بحث
« حق الشفيع »
-
قرار تعقيبي عدد 53251/53252 بتاريخ 19/06/2023 : عدم نفاذ الإقالة الاختيارية في حق الشفيع متى ثبت قيام حقه بمجرد البيع الأول
ينشا حق الشفعه بقوه القانون بمجرد حصول بيع المناب الشائع للاجنبي، ويستمر قائما الي حين انقضاء اجل الشفعه او التنازل الصريح عنه.|تعد الاقاله الاختياريه عمليه تفويت بالنسبه…
-
قرار تعقيبي عدد 34845 بتاريخ 04/03/2022 : عدم سريان الإقالة الاختيارية المضرة بالشفيع بوصفها عملية تفويت خلال أجل الشفعة
عمليات التفويت المنصوص عليها في قيد عدم السريان تجاه الشفيع تفهم علي اطلاقها لتشمل كل تصرف يصدر عن المشتري خلال اجل الشفعه متي كان من شانه اضعاف امكانيه…
-
قرار تعقيبي عدد 54633/54638/54643 بتاريخ 13/11/2018 : الشفعة الرضائية المبرمة أثناء أجل القيام بالشفعة تعد تفويتا غير نافذ في حق الشفيع
…الاجل، ويحمل النص علي عمومه واطلاقه حمايه لحق الشفيع ومنعا للتحايل، فيترتب عدم نفاذ ذلك التفويت في حق الشفيع.|لا تقبل الشفعه الا وفق الاجراءات التي اوجبها المشرع…
-
قرار تعقيبي عدد 42069 بتاريخ 06/07/2017 : عدم جواز معارضة الشفيع بعملية فسخ العقد (الإقالة) التي تمت خلال أجل ممارسة حق الشفعة
…مقتضيات الفصل 115 من م ح ع المتعلقه بالاجل القانوني لممارسه حق الشفعه، وعدم جواز معارضه الشفيع بعمليه فسخ تمت خلال هذا الاجل. الفصل 114 من م ح…
-
قرار تعقيبي عدد 40186.2016 بتاريخ 22/05/2017 : سقوط حق الشفعة لا يترتب عن العلم الفعلي إلا إذا ثبت إعلام الشفيع بواسطة عدل تنفيذ
يخضع سقوط حق القيام بدعوي الشفعه في البيوع المبرمه بعد 15 ماي 2006 للنظام المستحدث بالفصل 115 جديد من مجله الحقوق العينيه الذي يجعل اعلام الشفيع بواسطه عدل…
-
قرار تعقيبي عدد 26063 بتاريخ 16 فيفري 2016 : انتقال حق الشفعة الى ورثة الشفيع
الفصل 110 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع-26063دد القضيه تاريخ القرار: 2016/2/16 اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي بعد الاطلاع علي…
-
قرار تعقيبي عدد 15469.2014 بتاريخ 07/05/2015 : ثبوت حق الشفيع في التشطيب على الترسيم عند عدم قابلية التفويت لمعارضته
…طلب التشطيب الي حق مستقل ومصلحه قائمه، ولا يعد ذلك تناقضا طالما عللت المحكمه اختيارها.|عدم قابليه التفويتات الحاصله خلال اجل القيام بالشفعه لمعارضه الشفيع تكسبه حقا في…
-
قرار تعقيبي عدد 15469.2014 بتاريخ 07/05/2015 : ثبوت حق الشفيع في التشطيب على الترسيم إذا كان التفويت غير قابل لمعارضته
…التشطيب علي حق مستقل مستمد من مصلحه قائمه دون ان يعد ذلك قضاء بما لم يطلب او اخلالا بمبدا الحياد.|عدم قابليه التفويتات اللاحقه لمعارضه الشفيع خلال اجل…
-
قرار تعقيبي عدد 83837 بتاريخ 23/03/2026 : وجوب إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ لاحتساب أجل سقوط دعوى الشفعة
…تمنع الاعلام بواسطه عدل التنفيذ يقع علي عاتق المشتري، وغياب هذا الاثبات يبقي حق الشفيع قائما.|- قواعد الاختصاص الحكمي المتعلقه بتوزيع العمل بين دوائر المحكمه الواحده لا تمس…
-
قرار تعقيبي عدد 80592 بتاريخ 26 جانفي 2026 : التفرقة بين البيع والإقالة وأثرها على حجية التصرف في مواجهة الشفيع
الشفعه في النظام القانوني تعد رخصه استثنائيه تخول للشريك الحلول محل المشتري في المبيع وفق شروط واجراءات يحددها القانون. / ينشا حق الشفيع بقوه القانون بمجرد استكماله لاجراءاته القانونيه…
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
…حق الشفعه حق استثنائي، لا يتوسع في تفسيره ولا في شروطه ولا في الاشخاص المخاطبين به. علي المحكمه التثبت من صفه الشفيع وصفه المشتري استنادا الي بيانات الرسم…
-
قرار تعقيبي عدد 83681 بتاريخ 21/10/2025 : ترتيب الشفعاء يقوم على النصيب الفردي دون ضم الأنصباء
تتوقف صحه ممارسه حق الشفعه علي ثبوت صفه الشريك في الشفيع زمن ابرام عقد البيع موضوع الشفعه.|اذا كان العقار خاضعا للمفعول المنشئ للترسيم فان تحديد صفه الشريك…
-
قرار تعقيبي عدد 84168/77480 بتاريخ 07/10/2025 : سقوط حق الشفعة بمضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضة المالية عند عدم الإعلام بالشراء
دعوي الشفعه ترمي الي حلول الشفيع محل المشتري في ملكيه العقار فتتاسس علي حق عيني عقاري وتندرج ضمن الدعاوي الاستحقاقيه بما ينعقد معه الاختصاص الترابي للمحكمه التي يوجد…
-
قرار تعقيبي عدد 79914 بتاريخ 30/06/2025 : وجوب مراقبة محكمة التعقيب لمدى توفر الشروط الشكلية والموضوعية والإجرائية لدعوى الشفعة
…طرفا اجنبيا عنهما في العقار.|- وجوب اعلام المشتري الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ويسقط حق القيام بدعوي الشفعه بعد مضي شهر من تاريخ محضر…
-
قرار تعقيبي عدد 78758 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب إثبات المشتري حالة تعذر الإعلام بالشراء لسقوط أجل الشفعة
حيث ان الفصل 115 من م ح ع يوجب علي المشتري اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ويسقط حق القيام بدعوي الشفعه بعد مضي…
-
قرار تعقيبي عدد 76727 بتاريخ 11/06/2025 : وجوب حصر مصاريف العقد الواجب تأمينها في الشفعة على مصاريف عقد البيع الناقل للملكية
…بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم في 5/9/2024 تحت عدد 12061 من طرف المحامي الاستاذ ***** في حق: ***** القاطن ب***** محل مخابرته بمكتب محاميه الاستاذ ***** الكائن ب…
-
قرار تعقيبي عدد 75771 بتاريخ 11/06/2025 : سقوط حق الشفعة بانتهاء الأجل وانتقال الملكية للمشتري
…المسجله.|لا يجوز للشريك ممارسه حق الشفعه علي شريكه، فاذا انتقلت الملكيه للمشتري واصبح شريكا قبل مباشره اجراءات الشفعه، يسقط حق الشفيع. الفصل 107 م ح ع - الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 73507 بتاريخ 06/05/2025 : تحديد منطلق إجراءات الشفعة بعرض الثمن والمصاريف لا بمجرد التنبيه
…موجب ممارسه حق الشفعه لانتفاء الضرر.|- لا تمضي علي الشفيع عمليات التفويت التي قام بها المشتري قبل انقضاء اجل القيام بالشفعه، وذلك لعدم توفر صفه الشفيع لديه قبل…
-
قرار تعقيبي عدد 71688 بتاريخ 29/04/2025 : انتفاء صفة الشريك في المشفوع ضده لعدم ثبوت انطباق عقد البيع على العقار
- حق الشفعه لا يجوز ممارسته من الشريك علي شريكه، ويتوقف علي توفر صفه الشريك في الشفيع وانتقائها في المشفوع ضده الذي يجب ان يكون اجنبيا عن العقار.|- عدم…
-
قرار تعقيبي عدد 82213 بتاريخ 29/04/2025 : وجوب بحث محكمة الموضوع في جميع مؤيدات الملف لتحديد صفة الشريك في دعوى الشفعة
- صحه اجراءات الشفعه تتوقف علي توفر صفه الشريك في الشفيع وانتفاء هذه الصفه في المشفوع ضده، ولا يجوز ممارسه حق الشفعه من الشريك علي شريكه.|- وجوب استفراغ محكمه…