(Modifié par la loi n°92-47 du 4 mai 1992).- Lorsque la vente a pour objet des immeubles, des droits immobiliers ou autres choses susceptibles d’hypothèques, elle doit être faite par écriture ayant date certaine, d’après la loi, et elle n’a d’effet, au regard des tiers, que si elle est enregistrée à la recette des finances, sous réserve des dispositions spéciales aux immeubles immatriculés.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 581
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE PREMIER — DE LA VENTE › Chapitre premier De la vente en général › Section II De la perfection de la vente
Jurisprudence appliquant cet article 106
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 53972 بتاريخ 05/07/2018 : انتقال ملكية العقار غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم بالعقد لا بالترسيم
لا يُحتجّ بوفاة أحد أطراف الخصومة على خصمه الذي لم يثبت علمه بها، وتُطبّق في شأن استمرار الإجراءات ونفاذها نظرية الامر الظاهر متى جرت الخصومة وفق ما هو ثابت بالأوراق دون إعلام قانوني بالوفاة.
-
قرار تعقيبي عدد 52869 بتاريخ 22/02/2018 : انحصار رقابة محكمة التعقيب في سلامة التعليل دون مناقشة تقدير محكمة الموضوع للوقائع والأدلة
انحصار رقابة محكمة التعقيب في سلامة التعليل دون مناقشة تقدير محكمة الموضوع للوقائع والأدلة وفهمها وتحليلها واستخلاص النتائج منها.
-
قرار تعقيبي عدد 48124 بتاريخ 24/01/2018 : انتقال ملكية العقار بالترسيم لا بمجرد دفع الثمن
- انتقال ملكية العقار في البيع لا يتم بمجرد دفع كامل الثمن واتفاق الأطراف، بل يتوقف على إتمام الموجبات الشكلية المشترطة قانوناً والمتمثلة في تحرير حجة البيع وترسيمها، طبقاً لأحكام الفصل 581 من م.ا.ع.
-
قرار تعقيبي عدد 43191 بتاريخ 16/11/2017 : انتفاء ركن الاستيلاء لعدم قيام دليل على التحوز بمناب الشريك ومنعه من التصرف فيه
لا يترتب عن خلو النسخة الإدارية للحكم من إمضاء الحكام موجب نقض متى كان ما يقرره الفصل 166 من م ا ج متعلقا بالنسخة الأصلية المحفوظة بكتابة المحكمة باعتبار أن ما يلحق النسخة الإدارية من نقص قابل للتدارك.
-
قرار تعقيبي عدد 56196 بتاريخ 13/11/2017 : ثبوت تاريخ العقد العرفي بوسائل أخرى غير التعريف بالإمضاء
تذييل قرار الإحالة بختم إداري وإمضاء من اتخذ القرار يعدّ كافيا لإثبات صدوره عن جهة قضائية مختصة بما ينفي الدفع القائم على عدم التنصيص على صفة مصدره.
-
قرار تعقيبي عدد 42957 بتاريخ 02/10/2017 : عدم اكتساب الطاعن صفة الغير في الاحتجاج بعدم ترسيم العقد بالرسم العقاري
يوجب الفصل 87 من مجلة التسجيل و الطابع الجبائي على القضاة اعتماد عقود مسجلة عند إصدار أحكامهم، ولا يترتب عن عدم تسجيل العقد عند القيام بطلانه متى تم تسجيله واعتمدته المحكمة بعد ذلك.
-
قرار تعقيبي عدد 41427 بتاريخ 22/06/2017 : وجوب استناد محكمة الموضوع إلى الحيازة المكسبة والتقرير الفني السليم في دعوى الاستحقاق
- وجوب استناد محكمة الموضوع في دعوى الاستحقاق إلى الحيازة المكسبة للملكية إذا توفرت شروطها القانونية، وليس إلى الكتائب وحدها.
-
قرار تعقيبي عدد 38418 بتاريخ 29/03/2017 : بطلان البيع الشفاهي للعقار لعدم استيفاء شرط الكتابة
إذا كانت عبارات المحرّر صريحة في الدلالة على طبيعة التصرف فلا يجوز لمحكمة الموضوع تأويله أو تكييفه بما يغيّر مدلوله القانوني.
-
قرار تعقيبي عدد 37422 بتاريخ 08 مارس 2017 : إثبات بيع العقار - فقدان الكتب
-
قرار تعقيبي مدني عدد 36904 بتاريخ 07 مارس 2017 : مدني عام - التزام الأمي- الدفع بالأمية - الصفة في اثارة الدفع
-
قرار تعقيبي عدد 36822.2016 بتاريخ 21/02/2017 : صفة الوارث تمنعه من الطعن في سلامة التزامات المورث التعاقدية التي تنتقل إليه بالخلافة العامة
لا يحول كون الحق المدعى به منابا شائعا عن مطالبة الشريك باستحقاقه متى كان سنده مسلطا على حصة على الشياع ومحددا لمقدارها.
-
قرار تعقيبي مدني عدد 27416/25826 بتاريخ 23 جانفي 2017 : مدني عام - عقد معاوضة - شرط الكتابة - لم يوجب المشرع تنصيصات معينة
-
قرار تعقيبي عدد 35237.2016 بتاريخ 19/01/2017 : صحة التصرف الناقل للملكية في نصيب الموكّل عند صدوره بناء على توكيل عام خال من التنصيص على التبرع
لا تمتد آثار التوكيل العام إلى إجازة التبرع ما لم يتضمن التوكيل تنصيصا صريحا على التبرع وفق المقتضى القانوني المنظم لذلك.
-
قرار تعقيبي عدد 39421 بتاريخ 12/10/2016 : انتقال ملكية العقار غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم يثبت في مواجهة نقابة المالكين بالإشعار الصادر من المشتري
نقض الحكم يترتب عنه اعتباره كأن لم يكن في حدود ما تسلط عليه النقض، فتعود الخصومة إلى حالتها السابقة أمام محكمة الإحالة دون إنشاء نزاع جديد، ويجوز لمحكمة الإحالة التعويل على التقارير والمستندات المقدمة قبل الحكم المنقوض.
-
قرار تعقيبي عدد 30851 بتاريخ 01 /06/2016 : تقدير الصفة في القيام مسألة موضوعية لا تعقيب عليها متى استندت إلى قرائن ثابتة بالملف
تقدير توفر الصفة في القيام يدخل في نطاق السلطة التقديرية لمحاكم الأصل ولا تتدخل فيه محكمة التعقيب متى كان التعليل سائغا ومستندا إلى ما له أصل ثابت بأوراق الملف.
-
قرار تعقيبي عدد 26124 بتاريخ 12 جانفي 2016 :صحة البيع - حجة رسمية - الوكالة - عدم أداء الثمن - الإثبات - صحة اليمين الحاسمة - الخطأ المادي
-
قرار تعقيبي عدد 22400 بتاريخ 07 ديسمبر 2015 : ممارسة حق الشفعة - اشتراء منابات على الشياع
-
قرار تعقيبي عدد 312315 بتاريخ 15 أفريل 2013 : النقص في معاليم التسجيل بموجب التفويت في عقار
-
قرار تعقيبي عدد 312507 بتاريخ 11 مارس 2013 : الإنتفاع بإجراءات التسوية المتمثلة في إبرام عقد البيع
-
قرار تعقيبي عدد 249 بتاريخ 30/11/2006 : لا يندرج الاختلاف الاجتهادي في ترتيب آثار قرار الإصلاح ضمن مفهوم الخطأ البين
يُقبل مطلب تصحيح الخطأ البين شكلا متى استوفى صِيَغه القانونية وقدّم داخل الأجل القانوني على معنى الفصلين 192 و193 من م م م ت.