Recherche
« البيع »
-
قرار تعقيبي عدد 85060 بتاريخ 09/06/2026 : بطلان عقد البيع لوقوعه في مرض الموت ووجود المحاباة
…لابطال التصرف الواقع في مرض الموت توفر قصد المحاباه، الذي لا ينحصر في البيع بثمن بخس او الشراء بثمن مرتفع، بل يتعداه الي كل تفضيل للمتعاقد علي بقيه…
-
قرار تعقيبي عدد 86266 بتاريخ 20/04/2026 : نقض القرار لضعف التعليل و سوء تطبيق القانون في دعوى إتمام البيع النهائي
- وعد البيع يمثل اتفاقا مبدئيا يلتزم بمقتضاه الواعد بابرام عقد البيع النهائي متي توفرت موجباته و استجمعت شروطه الاتفاقيه و القانونيه، و لا يجوز للمحكمه اعاده صياغه العقد…
-
قرار تعقيبي عدد 85968 بتاريخ 20/04/2026 : عدم وجوب إرجاع المساحة بعد فسخ وعد البيع لانتفاء التحوز بها أصلا
- فسخ وعد البيع لا ينجر عنه ارجاع المساحه موضوع النزاع او قيمتها اذا لم يثبت ان الموعود له قد تحوز بها اصلا.|- تقوم دعوي الاسترجاع العيني او النقدي…
-
قرار تعقيبي عدد 84607 بتاريخ 20/04/2026 : انتفاء الشغب في العقار المسجل لشمول عقد البيع محل النزاع
…النزاع الذي انتقل اليه بالمبيع، ولا يمكن اعتبارها اقرارا بخروج المحل عن مناط البيع اذا ثبت بتطبيق العقد ان موضوع تلك المكاتيب راجع اساسا للمشتري. الفصل 307 م…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 83518 بتاريخ 15/04/2026 : انتفاء الفسخ بقوة القانون لعدم النص على جزاء تجاوز الأجل في وعد البيع
…الملف والقواعد القانونيه في تفسير العقود.|وحيث يستفاد ان عدم التنصيص في وعد البيع علي اي جزاء في صوره تجاوز الاجل المتفق عليه ينتفي معه الدفع بانفساخ الوعد…
-
قرار تعقيبي عدد 82596 بتاريخ 30/03/2026 : انتفاء صفة الشريك في الملك زمن البيع مانع لممارسة حق الشفعة
…القانونيه.|- في العقارات غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم، تنتقل الملكيه بمجرد ابرام عقد البيع بغض النظر عن اجراءات الترسيم، و يكون للترسيم مفعول احتجاجي تجاه الغير فقط.|- ينتفي…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 81958 بتاريخ 25/03/2026 : بطلان عقد البيع لغلط في الوصف الموجب للتعاقد
…الحاله الاستحقاقيه للمبيع قبل الشراء، وهو واجب يقع علي عاتق البائع لضمان سلامه البيع. الفصل 23 م ا ع - الفصل 43 م ا ع - الفصل 45 م ا…
-
قرار تعقيبي عدد 83875 بتاريخ 23/03/2026 : عدم خضوع عقد البيع المبرم قبل إقامة الرسم العقاري لشكلية التحرير المنصوص عليها بالفصل 377 مكرر من مجلة الحقوق العينية
حيث أن الصكوك والإتفاقات الخاضعة للترسيم بالسجل العقاري والمذكورة بالفصل 377 مكرر من مجلة الحقوق العينية تفترض وجوبا تعلقها برسم عقاري مقام مسبقا، لأن ترسيمها يكون بإدراج البيانات المتعلقة بها بالرسم المقام سلفا.
-
قرار تعقيبي عدد 82470 بتاريخ 23/03/2026 : بطلان عقد وعد البيع لانعدام المحل القانوني ووجوب استقراء محكمة الموضوع لجميع القرائن
- يبطل العقد إذا كان على شيء أو عمل غير ممكن من حيث القانون، ومن كان يعلم حين العقد عدم إمكان المعقود عليه فعليه التعويض.
-
قرار تعقيبي عدد 82266 بتاريخ 25/02/2026 : عدم استحقاق أجرة السمسرة لانتفاء إبرام عقد البيع بين طرفي الوساطة
- استحقاق اجره السمسره وفق احكام الفصل 617 م ت يستوجب اثبات ابرام عقد البيع بين الطرفين اللذين توسطت بينهما الوسيط، ولا يكفي مجرد دحض عقد بيع اخر علي…
-
قرار تعقيبي عدد 92863 بتاريخ 09/02/2026 : توفر الصفة في القيام بالدعوى لدى المتسوغ طالباً بطلان عقد البيع
…بحق البقاء وحق الاولويه في الشراء صفه موضوعيه في القيام بدعوي بطلان عقد البيع المتعلق بالعقار، لان ممارسه حقه في الحلول تستند الي عقد صحيح. الفصل 19 م…
-
قرار تعقيبي عدد 88723 بتاريخ 04/02/2026 : بطلان عقد البيع الخالي من التنصيص على رخصة الوالي
- رخصة الوالي شرط لصحة عقد بيع الأراضي الفلاحية السقوية ويعد ركنا من أركانه، ويهدف إلى ضمان عدم تشتيت ملكية هذه الأراضي.
-
قرار تعقيبي عدد 80592 بتاريخ 26 جانفي 2026 : التفرقة بين البيع والإقالة وأثرها على حجية التصرف في مواجهة الشفيع
…الاقاله لا تعد بيعا جديدا ولا عقد تفويت ناقلا للملكيه، وانما هي اتفاق علي انهاء عقد البيع باثر رجعي يؤدي الي انقضاء الالتزامات طبقا لاحكام الفصل 339 من…
-
قرار تعقيبي عدد 87022 بتاريخ 13 جانفي 2026 : فسخ البيع بسبب عدم خلاص جزء من الثمن بواسطة صكوك دون رصيد
…المبدا الثالث فسخ عقد البيع يقتضي استرجاع البائع للمبيع واسترجاع المشتري لما دفعه من الثمن، ولو كان سبب الفسخ اخلال المشتري بالتزامه. المبدا الرابع حق المتعاقد في التعويض…
-
قرار تعقيبي عدد 80600 بتاريخ 06/01/2026 : عدم انتقال الحق الشخصي الناشئ عن وعد البيع عبر تفويت العقار قبل تمام البيع النهائي
- الحقوق الناشئه عن وعود البيع هي حقوق شخصيه محضه لا تنقل الملكيه ولا تمنح الموعود له اي حق عيني علي العقار، وينحصر التزام الواعد بالبيع في الالتزام الشخصي…
-
قرار تعقيبي عدد 90212 بتاريخ 08/12/2025 : عدم كفاية عقد البيع وحده للقضاء بالاستحقاق العقاري عند المعارضة بالحيازة
- لا يكفي عقد البيع العقاري وحده للحكم بالاستحقاق عند المعارضه بقرينه الحيازه، بل يجب علي المحتج به اثبات حوز البائع وحوز المشتري بجميع صفات المالك.|- الحيازه المكسبه للملكيه…
-
قرار تعقيبي عدد 79122 بتاريخ 01 ديسمبر 2025 : تكييف كتب الاعتراف بالدين وعلاقتها بعقد البيع الأصلي
…الاختصاص الترابي الاتفاقي اذا كان الدين موضوع الاعتراف ناشئا مباشره عن تنفيذ عقد البيع، فان النزاع المتعلق باستخلاصه يخضع لشرط الاختصاص الترابي المنصوص عليه بذلك العقد لا يشكل…
-
قرار تعقيبي عدد 78861 بتاريخ 14/11/2025 : حجية عقد البيع في إثبات الملكية دون اشتراط تدعيمه بالحيازة
أسباب اكتساب الملكية واردة على سبيل الحصر، وكل سبب منها مستقل في إنتاج أثره، فلا يُفرض ترتيبٌ مسبق بين العقد والتقادم عند إثبات الملكية ما دام القانون يقرّهما كوسيلتين قائمتين بذاتهما.
-
قرار تعقيبي عدد 78591 بتاريخ 11 نوفمبر 2025 : استرجاع التسبقة عند استحالة إتمام البيع النهائي
تكييف الوقائع وتحديد السند القانوني المنطبق عليها من مشمولات محكمة الموضوع في إطار دورها الإيجابي في تهيئة النزاع وتقدير وسائل الإثبات دون تقيد بالتأسيس القانوني الذي يورده الخصوم.
-
قرار تعقيبي عدد 88670 بتاريخ 11/11/2025 : عدم تأثير عقد الكراء طويل الأمد على بقاء وعد البيع ونتائجه القانونية
- لا تاثير لعقد الكراء طويل الامد علي وجود وعد البيع ونتائجه القانونيه، اذ يبقي الوعد قائما بذاته وملزما لطرفيه.|- يشترط في تجديد الالتزام ان يكون صريحا وفقا لاحكام…