-
قرار تعقيبي عدد 86029 بتاريخ 09/06/2026 : سقوط الطعن بالتعقيب لعدم تقديم بطاقة الإعلام بالبلوغ
- يوجب الفصل 185 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية على الطاعن تقديم مستندات الطعن خلال أجل لا يتجاوز الثلاثين يوما من تاريخ تقديم عريضة الطعن وإلا سقط طعنه.
-
قرار تعقيبي عدد 85696 بتاريخ 02/06/2026 : انطباق أحكام الفصل 25 من قانون الأكرية التجارية على دعوى تعديل الكراء المقترن بعرض التجديد
- حيث أن دعوى تعديل معين كراء المحلات التجارية تخضع لشروط الفصل 25 من قانون الأكرية التجارية، أيا كانت الطريقة التي انتهجها المسوغ للترفيع، سواء بموجب مطلب تعديل صريح أو في إطار عرض تجديد الكراء بشروط جديدة، وذلك لعدم تمكين المسوغ من الترفيع دون ضوابط أو آجال.
-
قرار تعقيبي عدد 86464 بتاريخ 18/05/2026 : نقض الحكم لضعف التعليل ومخالفة أحكام قانون الأكرية التجارية
- لا يترتب بطلان مطلق على خلو النسخة الأصلية للحكم من توقيع أحد القضاة إذا وقع التوقيع من بقية أعضاء الهيئة الحاكمة مع التنصيص على سبب التعذر، طبقا لأحكام الفصل 122 من م م م ت.
-
قرار تعقيبي عدد 88657 بتاريخ 06/05/2026 : اختصاص القاضي الاستعجالي باستقراء ظاهر أوراق الملف واستخلاص الدلائل
البحث في ظاهر أوراق الملف وتمحيص الدلائل واستخلاص مدى ارتباط الوثائق المقدمة بوقائع النزاع من صميم اختصاص القاضي الاستعجالي وهو أمر موضوعي راجع لاجتهاد محكمة الأصل.
-
قرار تعقيبي عدد 93073 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب توفر شرط تجاوز الربع في القيمة الكرائية لقبول طلب تعديل الكراء التجاري
- حق طلب تعديل الكراء التجاري مخول للمالك والمكتري على حد سواء، وهو حق مطلق يمكن ممارسته متى رأى صاحبه أن معين الكراء لا يتماشى مع القيمة الكرائية العادلة، على أن يراعى الاحتياطات المنصوص عليها بالقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 84614 بتاريخ 04/05/2026 : وجوب تكييف محكمة الموضوع للعلاقة التسويغية انطلاقا من النشاط الفعلي الحقيقي بالمحل
- إن تحديد طبيعة النشاط المستغل بالمكرى يُعد من المسائل الجوهرية التي يتعين على المحكمة الوقوف عندها والتثبت منها بدقة قبل الخوض في أصل النزاع لما لذلك من أثر حاسم في تقرير مدى انطباق أحكام قانون الأكرية التجارية من عدمه.
-
قرار تعقيبي عدد 85026 بتاريخ 13/04/2026 : وجوب توجيه الاستدعاء إلى الخصم الصحيح وعدم جواز إصلاح الهوية الجوهرية للشركة
- وجوب توجيه إجراءات الطعن وخاصة الاستدعاء إلى الخصم الصحيح المحدد في الحكم الابتدائي، وعدم جواز توجيهها إلى كيان قانوني مختلف، وإلا كان القرار الصادر معيبا بانعدام الصفة ومخالفا لأحكام الفصل 19 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
-
قرار تعقيبي عدد 84750 بتاريخ 13/04/2026 : نقض الحكم لخرق أحكام الفصل 22 من قانون 37 لسنة 1977 وضعف التعليل
- يجب أن يكون تحديد القيمة الكرائية العادلة لتجديد الكراء التجاري مطابقاً لأحكام الفصل 22 من القانون المنظم، مع اعتماد العناصر القانونية الواردة فيه دون تحريف للوقائع الثابتة في الملف.
-
قرار تعقيبي عدد 82519 بتاريخ 08/04/2026 : عدم انقضاء الحق في التجديد بموجب قانون 25 ماي 1977 لمجرد توقف مؤقت عن الاستغلال
- لا ينقضي الحق في التجديد المكتسب بموجب قانون 25 ماي 1977 لمجرد حصول توقف مؤقت عن استغلال الملك التجاري مهما طالت مدته، خاصة إذا كان التوقف مبررا بصعوبات مادية أو إدخال تحسينات.
-
قرار تعقيبي عدد 82292 بتاريخ 06/04/2026 : نقض القرار لسقوط الحق في مناقشة أسباب رفض تجديد الكراء التجاري
- تخضع محكمة الموضوع لرقابة محكمة التعقيب في تكييف فهمها للوقائع وفي تطبيق النصوص القانونية الواجبة التطبيق.
-
قرار تعقيبي عدد 82443 بتاريخ 06/04/2026 : اعتماد عقود كراء مجاورة ومتقاربة الموقع في تحديد القيمة الكرائية العادلة
- العبرة في اختيار عقود الكراء المنظر بها في تحديد القيمة الكرائية العادلة هي بالبعد الجغرافي المتمثل في التواجد بنفس النهج أو الحي أو المدينة والتقارب في الأهمية التجارية للموقع، وليس بالتماثل التام في نوعية النشاط المستغل بالمكرى.
-
قرار تعقيبي عدد 82907 بتاريخ 06/04/2026 : تحديد قيمة غرامة الحرمان بتاريخ انتهاء أمد الكراء
- انتقال الحق في الأصل التجاري إلى المشتري يكون مقيداً بالدفوع التي كانت لمالك الجدران إزاء المتسوغ الأصلي للمحل، بما في ذلك انقضاء أمد الكراء وانتفاء شرط الصفة في مواصلة الاستغلال.
-
قرار تعقيبي عدد 84670 بتاريخ 06/04/2026 : رقابة محكمة التعقيب على سلامة تعليل محكمة الموضوع لنتائج الخبرة
- لا تراقب محكمة التعقيب فهم محكمة الموضوع للوقائع وتمحيص الأدلة وتقييمها طالما كان رأيها معللاً تعليلاً كافياً مأخوذاً من الأوراق الثابتة بالملف والمؤدية حتماً إلى النتيجة التي انتهت إليها.
-
قرار تعقيبي عدد 83804 بتاريخ 01/04/2026 : عدم جواز البت في دعوى تعديل الكراء حال وجود حكم سابق بفسخ العقد
- الحكم القضائي يعد حجة رسمية طبقا للفصل 443 من مجلة الالتزامات والعقود، وله قوة في الإثبات تشكل حجة على الكافة، ويمكن الاعتماد على ما ثبت لدى المحكمة التي أصدرته حتى قبل اكتسابه صيغة التنفيذ.
-
قرار تعقيبي عدد 83502 بتاريخ 24/03/2026 : عدم سقوط حق التعديل القضائي للكراء التجاري بوجود شرط الزيادة الاتفاقية
وجود شرط تعاقدي يقضي بتوظيف زيادة اتفاقية على معلوم الكراء بصفة دورية لا يحول دون حق المسوّغ أو المتسوغ في طلب تعديله استنادا لأحكام قانون الأكرية التجارية، إذ يصبح ذلك الشرط لاغيا متى اتبعت الأطراف إجراءات التعديل القضائي وصدر حكم يقضي بذلك.
-
قرار تعقيبي عدد 83504 بتاريخ 24/03/2026 : عدم رقابة محكمة التعقيب على تقدير محكمة الموضوع لأدلة الإثبات وأعمال الخبرة
تقدير الأدلة ووسائل الإثبات من المسائل الموضوعية الراجعة بالنظر إلى اجتهاد محكمة الموضوع ولا رقابة لمحكمة التعقيب عليها طالما كان الحكم معللاً بما هو سائغ قانوناً ومستمداً مما له أصل ثابت بملف القضية.
-
قرار تعقيبي عدد 90385 بتاريخ 11/03/2026 : عدم جواز إثارة المطاعن لأول مرة أمام محكمة التعقيب إذا لم تكن من النظام العام
حيث أن رقابة محكمة التعقيب تنصرف إلى نوعين من المطاعن: المطاعن التي أثيرت أمام محكمة الحكم المطعون فيه، والمطاعن المتصلة بالنظام العام التي يتعين على محكمة الأصل إثارتها من تلقاء نفسها.
-
قرار تعقيبي عدد 81996 بتاريخ 09/03/2026 : وجوب اعتبار الكراء غير متنازع فيه عند ثبوت علاقة كرائية باتة
- يتحرر المرجع القيمي للدعوى طبقا لطبيعتها ومقدار المال المطلوب فيها، ويستثنى من ذلك ما إذا كانت قيمة الشيء المتنازع فيه لا يمكن تعيينها.
-
قرار تعقيبي عدد 83140 بتاريخ 04/03/2026 : وجوب احترام أجل الستة أشهر لإنهاء الكراء التجاري المجدد ضمنيا دون التوقف على تاريخ نهاية المدة التعاقدية
- إن عقد الكراء التجاري المحدد المدة الذي لم يقع إنهاؤه وفق شروط العقد يتجدد ضمنيا ليصبح غير محدد المدة، ويصبح أجل الستة أشهر اللازم لإنهائه غير متوقف على تاريخ نهاية المدة التعاقدية.
-
قرار تعقيبي عدد 89692 بتاريخ 18/02/2026 : وجوب تطبيق أحكام قانون الإكرية التجارية الحصري في فسخ عقد كراء المحل التجاري
- إن أحكام القانون عدد 37 لسنة 1977 المتعلق بالإكرية التجارية تكتسي صبغة آمرة ومرتبطة بالنظام العام الاقتصادي، وتعد الإطار الإجرائي الوجوبي والحصري لإنهاء العلاقة الكرائية في حالة عدم خلاص معاليم الكراء.