Jurisprudence

قرار تعقيبي عدد 80095 بتاريخ 10 ديسمبر 2025 : وجوب اللجوء إلى الاختبار الفني لحسم النزاع المتعلق بحدود الملكية العقارية

J P 80095/202510 décembre 2025

Principe juridique

إذا تعلق النزاع بمسألة فنية بحتة، كتحديد حدود الملكية أو تطبيق شهائد الملكية والرسوم الهندسية على العقار، تعين على المحكمة الاستعانة بأهل الخبرة، ولا يجوز لها الحسم فيها استنادًا إلى ظاهر الوثائق أو التخمين. يجب أن يكون الخبير المنتدب مختصًا في المسألة الفنية المعروضة، ولا يغني اختبار أجراه خبير في اختصاص آخر عن إجراء الخبرة اللازمة. يمثل الامتناع عن إجراء اختبار فني جوهري، رغم طلبه وارتباطه المباشر بالفصل في النزاع، إخلالًا بواجب المحكمة في استكمال وسائل البحث والاستقراء. يتعين على المحكمة استفراغ وسعها في التثبت من الوقائع الجوهرية التي يتوقف عليها تكييف الإخلال بالعقد وترتيب آثاره القانونية. يتوقف تقدير مدى إخلال المتسوغ بالتزاماته التعاقدية على ثبوت وقوع التغييرات داخل حدود العقار المكترى أو خارجه، وهو ما يقتضي تحديدًا دقيقًا لحدود الملكية. يكون الحكم مشوبًا بهضم حقوق الدفاع وضعف التعليل إذا أغفلت المحكمة منازعة جوهرية وأقامت قضاءها على عناصر غير ثابتة أو غير كافية للفصل في النزاع.

Afficher l'extrait en texte

Mots Clés : Contrat de bail-action en résolution-interprétation du contrat-obligations contractuelles-évaluation du préjudice-expertise-contrôle de la cour de cassation Principes : - La résolution du contrat de bail a lieu en faveur du bailleur sans préjudice des dommages

Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.