(Modifié par la loi n°92-47 du 4 mai 1992).- Lorsque la vente a pour objet des immeubles, des droits immobiliers ou autres choses susceptibles d’hypothèques, elle doit être faite par écriture ayant date certaine, d’après la loi, et elle n’a d’effet, au regard des tiers, que si elle est enregistrée à la recette des finances, sous réserve des dispositions spéciales aux immeubles immatriculés.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 581
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE PREMIER — DE LA VENTE › Chapitre premier De la vente en général › Section II De la perfection de la vente
Jurisprudence appliquant cet article 106
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 2018/58490/58512 بتاريخ 18/01/2021 : فساد الحكم العقاري عند خلوه من بيان الأسس الواقعية والقانونية المعتمدة
يتعين أن يشتمل الحكم على تعليل سليم يبيّن الأسس الواقعية والقانونية التي بُني عليها مع عرض مجمل ادعاءات الخصوم ومستنداتهم على وجه يسمح بمراقبة سلامة تطبيق القانون، وإلا عُدّ فاقدا للتعليل موجبا للنقض.
-
قرار تعقيبي عدد 25270 بتاريخ 28/10/2020 : لا يستفيد من أسبقية التسجيل للاحتجاج بالبيع تجاه الغير إلا الأجنبي حسن النية
لا تقبل أمام محكمة التعقيب الدفوعات التي لم تُعرض على محكمة الدرجة الثانية ولم تتناولها بالنقاش ولم تتخذ بشأنها موقفا، ما دامت لا تتعلق بالنظام العام أو بالإجراءات الأساسية التي يجوز إثارتها لأول مرة أمام محكمة القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 76464.2019 بتاريخ 27/10/2020 : بطلان عقد البيع عند خلوه من إمضاء البائع باعتباره دليلا لازما على الرضا
الدفع بسقوط الدعوى بمرور الزمن لا يجوز للمحكمة إثارته من تلقاء نفسها ولا يقبل التمسك به لأول مرة أمام محكمة التعقيب متى لم يقع إبداؤه لدى محكمة الموضوع وكان لا يتعلق بالنظام العام.
-
قرار تعقيبي عدد 20674 بتاريخ 12/10/2020 : إلزام الخلف الخاص بحدود ملك سلفه عند ثبوت التحديد المادي الفاصل
إذا ثبت للمحكمة وجود تحديد مادي فاصل بين ملكين وكان هذا التحديد مقرّا به ممن انتقل عنه الحق، فإن المقتني بصفته خلفا خاصا يلتزم بهذا التحديد ولا يقبل منه ادعاء الاستحقاق فيما جاوز حدود ما حدده سلفه.
-
قرار تعقيبي عدد 20708 بتاريخ 12/10/2020 : كتب وعد البيع لا ينقل ملكية العقار
بيع العقار وإن كان عقدا رضائيا فإنه لا ينتج أثره الناقل للملكية إلا بعد حصول الاتفاق النهائي بين طرفيه وفق ما يقتضيه التكييف القانوني للعقد.
-
قرار تعقيبي عدد 76498.2019 بتاريخ 29/06/2020 : رقابة محكمة التعقيب تقتصر على سلامة التعليل القانوني دون إعادة مناقشة السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع في تقدير عناصر الحيازة
لا تقبل المطاعن التي لا ترمي إلا إلى مجادلة محكمة الموضوع في تقديرها للعناصر الواقعية المعتمدة لتكوين قناعتها متى كان قضاؤها مبنيا على تعليل سليم له أصل ثابت بالأوراق وخال من التحريف وخرق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 68829 بتاريخ 10/03/2020 : عدم اشتراط تسجيل عقد البيع لصحته متى كان مكتوبا ثابت التاريخ
يعد استدعاء الخصم صحيحا متى تم بمقره الذي باشر فيه التقاضي سابقا ولم يثبت إعلام خصمه في الوقت المناسب بمقره المختار للتبليغ، فلا ينهض الدفع بعدم قانونية الاستدعاء على مجرد التمسك بمحل مخابرة لاحق.
-
قرار تعقيبي عدد 87662 بتاريخ 11/02/2020 : بطلان إجراءات التتبع عند ثبوت سبق إبداء الرأي من القاضي المنتصب للوظائف القضائية
يترتب البطلان عن الإخلال بإجراء أساسي متصل بالنظام العام القضائي متى ثبت أن القاضي المنتصب للوظائف القضائية سبق له إعطاء رأي في ذات النازلة بأي صفة كانت، لأن المنع الوارد بصيغة التحجير المطلق يتعلق بحياد القاضي الموضوعي.
-
قرار تعقيبى مدنى 68311 بتاريخ 20 جانفي 2020 : إبطال عقد البيع والكتب التكميلي المتعلق به على أساس التغرير - أحكام الفصلين 56 و57 من م اع
-
قرار تعقيبي عدد 63291 بتاريخ 11 نوفمبر 2019 : بيع عقار على شياع
-
قرار تعقيبي عدد 75873 بتاريخ 21/10/2019 : التسجيل بالقباضة المالية لا يحول دون التمسك بالحيازة المكسبة للملكية
إن التسجيل بالقباضة المالية هو وسيلة لجعل الكتب ثابتة التاريخ ولا يمتد أثره إلى تحصين العقار موضوع العقد من التمسك بالحيازة المكسبة للملكية في كليته أو في جزء منه.
-
قرار تعقيبي عدد 57250 بتاريخ 30/09/2019 : دعوى الاستحقاق لا تقوم على عقد شراء غير قابل للتطبيق مساحة إلا بإثبات الحيازة المكسبة للشريط المتنازع عليه
إذا انحصرت الدعوى في التثبت من شمول ملكية المدعي لشريط متنازع فيه تبعا لعقد شراء، فإن نطاق نظر المحكمة يقتصر على تحديد ما إذا كان ذلك الشريط داخلا في ملكه دون التوسع إلى بحث صحة انتقال ملكية الخصم للعقار المجاور أو حجية عقده أو نفاذه تجاه الغير متى لم تكن تلك…
-
قرار تعقيبي عدد 67860.2018 بتاريخ 01/07/2019 : رقابة محكمة التعقيب على أحكام التسجيل الإجباري تقتصر على سلامة التعليل المستند إلى عناصر ثابتة بالملف دون إعادة ترجيح الحجج
لا تتعهد محكمة التعقيب بمراجعة الترجيح الموضوعي للأدلة متى كان حكم محكمة الموضوع معللا تعليلا سائغا ومؤسسا على عناصر لها أصل ثابت بأوراق الملف وخاليا من تحريف الوقائع وخرق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 62776 بتاريخ 22/05/2019 : انتقال ملكية العقار غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم يثبت بمجرد انعقاد البيع
تتوافر الصفة في استئناف الحكم الابتدائي لمن تم إدخاله خصما في الطور الابتدائي وقدم أوجه دفاعه، ولو لم يكن طرفا أصليا عند رفع الدعوى.
-
قرار استئنافي مدني عدد 65025 بتاريخ 14/05/2019 : عدم سماع دعوى إبطال البيع في العقار المسجل متى كان التصرف على الشياع
في العقارات المسجلة يخضع تكوّن الحقوق العينية للقواعد الواردة بمجلة الحقوق العينية بحيث لا يتكون الحق العيني ولا ينتج أثره تجاه الغير إلا بترسيمه بالسجل العقاري ابتداء من تاريخ ذلك الترسيم.
-
قرار استئنافي عدد 65719 بتاريخ 05/03/2019 : عدم حجية عقد بيع عقار على الغير إلا إذا سجل بالقباضة المالية
لا يجوز الاحتجاج على الغير بعقد بيع موضوعه عقار أو حقوق عقارية إلا إذا كان مكتوبا بحجة ثابتة التاريخ قانونا ومسجلا بالقباضة المالية وفق الشرط الذي يقرره النص المنظم للإشهار.
-
قرار تعقيبي عدد 56147 بتاريخ 28/11/2018 : تسبق دعوى القسمة لأوانها متى كانت الوضعية الاستحقاقية لعقار غير مسجل غير ثابتة
لا تكون القسمة القضائية لعقار غير مسجل مقبولة إلا إذا كانت الحقوق العينية المطلوب قسمتها ثابتة ومستقرة، لأن القسمة تكشف عن الحقوق القائمة ولا تنشئ حقا جديدا.
-
قرار تعقيبي عدد 62801.2018 بتاريخ 27/11/2018 : استقلال العقد كسبب لكسب الملكية
أسباب اكتساب الملكية كما عددها القانون أسباب مستقلة يقوم كل واحد منها بذاته بحيث متى تحقق سبب منها ترتبت الملكية دون اشتراط الاستقواء بسبب آخر.
-
قرار تعقيبي عدد 53773 بتاريخ 17 أكتوبر 2018 : دعوى كف الشغب - الحوز على ممر - تجاوز حدود عقار
-
قرار تعقيبي عدد 54188.2017 بتاريخ 09/10/2018 : شهادة التعريف بالامضاء لا تنهض حجة لإثبات بيع عقاري عند خلوها من تحديد محل البيع
شهادة التعريف بالامضاء وإن كانت تصلح لإثبات وجود محرّر كتابي بين أطرافه فإنها لا تكون حجة على انصباب البيع على عقار معيّن أو على كامل المناب فيه متى خلت من تحديد موضوع البيع ووصفه بما يسمح بالتحقق من محله.