قرار تعقيبي عدد 85992 بتاريخ 11/05/2026 : عدم حجية الترسيم العقاري المجمد في مواجهة العقد المبرم بين الأطراف

Principe juridique

1. - الترسيم العقاري المجمد لا ينتج مفعولاً إنشائياً للحق في مواجهة الغير، بل يظل مفعوله احتجاجياً فقط، ولا يحول دون سريان مفعول العقد المبرم بين أطرافه وورثتهم باعتبارهم خلفاً عاماً.
2. - المفعول الحفظي للترسيم الإداري لا يمنحه حجية مطلقة غير قابلة للمنازعة، مما يسمح بمناقشة الوضعية الاستحقاقية للعقار في ظل وجود عقد مبرم بين الأطراف.
3. - قرينة ملكية الأرض الواردة في القانون لا تسري إذا ثبت خلافها بمقتضى اتفاق قانوني، كعقد بيع يقضي بتجزئة العقار وتمليك كل طابق لمشتري مختلف.