Recherche
« الاختبار العقاري »
-
قرار تعقيبي عدد 80095 بتاريخ 10 ديسمبر 2025 : وجوب اللجوء إلى الاختبار الفني لحسم النزاع المتعلق بحدود الملكية العقارية
إذا تعلق النزاع بمسألة فنية بحتة، كتحديد حدود الملكية أو تطبيق شهائد الملكية والرسوم الهندسية على العقار، تعين على المحكمة الاستعانة بأهل الخبرة، ولا يجوز لها الحسم فيها استنادًا إلى ظاهر الوثائق أو التخمين. يجب أن يكون الخبير المنتدب مختصًا في المسألة…
-
قرار تعقيبي عدد 72002 بتاريخ 31/12/2024 : ثبوت الشغب على المالك المرسم متى أكد الاختبار المطابق للرسم العقاري وجود وضع يد مخالف
تقوم الحمايه القضائيه لحق المالك المرسم علي قرينه مستمده من الرسم العقاري تجعل الاعتداء المادي علي حدود العقار او ضم جزء منه وضع يد مخالفا ينهض به الشغب…
-
قرار تعقيبي عدد 37881.2022 بتاريخ 31/05/2022 : ثبوت مسؤولية الباعث العقاري عن العيب الموجب للتعويض بمجرد تحقق الضرر
…للاعفاء من ضمان الباعث العقاري، لان العبره بثبوت العطب المولد للضرر لا بمجرد اثبات احترام اجراءات الترخيص او المراقبه الفنيه السابقه.|متي اثبت الاختبار الفني ان منشا الضرر…
-
قرار تعقيبي عدد 312404 بتاريخ 05 ديسمبر 2016 : المصادقة على تقارير الاختبار في المادة الجبائية - النقص في القيمة التجارية العقارية
الفصل 72 من القانون المتعلق بالمحكمه الاداريه - الفصل 102 و 110 من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه الجمهوريه التونسيه مجلس الدوله المحكمه الاداريه القضيه عدد 312404 تاريخ القرار : 5…
-
قرار تعقيبي عدد 84626 بتاريخ 06/04/2026 : رفض دعوى كف الشغب لعدم ثبوت صفة القائم بها في العقار المسجل
…العيني الثابت بالرسم العقاري او غير المتعارض معه، مما يجعلها مرتبطه بوجود حق ظاهر مستمد من مركز قانوني منسجم مع ما استقر عليه الرسم العقاري.|- عدم ثبوت صفه…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 81938 بتاريخ 18/02/2026 : وجوب تثبت المحكمة من ثبوت ملكية طرفي نزاع المرور قبل النظر في وجاهة الطلب
- يشترط في طالب حق المرور لعقار مكتنف ان يثبت صفته كمالك للعقار المذكور بادلائه بما يفيد ادراج اسمه بالرسم العقاري، وان يكون حيازه وتصرفه ثابتا بصوره قاطعه خاليه…
-
قرار تعقيبي عدد 79358 بتاريخ 19/01/2026 : حجية التقرير الفني المبني على معطيات الرسم العقاري في إثبات الشغب
…فيها الي البيانات والتنصيصات الموجوده بشهاده الملكيه والرسم العقاري لتحديد المالك في مقابل الغير.|- ان انجاز الخبير المنتدب لاعمال الاختبار علي اثر اعمال التوجه التي رافق فيها القاضي…
-
قرار تعقيبي عدد 80736 بتاريخ 12 جانفي 2026: دعوى مضار الجوار وضرورة حسم الوضعية القانونية للممر المتنازع عليه قبل تقدير الضرر
…او زنقه فاصله بين العقارين، فان تحديد الطبيعه القانونيه لذلك الممر يعد عنصرا جوهريا في تقدير صفه الجوار ومدي تحقق المضره المبدا الثامن الاختبار الفني الذي لا يحسم…
-
قرار تعقيبي عدد 80805 بتاريخ 05/01/2026 : عدم قيام مضار الكشف على الجار في حالة وجود طريق عام فاصل بين العقارين
…الموضوع تملك مطلق الحريه في الاستجابه لطلب اعاده الاختبار من عدمه طالما ثبتت لديها القناعه التامه من خلال الاختبارات و الاستقراءات المجراه علي محل التداعي ولا يشكل عدم…
-
قرار تعقيبي عدد 90171 بتاريخ 31/12/2025 : وجوب تحديد المحكمة للتشريع النافذ وبيان تطبيقه على وقائع الدعوى
…الوكاله العقاريه للسكني في شخص ممثلها الق
-
قرار تعقيبي عدد 80196 بتاريخ 23/12/2025 : عدم جواز منازعة محكمة القانون في تقدير محكمة الموضوع لقيمة العقار المنتزع ما دام قرارها معللاً
حيث ان منازعه اجتهاد محكمه الموضوع واخذها بنتيجه الاختبار الفني تعد منازعه واقعيه لا يجوز الدفع بها لاول مره امام محكمه القانون الا اذا اقترنت بما يشكل تحريفا…
-
طلب توضیحات حول تسجيل ملحق عقد كراء عقار
…بانه وباعتبار انه تم الاستناد علي تقرير الاختبار المؤرخ في 3 جوان 2025 الصادر عن مصالح وزاره املاك الدوله والشؤون العقاريه للترفيع في قيمه الكراء السنوي للبنايه فان…
-
قرار تعقيبي عدد 79335 بتاريخ 26 نوفمبر 2025 : رقابة محكمة التعقيب على سلامة تعليل الأحكام في المادة الاختبارية
…الاسباب الفنيه لذلك واعتماد وسائل بديله موضوعيه ومحدده لا يكفي في تقدير القيمه العقاريه الاستناد الي معلومات متحصل عليها بطريق السماع دون الكشف عن مصادرها او بيان منهجيه…
-
قرار تعقيبي عدد 70939 بتاريخ 03/11/2025 : سقوط التمسك بتعدد الخبراء عند عدم الاعتراض قبل مباشرة الاختبار
…في اجراء الاختبار بواسطه خبير واحد قبل شروعه في القيام باعماله يعد تنازلا عن التمسك بتعدد الخبراء ولا يقبل اثارته بعد انجاز الماموريه.|دعوي كف الشغب علي عقار…
-
قرار تعقيبي عدد 88133 بتاريخ 03/11/2025 : ثبوت الشغب في العقار المسجل بقيام المتصرف بما يفوق منابه المرسّم
…العقار.|يقدر قيام الشغب في العقار المسجل بالاعتماد علي ما يثبته الاختبار من مطابقه مثال الرسم العقاري وشهاده الملكيه علي العين ومقارنه ذلك بحاله التصرف الواقعي في غياب…
-
قرار تعقيبي عدد 77434 بتاريخ 21/10/2025 : حجية أعمال الاختبار الفني متى استوفت موجباتها
…الاختبار لاثبات وجود الشغب متي كانت حاسمه ومؤسسه علي تطبيق المثال الهندسي للرسوم العقاريه، ويطرح في المقابل الادعاء بملكيه الممر اذا ناقضته المعطيات الفنيه المعتمده في الاختبار.|يترتب…
-
قرار تعقيبي عدد 2024/77434 بتاريخ 21/10/2025 : اعتماد الخبرة لإثبات الشغب متى استوفت موجباتها الفنية والشكلية
…علي نتيجه الاختبار متي كانت حاسمه في بيان عناصره، كما يكون الدفع بملكيه محل الشغب مردودا اذا نفاه الخبير بعد تطبيق المثال الهندسي للرسوم العقاريه المعد من ديوان…
-
قرار تعقيبي عدد 77570 بتاريخ 21/10/2025 : شغب الشريك يتحقق عند منع شريك من الانتفاع بمنابه رغم عدم انطباق سند ملكية المشاغب على محل التداعي
…في ذلك الشركاء، ولا تتوقف هذه الحمايه علي كون المشاغب اجنبيا عن الرسم العقاري.|شغب الشريك علي شريكه يتحقق متي كان انتفاعه بالشيء المشترك خلافا لطبيعته او مضرا…
-
قرار تعقيبي عدد 77940 بتاريخ 21/10/2025 : قيام شغب العقار المسجل بثبوت تعدي الغير على حق المالك المرسم في الانتفاع
…عن بيانات الرسم العقاري باعتبارها المرجع لتحديد الاستحقاق وقت رفع الدعوي وضبط مدي تجاوز المنابات في الانتفاع الفعلي.|يجوز لمحكمه الاصل الاعتماد علي الاختبار كوسيله استقرائيه لادراك المسائل…
-
قرار تعقيبي عدد 74948 بتاريخ 30/09/2025 : انتفاء الشغب في العقار المسجل متى ثبتت شرعية تصرف المطلوب وانطباق سند تملكه على محل النزاع
…في موقع المعتدي.|اذا ثبت ان الرسم العقاري غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم فان عدم ترسيم سند الملكيه بالسجل العقاري لا ينال من حجيته بين الاطراف وورثتهم وتبقي…