قرار تعقيبي عدد 39285 بتاريخ 27/04/2022 : عدم الاحتجاج بالحقوق العينية غير المرسمة على الغير في العقار المسجل

Principe juridique

1. يكفي لصاحب الحق المرسم بالسجل العقاري لإقامة دعوى كف الشغب أن يثبت ترسيم حقه، ولا يُعفى المشاغب من الإلزام بالكف والخروج إلا إذا أثبت وجها قانونيا لتصرفه في العقار.
2. مفهوم الغير الوارد بالفصل 241 من مجلة الالتزامات والعقود لا ينسجم مع نظام التسجيل العقاري القائم على الإشهار والعلانية، فلا يحتج بتصرف غير مرسم على مالك عقار مسجل متى لم يقع إشهاره بالسجل العقاري.
3. عدم إشهار الصكوك والاتفاقات يترتب عنه أن الحقوق العينية الواردة بها لا تنتقل ولا تكون حجة إلا بالقيد والترسيم، ولا يترتب عن غير المرسّم سوى التزامات شخصية بين أطرافه.