Le titre de propriété et les inscriptions conservent le droit qu'ils relatent tant qu'ils n'ont pas été annulés, rayés ou modifiés.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 361
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales › Chapitre VI ) ( De la cassation des jugements d’immatriculation foncière(2)
Jurisprudence appliquant cet article 49
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 81422-81425 بتاريخ 20/05/2026 : وجوب بحث محكمة الموضوع في حسن نية الغير قبل الحكم بإبطال الترسيم العقاري
- المبدأ في القانون التونسي هو أن الترسيمات الإدارية بالسجل العقاري تتمتع بقوة ثبوتية نسبية يقابلها استثناء اكتساب هذه الترسيمات ثبوتية مطلقة إذا تعلق الأمر بترسيم الغير لحقوقه عن حسن نية.
-
قرار تعقيبي عدد 85992 بتاريخ 11/05/2026 : عدم حجية الترسيم العقاري المجمد في مواجهة العقد المبرم بين الأطراف
- الترسيم العقاري المجمد لا ينتج مفعولاً إنشائياً للحق في مواجهة الغير، بل يظل مفعوله احتجاجياً فقط، ولا يحول دون سريان مفعول العقد المبرم بين أطرافه وورثتهم باعتبارهم خلفاً عاماً.
-
قرار تعقيبي عدد 84003 بتاريخ 25/03/2026 : اختصاص المحاكم العدلية بنظر دعوى كف الشغب على عقار مسجل ضد الإدارة
- دعوى كف الشغب على عقار مسجد تهدف إلى حماية حق المالك المرسم في الانتفاع والتصرف في عقاره، ولا يمكن للأجنبي التمسك بالحوز مهما طالت مدته، ويكفي إثبات الترسيم بالسجل العقاري للقيام بها.
-
قرار تعقيبي عدد 84565 بتاريخ 03 فيفري 2026 : مبنى مسجل - ملكية مشتركة - الإخلال بالانتفاع بالمبنى - دعوى حيازة - اتفاق خاص - بطلان عقد التنازل (لا) - الاختصاص الحصري للمحكمة الكانتونية - عقد هبة (لا)
-
قرار تعقيبي عدد 80299 بتاريخ 28/10/2025 : قيام ضمان استحقاق المبيع متى حال سبب سابق على البيع دون حيازة المشتري للمبيع
لا يمنع ترسيم عقد البيع بالسجل العقاري المشتري من طلب فسخ البيع متى تحققت إحدى صور ضمان استحقاق المبيع التي تقوم عند الحيلولة بينه وبين حوز المبيع لسبب كان موجودا وقت البيع.
-
قرار تعقيبي عدد 77796 بتاريخ 01/10/2025 : لا ينفى حسن نية الغير في الترسيم العقاري بمجرد صلته الزوجية بالمتصرف دون أبحاث موضوعية تثبت العلم والتواطؤ
لا تنتقل حجية الترسيم بالسجل العقاري من القوة النسبية إلى الحماية المطلقة إلا إذا ثبت اكتساب الغير لحقه اعتمادا على الترسيمات مع قيام حسن النية بمعيار الجهل الفعلي بالعيوب المبطلة وانتفاء التواطؤ.
-
قرار تعقيبي عدد 74010 بتاريخ 02/07/2025 : الشغب على العقار المسجل يثبت بمواصلة وضع اليد دون سند ولو لم يتحقق التحويز الفعلي
أحكام الدعوى الحوزية المنصوص عليها بالفصول 54 إلى 57 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية لا تنطبق على العقارات المسجلة لأن النزاع فيها يندرج ضمن نطاق الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية الذي ينفي الاحتجاج بالحوز مهما طالت مدته في مواجهة الحق المرسم.
-
قرار تعقيبي عدد 74549 بتاريخ 19/05/2025 : وجوب تفحص محكمة الموضوع لجميع أدلة الدعوى وبيانات السجل العقاري قبل القضاء ببطلان الهبة
حيث أن التسليم في عقد الهبة لا يتزامن بالضرورة مع تحرير الحجة، بل يمكن أن يكون لاحقاً أو معلقاً على واقعة معينة، وأن إمكانية المطالبة به تعني ثبوت الملكية في حق الموهوب له بموجب الهبة.
-
قرار تعقيبي عدد 71786 بتاريخ 5/2/2025 : قيام سوء نية المتعامل على الرسم العقاري بثبوت علمه من التنصيصات المدرجة به
لا يمكن معارضة المشتري حسن النية ببطلان توكيل كان في الظاهر صحيحا إذا لم يقع القضاء ببطلانه إلا لاحقا لإبرام البيع.
-
قرار تعقيبي عدد 70245.2024 بتاريخ 28/01/2025 : مصاريف العقد في الشفعة لا تشمل النفقات الاختيارية التي يتعذر على الشفيع توقعها
مصاريف العقد الواجب عرضها أو تأمينها في دعوى الشفعة تُحدَّد وفق عناصر موضوعية يستمدها الشفيع من مضمون العقد ومن المعاليم القانونية التي يفترض علمه بها، دون إلزامه بمصاريف يتعذر عليه توقعها نوعا ومقدارا.
-
قرار تعقيبي عدد 65329 بتاريخ 01/07/2024 : عدم استحقاق التعويض عن حكم التحيين عند انتفاء إثبات الخطأ
تقدير الأدلة واستخلاص النتائج القانونية منها من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع ولا تخضع لرقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل سائغا وخاليا من خرق القانون أو تحريف الوقائع أو هضم حقوق الدفاع.
-
قرار تعقيبي عدد 60857 بتاريخ 20/02/2024 : رقابة محكمة الموضوع على الإذن بالعقلة التحفظية تقتضي بحث وجود الدين
رقابة محكمة الموضوع على سلامة الإذن بالعقلة التحفظية لا تستقيم إلا ببحث شرط وجود دين يبدو أن له أساس من حيث الأصل، لأن هذا الشرط ملازم لمشروعية الإذن ولا يمكن فصله عنه.
-
قرار تعقيبي عدد 61476 بتاريخ 15/12/2023 : عدم انطباق المفعول المنشئ للترسيم على الرسم العقاري غير المشمول بقانون عدد 91 لسنة 2000
لا تنطبق أحكام الفصل 305 جديد من م ح ع المتعلقة باشتراط الترسيم لنشأة الحق العيني وانتقال الملكية إلا على الرسوم العقارية المحدثة أو المحيّنة ضمن المجال الذي حدده القانون عـ91ـدد لسنـ2000ـة، أما الرسم غير المشمول به فيبقى خاضعا لأحكام الفصل 305 في صيغته…
-
قرار تعقيبي عدد 60204/60553 بتاريخ 08/12/2023 : حماية الغير من الإبطال في العقار غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم رهينة ثبوت حسن النية
لا يكفي التمسك بخرق الفصل 123 من م م م ت على وجه العموم، إذ يتعين على الطاعن بيان أوجه القصور أو التحريف التي نالَت من دفوعه الجوهرية حتى يتسنى لمحكمة التعقيب بسط رقابتها.
-
قرار تعقيبي عدد 51915 بتاريخ 22/05/2023 : صفة القيام في دعوى كف الشغب على عقار مسجل تستمد من الترسيم القائم ما لم يقع إبطاله أو التشطيب عليه
تتحقق الصفة في القيام بدعوى كف الشغب على عقار مسجل لفائدة المالك المرسم استنادا إلى بيانات الرسم العقاري، ولا يُلتفت إلى المنازعة في صحة السند المنشئ للترسيم ما لم يقع إبطال الترسيم أو التشطيب عليه أو تعديله.
-
قرار تعقيبي عدد 47789 بتاريخ 08/03/2023 : صفة القيام في إخراج غاصب ملك الغير تقوم بشبهة الحق الظاهرة المدعومة بترسيم سابق بالسجل العقاري
لا يشترط في دعوى إخراج غاصب ملك الغير أن تكون ملكية الطالب ثابتة وخالية من المنازعة، بل يكفي أن يستفاد من ظاهر المؤيدات قيام شبهة حق على العقار لتنعقد له صفة القيام.
-
قرار تعقيبي عدد 47390 بتاريخ 06/02/2023 : الاختصاص ينعقد للقضاء العدلي في النزاع مع منشأة عمومية لا تكتسي صبغة إدارية
لا يكتسي محضر التحجير صبغة المقرر الإداري إذا كان عملا فنيا يراد به توضيح معطيات هندسية قصد إدراجها بالسجل العقاري، مما يمنع إسناد النزاع بشأنه إلى القضاء الإداري على أساس الطعن في مقرر إداري.
-
قرار تعقيبي عدد 42879 بتاريخ 29/11/2022 : السند المرسم لا يكفي للتبتيت إذا كان الدين محل منازعة جدية وغير ثابت بصورة قطعية
السند المرسم بالسجل العقاري يخول للدائن المرتهن من حيث الأصل مباشرة إجراءات العقلة العقارية دون استصدار حكم بات متى استجمع الدين شروطه الموضوعية من الحلول والثبوت وتعيين المقدار.
-
قرار تعقيبي عدد 40878 بتاريخ 06/07/2022 : انتفاء الشغب متى استند المتصرف إلى عقد شراء صحيح في رسم غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم
دعوى كف الشغب في العقار المسجل لا تقوم إلا إذا ثبت الاعتداء على انتفاع صاحب الحق العيني أو من له صفة قانونية، ولا تتحقق صفة المشاغب عند قيام سند قانوني يبرر التصرف في العقار.
-
قرار تعقيبي عدد 40994 بتاريخ 04/07/2022 : قيام حجية الترسيم الإداري بالسجل العقاري على قوة ثبوتية نسبية تتيح الاحتجاج بالعقد بين الخلف العام ولو قبل إدراجه
لا يترتب عن وفاة أحد الخصوم تعطيل النظر في القضية إلا إذا لم تكن الدعوى قد تهيأت للحكم في موضوعها، أما متى أبدى الخصوم طلباتهم وعُينت القضية لجلسة المرافعة فإن المحكمة تملك مواصلة النظر والحكم فيها.