Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015

Article 115

LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre IV Du retrait ou droit de préemption Section Première Des conditions du retrait › Section IV De la déchéance du droit de retrait

Jurisprudence appliquant cet article 105

Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.

  1. قرار تعقيبي عدد 66834 بتاريخ 14/01/2025 : سقوط حق الشفعة بانقضاء الأجل المقرر لتعذر الإعلام

    Jurisprudence J P 66834/2025 14 janvier 2025

    - مؤسسة الشفعة قيد على حق الملكية واستثناء لمبدأ سلطان الإرادة، مما يوجب تطبيق شروطها دون التوسع في تأويل أحكامها عملاً بالمبدأ الوارد بالفصل 540 م ا ع.

  2. قرار تعقيبي عدد 71403 بتاريخ 07/01/2025 : بطلان التفويت قبل استكمال إجراءات الشفعة غير قابل للاحتجاج به على الغير إلا بإثبات سوء النية عند غياب القيد الاحتياطي

    Jurisprudence J P 71403/2025 7 janvier 2025

    دعوى إبطال التفويت المؤسس على منع نفاذ التصرفات في مواجهة الشفيع لا تتلازم مع آجال ممارسة الشفعة، متى كانت الشفعة قد استكملت بإصدار حكم باتّ بالإحلال محلّ المشتري، فلا يكون التمسك بآجال الشفعة في نزاع الإبطال مرتكزا على سند قانوني.

  3. قرار تعقيبي عدد 67024 بتاريخ 04/12/2024 : سقوط أجل الشفعة لا يثبت إلا بإعلام الشفيع الصادر عن المشتري أو بإثبات تعذر الإعلام

    Jurisprudence J P 67024/2024 4 décembre 2024

    يُستفاد من الفصل 115 م ح ع أن واجب إعلام الشفيع بالشراء محمول على المشتري، ولا ينطلق أجل الشهر إلا من تاريخ محضر الإعلام الصادر عنه بواسطة عدل تنفيذ متضمنا بيان الثمن والمصاريف.

  4. قرار تعقيبي عدد 69896 بتاريخ 03/12/2024 : بطلان الحكم الاستئنافي عند عدم إمضاء لائحة الحكم من القضاة المتفاوضين دون التنصيص على المانع

    Jurisprudence J P 69896/2024 3 décembre 2024

    إمضاء لائحة نص الحكم من طرف القضاة المتفاوضين إجراء وجوبي يندرج ضمن الإجراءات الأساسية، ويجوز لمحكمة التعقيب إثارته من تلقاء نفسها لتعلقه بالنظام العام الإجرائي.

  5. قرار تعقيبي عدد 71365/69641 بتاريخ 27/11/2024 : قبول دعوى الشفعة مشروط بثبوت صفة الشفيع كشريك على الشياع في العقار المشفوع فيه

    Jurisprudence J P 71365/69641/2024 27 novembre 2024

    لا يقبل أمام محكمة التعقيب الدفع القانوني الذي لم يسبق التمسك به أمام محكمة الموضوع ولا تتولى محكمة التعقيب رقابته إلا إذا كان من النظام العام، كما لا يقبل الإدلاء بمؤيدات جديدة لم يعرضها الحكم المطعون فيه للبحث والتمحيص.

  6. قرار تعقيبي عدد 60088 بتاريخ 26/11/2024 : عدم انفتاح أجل دعوى الشفعة بلا نهاية لمجرد الإخلال بواجب الإعلام عند عدم ثبوت التعذر

    Jurisprudence J P 60088/2024 26 novembre 2024

    تفسير أحكام الشفعة باعتبارها قيدا على حق الملكية واستثناء من مبدأ سلطان الإرادة يقتضي عدم التوسع في تأويل شروطها وآثارها وعدم إقرار حلول تمتد بالاستثناء إلى ما يتجاوز الغاية التي قررها المشرع.

  7. قرار تعقيبي عدد 69098 بتاريخ 25/11/2024 : عدم قيام حق الشفعة في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم إلا بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري

    Jurisprudence J P 69098/2024 25 novembre 2024

    تفسير شروط الشفعة يقتضي عدم التوسّع في التأويل باعتبارها قيدا على حرّية التصرّف وحالة مخصوصة من حالات انتزاع الملكيّة للمصلحة الخاصّة.

  8. قرار تعقيبي عدد 72557 بتاريخ 25/11/2024 : سقوط حق الشفعة لا يتحقق بمجرد مضي ستة أشهر من تسجيل العقد ما لم يثبت المشتري تعذر الإعلام

    Jurisprudence J P 72557/2024 25 novembre 2024

    أجل سقوط دعوى الشفعة في البيوع المبرمة بعد 15 ماي 2006 يقوم على مبدأ وجوبية إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ولا ينطلق أجل الشهر إلا من تاريخ محضر الإعلام المستوفي لهذه البيانات.

  9. قرار تعقيبي عدد 66589 بتاريخ 23/10/2024 : سقوط دعوى الشفعة بانقضاء أجلها من تاريخ تسجيل عقد البيع

    Jurisprudence J P 66589/2024 23 octobre 2024

    - إن آجال القيام بدعوى الشفعة بالنسبة للعقارات غير الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم تبدأ من تاريخ تسجيل عقد الشراء بالقباضة المالية، ولا تؤثر الكتبات التكميلية التي تهدف إلى تصحيح أخطاء مادية في العقد الأصلي دون تغيير موضوعه على انطلاق هذا الأجل.

  10. قرار تعقيبي عدد 78361 بتاريخ 15/06/2023 : عدم اعتبار البيع بطلب العروض بيعا بالمزاد العلني لغياب المزايدة العلنية

    Jurisprudence J P 78361/2023 15 juin 2023

    لا يندرج البيع بطلب العروض ضمن مفهوم البيع بالمزاد العلني إلا إذا توافرت فيه خصائص العلنية والمزايدة والإشهار وفق الإجراءات التي تضبطها مجلة المرافعات، وبانتفاء المزايدة العلنية والإشهار الكافي يخرج عن نطاق الاستثناء الذي يمنع ممارسة الشفعة.

  11. قرار تعقيبي عدد 45897.2022 بتاريخ 01/02/2023 : بقاء أجل الشفعة مفتوحا عند عدم إثبات تعذر الإعلام بالشراء

    Jurisprudence J P 45897.2022/2023 1 février 2023

    إن استبدال عبارة "عدم الإعلام" بعبارة "تعذر الإعلام" عند تنقيح الفصل 115 من م ح ع يفيد أن سقوط حق الشفعة بأجل الستة أشهر لا يُقبل إلا إذا أثبت المشتري تعذر القيام بالإعلام الوجوبي.

  12. قرار تعقيبي عدد 44727.2022 بتاريخ 25/01/2023 : دعوى الشفعة تختص ترابيا كالدعوى الشخصية متى لم تكن الملكية العينية محل نزاع

    Jurisprudence J P 44727.2022/2023 25 janvier 2023

    تُستخلص الطبيعة القانونية لحق الشفعة من كونه حلول الشريك محل المشتري بما يجعله حقا ذا طبيعة مزدوجة يباشره الشفيع كحق شخصي قبل تمامه ثم يفضي إلى ترتيب أثر عيني يتمثل في تملكه للمبيع من تاريخ نشوء الحق.

  13. قرار تعقيبي عدد 44727.2022 بتاريخ 25/01/2023 : إلحاق دعوى الشفعة بالدعاوى الشخصية عند انتفاء المنازعة في الحق العيني

    Jurisprudence J P 44727/2023 25 janvier 2023

    حق الشفعة ذو طبيعة قانونية مزدوجة باعتباره حقا شخصيا لصيقا بالشفيع في مواجهة شريكه يفضي عند استكمال شروطه إلى اكتساب الشفيع لحق عيني مباشر على العين المشفوع فيها من تاريخ نشأة الحق.

  14. قرار تعقيبي عدد 45851.2021 بتاريخ 19/12/2022 : صفة القيام بدعوى رفع مضار الجوار تثبت لكل جار متصرف في العقار المتضرر

    Jurisprudence J P 45851.2021/2022 19 décembre 2022

    صفة القيام بدعوى رفع مضار الجوار تكتسب بثبوت صفة الجار، وهي عبارة مطلقة لا تنحصر في مالك العقار بل تشمل أيضا المتسوغ والمتصرف ولو كان تصرفه عرضيا متى كان العقار مسلطا عليه الضرر.

  15. قرار تعقيبي عدد 48682 بتاريخ 14/12/2022 : عدم انسحاب حجية الإحالة على دفع تعذر الإعلام إذا لم تبت فيه محكمة التعقيب

    Jurisprudence J P 48682/2022 14 décembre 2022

    حجية الأمر المقضي لا تمتد إلى الأسباب أو الوقائع إلا إذا كانت مما عُرض على المحكمة وفُصل فيه بوجه بات، ويترتب على ذلك امتناع إعادة طرحها متى شملها الفصل القطعي.

  16. قرار تعقيبي عدد 44046 بتاريخ 30/11/2022 : سقوط حق الشفعة بأجل الستة أشهر مشروط بثبوت تعذر الإعلام

    Jurisprudence J P 44046/2022 30 novembre 2022

    لا ينطلق أجل السقوط الخاص بدعوى الشفعة بستة أشهر إلا إذا أثبت المشتري سعيه لإتمام واجب الإعلام وتعذر استيفائه قانونا، وإلا بقي سقوط الحق محكوما بالأجل العام.

  17. قرار تعقيبي عدد 45238 بتاريخ 16/11/2022 : عدم سريان أجل الشفعة إلا بإعلام المشتري الشفيع بواسطة عدل تنفيذ

    Jurisprudence J P 45238/2022 16 novembre 2022

    يشترط لمعارضة الشفيع بانقضاء أجل ممارسة الشفعة ثبوت إعلامه بالشراء بالطريقة التي يفرضها القانون، ولا ينتج مجرد العلم الواقعي أثرا في احتساب الآجال.

  18. قرار تعقيبي عدد 42276 بتاريخ 02/11/2022 : سقوط دعوى الشفعة لا يتحقق بمجرد علم الشفيع بالبيع ما لم يثبت الإعلام القانوني أو تعذر إجرائه

    Jurisprudence J P 42276/2022 2 novembre 2022

    تعليق الآجال أمام المحاكم العدلية يترتب عنه تجميد سريان آجال الطعون والدعاوى التي كان يتعين مباشرتها خلال مدة التعليق بدخول الغاية، ويستأنف احتسابها وفق الكيفية التي يضبطها القانون الاستثنائي المنظم للتعليق.

  19. قرار تعقيبي عدد 45955 بتاريخ 26/10/2022 : عدم سريان الأثر الإلزامي لعقد البيع المشهر على الشفيع باعتباره من الغير

    Jurisprudence J P 45955/2022 26 octobre 2022

    لا يمتد مبدأ القوة الملزمة للعقد إلا إلى طرفيه وإلى من انجرّ له حق منهما بوصفه خلفا عاما أو خاصا، أما الغير الأجنبي عن دائرة التعاقد فلا يُحتجّ عليه بالأثر الإلزامي للعقد إلا في الصور المقررة قانونا.

  20. قرار تعقيبي عدد 45515 بتاريخ 19/10/2022 : انتفاء صفة الشريك على الشياع عند ثبوت انصباب التملك على مناب مفرز

    Jurisprudence J P 45515/2022 19 octobre 2022

    الشفعة نظام استثنائي يقوم على الحلول القانوني في مركز المشتري ولا يثبت إلا لمن تتوفر فيه صفة الشريك على الشياع بالمعنى الذي تفترضه حالة الشيوع القائمة قانونا وواقعا.