Toutefois, les voisins ne sont pas fondés à réclamer la suppression des dommages qui dérivent des obligations ordinaires du voisinage, tels que la fumée qui s'échappe des cheminées et autres incommodités qui ne peuvent être évitées, et ne dépassent pas la mesure ordinaire.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 100
LIVRE PREMIER — DES OBLIGATIONS EN GENERAL › TITRE II — Chapitre Premier Des obligations qui dérivent des conventions et autres déclarations de volonté › Chapitre III Des obligations provenant des délits et quasi-délits
Jurisprudence appliquant cet article 70
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 72202 بتاريخ 11/02/2025 : عدم جواز نقض اجتهاد محكمة الموضوع المبني على مستندات صحيحة وتطبيق سليم للقانون
- إن منازعة تعليل الأحكام هو جدل موضوعي داخل في الاجتهاد المطلق لمحكمة الموضوع، وليس لمحكمة التعقيب نقض ذلك الاجتهاد طالما اعتمد قضاة الأصل على مستندات صحيحة لا لبس فيها وطبقوا القانون دون خطأ أو ضعف في التعليل أو خرق للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 70563.2024 بتاريخ 05/02/2025 : تقدير كون الضجيج مضرة مكدرة للراحة من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع
الأضرار التي تعدّ اعتيادية ويمكن العيش في ظلها ولا تكدر الراحة تخرج عن نطاق دعوى رفع المضرة المكدرة للراحة وتندرج ضمن الأضرار التي لا يجيز القانون رفعها بدعوى الجوار.
-
قرار تعقيبي عدد 64598 بتاريخ 20/01/2025 : نقض القرار لضعف التعليل وهضم حقوق الدفاع في دعوى مضار الجوار
- نظرية مضار الجوار تستقل عن قواعد المسؤولية التقصيرية، إذ يسأل الجار عن الضرر الذي يتجاوز الحد المألوف بقطع النظر عن ثبوت الخطأ أو احترام التراتيب، وشرطها إثبات علاقة الجوار والعلاقة السببية بينها وبين الفعل الضار غير المألوف.
-
قرار تعقيبي عدد 71571 بتاريخ 16/12/2024 : وجوب استقراء محكمة الموضوع لجميع مؤيدات الملف قبل القضاء بعدم سماع الدعوى
- وجوب استقراء محكمة الموضوع لجميع مؤيدات الملف وخاصة تقرير الخبرة قبل القضاء بعدم سماع الدعوى، وعدم الاكتفاء بالقول بعدم بيان أوجه الخلل.
-
قرار تعقيبي عدد 67959 بتاريخ 12/11/2024 : وجوب تعليل اعتماد الهدم كوسيلة لرفع مضار الجوار بإثبات الضرر غير المألوف
دعوى رفع المضرة لا يكفي فيها ثبوت التوغل في مسافة التراجع القانونية، وإنما يتعين أن يفضي هذا التوغل إلى ضرر يتمثل في الكشف أو حجب الشمس والهواء بما يكدر انتفاع الجار بعقاره.
-
قرار تعقيبي عدد 60772/60722 بتاريخ 08/11/2024 : دعوى مضار الجوار لا تسقط بمرور الزمن متى كانت المضرة مستمرة
تقدير مدى لزوم الإذن بالاختبار واعتماد نتائجه بعد تمحيصها وبيان مدى قانونيتها وتأثيرها في فصل الدعوى يبقى من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع ولا رقابة عليها ما دام تعليلها سائغا وله أصل ثابت بالأوراق.
-
قرار تعقيبي عدد 65137 بتاريخ 03/06/2024 : قيام صفة رافع دعوى رفع المضرة بثبوت الاستغلال دون اشتراط إثبات الملكية
تثبت الصفة في دعوى رفع المضرة متى ثبت استغلال المدعي للعقار المتضرر زمن نشأة المضرة، دون اشتراط إثبات الحق الملكي أو الإدلاء بحجة وفاة لإثبات الإرث ما دام أساس الصفة هو الاستغلال.
-
قرار تعقيبي عدد 65080 بتاريخ 16/02/2024 : دعوى رفع مضار الجوار لا تسقط بمرور الزمن متى كانت المضرة قائمة ومستمرة ومتواصلة
الدعوى المؤسسة على أحكام الفصل 99 من مجلة الالتزامات و العقود هي دعوى شخصية وليست دعوى عينية، فلا تتوقف صفة القائم بها على إثبات ملكية العقار ولا على الإدلاء بما يثبت الاستقرار بالمكان متى كان مناطها تحقق مضرة جوار.
-
قرار تعقيبي عدد 45892 بتاريخ 23/01/2023 : قيام مضار الجوار يثبت متى ثبت للخبير أن مصدر الضرر ناشئ عن العقار المتظلم منه
يشمل القيام لرفع مضار الجوار كل أصناف المضرة المكدّرة للراحة أو المضرة بالصحة الصادرة عن العقار في حدّ ذاته أو عن وضعه العام أو عن استغلال مالكه له، ولا يُشترط لقبوله إثبات ممارسة نشاط مضر.
-
قرار تعقيبي عدد 45164.2022 بتاريخ 30/12/2022 : فساد التعليل يتحقق عند اعتماد المحكمة على اختبار منقوص غير مراقب لإثبات شروط رفع المضرة
العبرة من إجراءات التبليغ هي تحقق علم المدعى عليه بالدعوى وبإجراءاتها، ويزول أثر الخطإ الوارد باسم المطلوب متى ثبت علمه الفعلي وممارسته لحق الدفاع، مع وجوب تصحيح الخلل عند تنفيذ مأمورية الاختبار.
-
قرار تعقيبي عدد 44630 بتاريخ 28/12/2022 : انتفاء المضرة غير الاعتيادية يرفع المسؤولية عن الجار
يشترط لقبول دعوى رفع المضرة على معنى الفصل 99 من مجلة الالتزامات و العقود قيام أركان المسؤولية التقصيرية بما فيها الخطأ والضرر والعلاقة السببية.
-
قرار تعقيبي عدد 45851.2021 بتاريخ 19/12/2022 : صفة القيام بدعوى رفع مضار الجوار تثبت لكل جار متصرف في العقار المتضرر
صفة القيام بدعوى رفع مضار الجوار تكتسب بثبوت صفة الجار، وهي عبارة مطلقة لا تنحصر في مالك العقار بل تشمل أيضا المتسوغ والمتصرف ولو كان تصرفه عرضيا متى كان العقار مسلطا عليه الضرر.
-
قرار تعقيبي عدد 42731 بتاريخ 20/07/2022 : قرينة نسبة مضار الجوار إلى الشركاء في الملكية تثبت بثبوت الاشتراك ولا تزول إلا بإقامة الدليل على خلافها
دعوى رفع المضرة لضرر الجوار تقوم متى كان مصدر الضرر هو العقار المجاور، فتندرج ضمن الدعاوى الشخصية المؤسسة على شبه الجنحة.
-
قرار تعقيبي عدد 43801 بتاريخ 06/07/2022 : ثبوت صفة المطلوب في دعوى رفع المضرة بقيام الدليل على إشغاله المكان المحدث للضرر
يشترط لصحة الإعلام الذي ينفتح به أجل الطعن أن يوجّه إلى المقصود به شخصيا أو في مقره الأصلي أو المختار، ويترتب على الإخلال بقواعده بطلان الإعلام بما يجعله كأنه لم يقع فيبقى الحكم قابلا للطعن.
-
قرار تعقيبي عدد 36714 بتاريخ 14/06/2022 : رفض سماع البينة لدحض قرينة ملكية الإحداثات عند التمسك بهبة غير محررة
قرينة تبعية البناء لمالك الأرض تقوم ما لم يثبت العكس، ولا يكفي لإسقاطها التمسك بسبب ملكية غير ثابت قانونا، لأن دحضها يفترض مؤيدات صريحة على ملكية الإحداثات.
-
قرار تعقيبي عدد 42832 بتاريخ 01/06/2022 : رفع مضرة الجوار لا يبرر الأمر بنقل النشاط إلا عند ثبوت استحالة دفع الضرر بتدابير أخف
إن قواعد مضرة الجوار تشكل قيدا استثنائيا على سلطات المالك في استعمال ملكه، فلا تُفعّل إلا بعد التثبت من تحقق شروطها على نحو يوازن بين حق التصرف ومقتضيات عدم الإضرار بالغير.
-
قرار تعقيبي عدد 38225 بتاريخ 27/04/2022 : تحديد الاختصاص الحكمي في دعوى التعويض بمقدار الطلب
يتحدد مرجع النظر في دعاوى التعويض بحسب طبيعة الدعوى ومقدار المال المطلوب فيها، فتكون العبرة بقيمة الطلب عند تعيين الاختصاص الحكمي.
-
قرار تعقيبي عدد 37427.2021 بتاريخ 13/04/2022 : عدم حجية الاختبار المأذون به على عريضة في مواجهة من لم يكن مستصدرا ضده
تكليف خبير بموجب إذن على عريضة لا تكون لنتيجته حجية في مواجهة شخص معنوي لم يكن مستصدرا ضده الإذن ولم يكن طرفا في أعمال الاختبار، بما يمنع معارضته به ولو كان ممثله القانوني هو الموجّه إليه الإذن بصفته الشخصية.
-
قرار تعقيبي عدد 37044/37593 بتاريخ 06/04/2022 : قيام مضرة الكشف بمجرد ثبوت خرق مسافة الارتداد القانونية
نظرية مضار الجوار تجعل مناط قيام المسؤولية فيها ثبوت علاقة الجوار ووجود ضرر غير مألوف يمس بالصحة والراحة دون اشتراط تحديد ميدان خاص لتطبيقها متى اتخذت كإطار عام.
-
قرار تعقيبي عدد 27714/27803 بتاريخ 02/03/2022 : اختلال شرط الصفة عند تعلق حقوق الغير بالمحل موضوع دعوى رفع المضرة
يشترط لقبول الطعن بالتعقيب إيداع نسخة من الحكم المطعون فيه مستوفية لمقوماتها القانونية وفق ما يقتضيه الفصل185م.م.م.ت، ويترتب عن الاقتصار على صورة ضوئية غير معتمدة سقوط الطعن لتعلقه بالنظام العام.