بحث
« الزيادة الإتفاقية »
-
قرار تعقيبي عدد 83641 بتاريخ 13/05/2026 : عدم سقوط الحق في الزيادة الاتفاقية بمجرد السكوت المؤقت عن المطالبة بها
- سكوت المؤجر عن المطالبه بالزياده الاتفاقيه في معين الكراء لفتره سابقه لا يعني الغاء هذا الشرط التعاقدي او التخلي عنه نهائيا، بل يظل نافذا بين الطرفين ما لم…
-
قرار تعقيبي عدد 83505 بتاريخ 13/04/2026 : عدم منع الزيادة الاتفاقية من اللجوء إلى التعديل القضائي للكراء التجاري
- التعديل الاتفاقي لمعين الكراء بمقتضى نسبة مئوية لا يحول دون اللجوء إلى المراجعة القضائية عند توفر شروطها المنصوص عليها قانونا.
-
قرار تعقيبي عدد 83502 بتاريخ 24/03/2026 : عدم سقوط حق التعديل القضائي للكراء التجاري بوجود شرط الزيادة الاتفاقية
وجود شرط تعاقدي يقضي بتوظيف زيادة اتفاقية على معلوم الكراء بصفة دورية لا يحول دون حق المسوّغ أو المتسوغ في طلب تعديله استنادا لأحكام قانون الأكرية التجارية، إذ يصبح ذلك الشرط لاغيا متى اتبعت الأطراف إجراءات التعديل القضائي وصدر حكم يقضي بذلك.
-
قرار تعقيبي عدد 81945 بتاريخ 04/02/2026 : وجوب تمحيص محكمة الموضوع لمسألة تقادم الحق في الزيادة الاتفاقية
…تناول محكمه الموضوع للمسائل المطروحه عليها بالدرس والتمحيص، خاصه مساله تقادم الحق في الزياده الاتفاقيه علي ضوء احكام الفصل 408 من م.ا.ع.|- وجوب امعان محكمه الموضوع…
-
قرار تعقيبي عدد 78271 بتاريخ 13/10/2025 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع طلب تعديل معين الكراء التجاري قضائيا متى استوفت شروطه القانونية
لا تعد الزياده الاتفاقيه المضمنه بعقد الكراء او بكتب لاحق مفهوما لتعديل معين الكراء التجاري علي معني قانون الاكريه التجاريه، لذلك لا تمنع من ممارسه حق طلب التعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 44544 بتاريخ 24/01/2023 : الزيادة الاتفاقية لا تمنع التعديل القضائي لمعين الكراء التجاري
لا يحول وجود زيادة اتفاقية منصوص عليها بعقد الكراء دون ممارسة دعوى التعديل القضائي لمعين الكراء التجاري متى توفرت شروطها القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 45769.2022 بتاريخ 03/01/2023 : ثبوت الزيادة الاتفاقية في الكراء التجاري يقبل الإثبات بكافة الوسائل متى خلا العقد من محرر كتابي
…الاثبات المقدمه لاستظهار قيام الاتفاق والعمل به.|يعد تحويل المتسوغ لمبالغ كراء تتضمن الزياده قبولا ضمنيا بها بما يصلح قرينه علي المصادقه علي تفعيلها، ويتعين علي المحكمه بحث…
-
قرار تعقيبي عدد 40123.2022 بتاريخ 27/12/2022 : تعديل معين الكراء التجاري لا يقوم إلا بثبوت تغييرات اقتصادية تتجاوز الربع في القيمة الكرائية العادلة
يخضع طلب تعديل معين الكراء التجاري إلى تحقق عنصر اقتصادي قيمي يتمثل في ثبوت تغييرات اقتصادية مؤثرة على القيمة الكرائية العادلة تتجاوز الربع رفعا أو تخفيضا.
-
قرار تعقيبي عدد 39509.2022 بتاريخ 21/06/2022 : اعتماد قاعدة الفصل 242 م ا ع لضبط منطلق احتساب التعديل القضائي لمعين الكراء يعد خطأ قانونيا
…المعينه بوجه التعاقد او بموجب حكم عدلي حتي يقبل المطلب.|لا يصح اتخاذ الزياده الاتفاقيه اللاحقه منطلقا وحيدا لاحتساب التعديل القضائي عند النظر في توفر شروطه، اذ يجب…
-
قرار تعقيبي عدد 33361 بتاريخ 16/02/2022 : سريان شرط الزيادة الاتفاقية في الكراء التجاري إلى حين صدور حكم التعديل القضائي
شرط الزياده الاتفاقيه في معين الكراء المتفق عليه صلب عقد التسويغ لا يندرج ضمن شرط السلم المتغير القائم علي اليه ربط الكراء بمؤشر متفق عليه، ما لم يتضمن…
-
قرار تعقيبي عدد 28394.2021 بتاريخ 07/12/2021 : انتفاء ركن التأكد في الزيادة الاتفاقية على معينات الكراء عند السكوت الطويل عن المطالبة بها
…في الملف.|لا تتوفر صبغه التاكد الموجبه لتدخل قاضي العجله اذا تعلق طلب الزياده الاتفاقيه بمده زمنيه ممتده تؤدي الي انتفاء عنصر السرعه والخشيه من تلاشي الحق بسبب…
-
قرار تعقيبي عدد 26094 بتاريخ 13/10/2021 : احتساب الزيادة الاتفاقية في معينات الكراء دون مناقشة وصولات الخلاص يجعل القرار مخالفا لإرادة المتعاقدين
تطبيق الزياده الاتفاقيه في معينات الكراء يفترض التثبت من مدي استمرار انصراف اراده المتعاقدين الي العمل بها عبر ما يقدم من حجج كتابيه تتعلق بكيفيه الدفع وقبول الاداء…
-
قرار تعقيبي عدد 25446 بتاريخ 05/10/2021 : شرط الزيادة الاتفاقية في كراء المحلات التجارية لا يمنع من طلب تعديل معين الكراء قضائيا متى لم يعد متلائما مع القيمة الكرائية العادلة
…يقوم مقام شرط السلم المتغير المرتبط بمؤشر اقتصادي يتبدل معه المعين عند تجاوز الزياده او النقصان الربع دون التقيد باجل.|خضوع كراء المحلات التجاريه للقانون عدد 37 لسنه…
-
قرار تعقيبي عدد 28548 بتاريخ 09/02/2021 : صحة شرط الزيادة الاتفاقية في معين الكراء التجاري ما لم يطلب التعديل القضائي
…المتضرر حقه في طلب التعديل القضائي وفق شروط الفصلين 24 و25.|استمرار تنفيذ الزياده الاتفاقيه دون اللجوء الي دعوي التعديل القضائي يرتب الزام الطرفين بتنفيذ العقد وفقا لمقتضيات…
-
قرار تعقيبي عدد 22670 بتاريخ 14/10/2020 : التدبير الاستعجالي في الأكرية التجارية ينحصر في معين الكراء النافذ دون الزيادة الاتفاقية عند قيام نزاع أصلي حول التعديل
…انتهي القضاء الي عدم توفر شروط التعديل القضائي لمعينات كراء المحلات التجاريه فان الزياده الاتفاقيه المضمنه بالعقد لا تكون سبيلا بديلا لتعديل معين الكراء ما دام طريق التعديل…
-
قرار تعقيبي عدد 76395.2019 بتاريخ 25/12/2019 : رفض مطلب تعديل معين الكراء لا يستقيم إذا كان يفضي إلى تفعيل الزيادة الاتفاقية رغم إقرار المحكمة بعدم تقيدها بها
…بعدم تقيدها بالزياده الاتفاقيه واقرت مبدئيا مشروعيه طلب تعديل الكراء، فان رفضها لمطلب التعديل علي نحو يجعل الاثر العملي للحكم هو تفعيل تلك الزياده يعد تناقضا في الاسباب…
-
قرار تعقيبي عدد 59738.2018 بتاريخ 02/01/2019 : سكوت المسوّغ عن المطالبة بالزيادة الاتفاقية مع تسليم وصولات خلاص دون احتراز يعدّ دلالة صريحة على الإبراء
…علي ما يدل دلاله صريحه علي مراده، ابراء يسقط به حق المطالبه بتلك الزياده.|التوصيل المسلم عن اداء قسط من الاقساط الدوريه دون ابقاء الحق في المطالبه بما…
-
قرار تعقيبي عدد 50358 بتاريخ 21/03/2018 : تعديل معين الكراء التجاري يخضع حصرا لمعايير القيمة الكرائية العادلة القانونية دون الالتفات للزيادة الاتفاقية
…القانون، فلا يعمل عند طلب التعديل القضائي بالاتفاقات التعاقديه المتعلقه بمعين الكراء او الزياده السنويه باعتبارها لا تصلح لتفادي تطبيق معايير التعديل القانونيه ولا لتضاف كعنصر تقدير. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 84278 بتاريخ 07/10/2025 : وجوب بسط محكمة الأصل رقابتها على تقرير الاختبار بإجابة الدفوع الجوهرية المتعلقة بمعطياته الفنية الحاسمة
ان وجود بند الزياده الاتفاقيه في عقد الكراء التجاري لا يمنع ممارسه حق طلب تعديل معين الكراء متي تعلق الامر باحكام امره تهم النظام العام، فتظل هذه الاحكام…
-
قرار تعقيبي عدد 78674 بتاريخ 20/05/2025 : وجوب توفر شرطي المدة والتغير في القيمة لقبول طلب تعديل معين الكراء التجاري
- يختلف تعديل معين الكراء علي اساس شرط السلم المتغير المنصوص عليه بالفصل 26 عن التعديل علي اساس الزياده الاتفاقيه المضمنه في العقد، ولا يطبق الفصل 26 الا في…