« عدم الترسيم »

قرار تعقيبي عدد 85992 بتاريخ 11/05/2026 : عدم حجية الترسيم العقاري المجمد في مواجهة العقد المبرم بين الأطراف

- الترسيم العقاري المجمد لا ينتج مفعولا انشائيا للحق في مواجهه الغير، بل يظل مفعوله احتجاجيا فقط، ولا يحول دون سريان مفعول العقد المبرم بين اطرافه وورثتهم باعتبارهم خلفا…

قرار تعقيبي عدد 82102/82104 بتاريخ 09/02/2026 : عدم خضوع حق الارتفاق الإداري الناشئ عن مثال التهيئة العمرانية لشرط الترسيم العقاري

- حق الارتفاق الذي ينشا بحكم القانون وبمقتضي قرار المصادقه علي مثال التهيئه العمرانيه يكون نافذا في مواجهه الكافه دون لزوم لشكليه الترسيم بالسجل العقاري، لكونه يرد علي الملكيه…

قرار تعقيبي عدد 38778 بتاريخ 26/02/2024 : سقوط الطعن بالتعقيب عند عدم تلقي العريضة من كاتب المحكمة بما يمنع التثبت من صحة الترسيم

…بالاجراءات الاساسيه لرفع الطعن بالتعقيب، ومنها عدم تلقي العريضه من كاتب المحكمه وما ينجر عنه من تعذر مراقبه تاريخ الطعن وصحه الترسيم، سقوط الطعن والحكم برفضه شكلا.|لا…

قرار تعقيبي عدد 48602 بتاريخ 07/12/2022 : عدم قيام صفة الغير في الرسم العقاري المجمّد إلا باكتساب الحق استنادا إلى الترسيمات وترسيمه عن حسن نية

…العقاري لا تقوم الا لمن كان اجنبيا عن العقار واكتسب حقا اعتمادا علي الترسيمات المدونه بالسجل العقاري ثم قام بترسيم حقه عن حسن نيه، فلا يعد شريكا مرسما…

قرار تعقيبي عدد 36411 بتاريخ 11/05/2022 : عدم جواز الاحتجاج بعدم الترسيم على البائع من قبل الخلف الخاص في عقار غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم

لا يكون الدفع بعدم ترسيم عقد الشراء بالسجل العقاري وجيها إذا ثبت أن العقار غير خاضع للمفعول المنشىء للترسيم.

قرار تعقيبي عدد 29279.2021 بتاريخ 28/12/2021 : دعوى استكمال عقد البيع لإتمام الترسيم العقاري لا تعد من دعاوى تعمير الذمة

الدعوى الرامية إلى استكمال عقد البيع بالبيانات اللازمة لترسيمه بالسجل العقاري لا تندرج ضمن الدعاوى الناشئة عن تعمير الذمة لأنها لا تستهدف استرجاع مبلغ مالي أو إحداث حق مالي جديد وإنما تتعلق بتسوية شكلية لوضعية عقارية.

قرار تعقيبي عدد 32646 بتاريخ 16/06/2021 : عدم معارضة الغير بحكم القسمة القابل للترسيم إلا بعد استيفاء إجراء الترسيم

المفعول الاحتجاجي للترسيم في العقارات المسجله يمنع معارضه الغير بحق عيني او بصك قابل للترسيم الا بعد استيفاء اجراء الترسيم وابتداء من تاريخه.|عدم خضوع العقار للمفعول المنشئ…

قرار تعقيبي عدد 20713 بتاريخ 26/03/2021 : عدم استكمال محكمة الأصل بحث سوء نية المشتري المرسم يمنع تطبيق حصانة الترسيم

…حسن النيه بابطال الترسيم متي استند عند التعاقد الي التنصيصات الوارده بالرسم العقاري.|اذا تمسك الطاعن بدفع جوهري قوامه سوء نيه من تم لفائدته الترسيم وقدم قرائن مؤثره…

قرار تعقيبي عدد 2017/50176 بتاريخ 14 أكتوبر 2020 : عدم التنصيص على عدد الترسيم بالسجل التجاري لا يترتب عنه البطلان

الفصول 6 و 175 و 185 من مجله المرافعات المدنيه و التجاريه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع2017 /50176 دد القضيه تاريخه : 2020/10/14 اصدرت محكمه…

قرار تعقيبي عدد 69972 بتاريخ 20/05/2020 : حماية المشتري حسن النية في العقار المسجل تقوم على اعتماد حقوقه على الترسيمات الواردة بالسجل العقاري

…الغير حسن النيه في العقارات المسجله هو من يكتسب حقا عينيا اعتمادا علي الترسيمات الوارده بالرسم العقاري، ويستفيد من حمايه تمنع معارضته بعقد سابق غير مرسم لان الحق…

قرار تعقيبي عدد 58255.2018 بتاريخ 09/11/2018 : عدم انطباق النظام الأساسي الخاص على العون المتعاقد قبل الترسيم

…النظام الاساسي الخاص قبل تاريخ الترسيم.|قيام الحق في المستحقات الماليه المضبوطه بالنظام الاساسي الخاص لا ينشا الا بدايه من تاريخ الترسيم باعتباره تاريخ خضوع العون لوضعيه الاعوان…

قرار تعقيبي عدد 58254.2018 بتاريخ 09/11/2018 : عدم استحقاق الأجير المتعاقد للحقوق المقررة بالنظام الأساسي الخاص إلا من تاريخ الترسيم

…المستحقات الماليه المنصوص عليها بالنظام الاساسي الخاص لا ينشا الا بدايه من تاريخ الترسيم بوصفه تاريخ خضوع الوضعيه المهنيه للعون لاحكام ذلك النظام. الفصل 185 جديد من مجله…

قرار تعقيبي عدد 42573.2016 بتاريخ 08/11/2017 : عدم تمتع المشتري المرسم بحصانة الترسيم متى ثبت علمه بسبق البيع

اذا كان الرسم العقاري غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم فان الحق العيني ينشا بمجرد ابرام التصرف بين طرفيه ولا يكون الترسيم الا شرطا للاحتجاج بالحق تجاه الغير.|يقصد…

قرار تعقيبي عدد 15469.2014 بتاريخ 07/05/2015 : ثبوت حق الشفيع في التشطيب على الترسيم عند عدم قابلية التفويت لمعارضته

…علي الترسيم ولو قضت بعدم سماع دعوي الابطال متي استند طلب التشطيب الي حق مستقل ومصلحه قائمه، ولا يعد ذلك تناقضا طالما عللت المحكمه اختيارها.|عدم قابليه التفويتات…

قرار تعقيبي عدد 37767 بتاريخ 15/01/2014 : سقوط الطعن بالتعقيب عند عدم رفعه بعريضة كتابية مستوفية لإجراءات الترسيم

يشترط لقبول الطعن بالتعقيب أن يُرفع بعريضة كتابية تُقدَّم إلى كتابة المحكمة التي أصدرت الحكم أو القرار المطعون فيه وفق الإجراءات التي تُمكّن الكاتب من إمضائها والتنصيص على تاريخ تقديمها وترسيمها بما يجعل الوصل المسلم دليلا قانونيا على وجود الطعن وتاريخه.

قرار تعقيبي عدد 14455 بتاريخ 13/05/2002 : عدم ردّ طلب سماع البينة حول سوء النية عند الترسيم يهضم حق الدفاع

لا يقوم تمسك الغير بحمايه الترسيم الا اذا ثبتت حسن نيته، ويجوز دحض هذه الحمايه متي اثيرت منازعه جديه في توافر حسن النيه علي وجه مؤثر في مال…

حول تطبيق أحكام الفصل 70 مكرر من القــانون عدد 44 لسنة 1995 المؤرخ في 2 ماي 1995 المتعلق بالسجل التجاري كما وقع تنقيحه و إتمامه بالقــانون عدد 15 لسنة 2010 المؤرخ في 14 أفريل 2010 : محضر معاينة مخالفة عدم الترسيم بالسجل التجاري

قرار تعقيبي عدد 84716 بتاريخ 04/05/2026 : تغيير محكمة الموضوع لسند الدعوى دون عرضه على الخصوم يخالف مبدأ المواجهة

…المفعول المنشئ للترسيم من عدمه، فبالنسبه للعقارات غير الخاضعه لهذا المفعول، تثبت وتنتقل فيها الملكيه والحقوق العينيه بالعقد المستوفي لاركانه القانونيه، ويبقي الترسيم مجرد اجراء اشهاري لا ينشئ…

قرار تعقيبي عدد 82829 بتاريخ 22/04/2026 : عدم اعتبار غياب ذكر المعرف الوحيد للمؤسسة في محضر الإنذار سببا للبطلان

عدم ترتيب البطلان علي محضر الانذار لمجرد غياب التنصيص علي رقم الترسيم بالسجل الوطني للمؤسسات، ما دام الاجراء لا يمس النظام العام ولم ينتج عنه ضرر للمتمسك به…

قرار تعقيبي عدد 84375 بتاريخ 06/04/2026 : عدم سماع دعوى كف شغب في عقار مسجل لانتفاء صفة المدعي

…ويكفي ان يتمسك صاحب الدعوي بالملكيه النافيه لملكيه الغير اذ يثبت الحق بمجرد الترسيم بالسجل العقاري.|- دعوي كف الشغب في العقار غير المسجل ترتكز اساسها القانوني علي الحوز…