمة استكمال وسائل التحري اللازمة لحسم نزاع استرداد المبلغ المدفوع

    Jurisprudence J P 35329.2021/2022 8 mars 2022

    تعليل الأحكام شرط لصحتها ويقتضي أن يكون مستوعبا للعناصر الواقعية والقانونية الجوهرية ومبنيا على أسباب مستساغة بما يتيح مراقبة حسن تطبيق القانون.