بحث
« المناب على الشياع »
-
قرار تعقيبي عدد 26031 بتاريخ 02/12/2020 : اعتبار الحدود التعاقدية غير حجة بين الشركاء على الشياع لإثبات تجاوز المناب دون مقاسمة
…شركاء علي الشياع في عقار مسجل لا يجوز تاسيس تجاوز المنابات علي حدود مفرزه وارده بسندات التملك ما لم تسبقها مقاسمه قضائيه او رضائيه لان حاله الشياع تقتضي…
-
قرار تعقيبي عدد 69560.2011/70753 بتاريخ 30/05/2013 : بيع المناب على الشياع لا ينقلب إلى بيع مفرز بمجرد تعيين حدود المبيع متى كانت عبارات العقد صريحة في تعلقه بحصة مشاعة
…صراحه علي ان التصرف وارد علي مناب علي الشياع لا يكفي وحده لاعتبار البيع واردا علي جزء مفرز، ما لم تفد عبارات العقد انتقالا لملك معين علي وجه…
-
معلوم التسجيل المستوجب على العقد يتضمن تحديد المنابات الراجعة لكل وريث شريك على الشياع للعقار الخاضع للمعلوم القار
…المستوجب علي العقد المبرم في 4 نوفمبر 2004 والذي يتضمن تحديد المنابات الراجعه لكل وريث شريك علي الشياع للعقار. وجوابا، يشرفني ان احيطكم علما انه علي اساس ان…
-
قرار تعقيبي عدد 76417 بتاريخ 24/10/2025 : ثبوت تجاوز الشريك حدود منابه في عقار مسجل يجعل فعله شغبا موجبا للكف
…الكف يفرغ دعوي التمليك من موضوعها.|في دعوي كف الشغب بين شركاء علي الشياع يتعين علي محكمه الاصل التثبت من سند ملكيه كل طرف ومن مدي ضبط الاجزاء…
-
قرار تعقيبي عدد 76368 بتاريخ 24/10/2025 : دعوى كف الشغب بين شركاء على الشياع تقوم متى ثبت منع الشريك من الانتفاع بمنابه
دعوي كف الشغب علي عقار مسجل تقبل بين الشركاء علي الشياع اذا تعلقت بمنع شريك من الانتفاع بمنابه ولو لم تكن المنابات مفرزه، علي ان تتولي محكمه الاصل…
-
قرار تعقيبي عدد 83682 بتاريخ 21/10/2025 : استبعاد قسمة التركة بالقيمة عند كون بعض أعيانها على الشياع مع الغير
…ثم فرز المنابات علي اساس نصيب كل وارث.|لا مجال لتطبيق القسمه بالقيمه في التركات اذا كانت بعض عناصر التركه مملوكه للمورث علي وجه الشياع مع الغير، لان…
-
قرار تعقيبي عدد 76639-76891 بتاريخ 20/10/2025 : نقض القرار الاستئنافي لتحريف الوقائع وضعف التسبيب في دعوى إبطال حكم التبتيت
…بناء علي انه اضر بحقوق الخصوم كشركاء علي الشياع دون ان يثبت من تقارير الخبراء تسلط الحكم علي اكثر من حصه المبتت ضده او علي غير المنابات المشخصه…
-
قرار تعقيبي عدد 81575 بتاريخ 07/05/2025 : وجوب حماية القضاء الاستعجالي لحق الشريك في العقار المشاع دون توقف على إثبات تسلط الأشغال على مناباته
…الشريك كمالك علي الشياع ان يعارض في احداث غيره من المالكين شيء بالمشترك وان يطلب حمايه القضاء الاستعجالي دون توقف علي اثبات تسلط الاشغال علي المنابات الراجعه له…
-
قرار تعقيبي عدد 70508 بتاريخ 04/12/2024 : الحماية الحوزية على الملك الشائع تقوم بقدر المناب دون اشتراط فرز مادي سابق
…الحيازه القانونيه في نطاقها.|اذا كان الحق موضوع النزاع منابا علي الشياع بعقار مسجل فان لصاحب المناب حق الانتفاع بالشيء المشترك بقدر حصته، وتستوجب هذه الوضعيه تمتيعه بالحمايه…
-
حول احتساب معلوم التسجيل على عقد معاوضة عقار مقابل شاحنة خفيفة
…مكتوبك الوارد علينا بتاريخ 10 اكتوبر 2024 تبعا لمكتوبك المشار اليه بالمرجع اعلاه والمتضمن طلبك معرفه معلوم التسجيل المستوجب علي عقد معاوضه منابات علي الشياع في عقار موضوع…
-
قرار تعقيبي عدد 63497 بتاريخ 18/03/2024 : صفة المسوغ في المطالبة بمعينات الكراء تتوقف على إثبات انتفاعه بغلّة العين عند المنازعة
…العقد الناقل لمنابات علي الشياع لا يكون حجه كافيه علي انصرافه الي محل معين داخل العقار ما لم يتضمن ضبطا ووصفا دقيقا يربط المنابات المشاعه موضوعه بالعين المؤجره…
-
حول طلب تسجيل عقد شراء أرض فلاحية بالمعلوم القار
…مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 23 مارس 2023 لقد ذكرتم بمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه ان "شركه ********** " ابرمت بتاريخ 17 مارس 2023 عقد شراء جميع المنابات علي الشياع في…
-
قرار تعقيبي عدد 2022/43359 بتاريخ 17/01/2023 : انتفاء اتصال القضاء عند اختلاف موضوع الدعوى عن القسمة
…الصفه، ويترتب علي تخلف احدها انتفاء حجيه الحكم السابق في النزاع اللاحق.|اختلاف موضوع الدعوي من قسمه عقار الي دعوي اداء اموال لاسترجاع نقص في المنابات يمنع اعتبار…
-
طلب إيضاحات جبائية بعنوان القيمة الزائدة العقارية
…فوق المنابات المذكوره. وجوابا، يشرفني احاطتكم علما انه عملا باحكام الفصل 27 من مجله الضريبه علي دخل الاشخاص الطبيعيين والضريبه علي الشركات، لا تطبق الضريبه علي الدخل المستوجبه…
-
قرار تعقيبي عدد 44046 بتاريخ 30/11/2022 : سقوط حق الشفعة بأجل الستة أشهر مشروط بثبوت تعذر الإعلام
…من حقه في القيام بالشفعه.|لا تقوم صفه الشريك علي الشياع الموجبه للشفعه اذا ثبتت مقاسمه تفرز المنابات وتجسم زوال حاله الشيوع قانونا وواقعا، ولا يكفي الاستناد الي…
-
قرار تعقيبي عدد 45515 بتاريخ 19/10/2022 : انتفاء صفة الشريك على الشياع عند ثبوت انصباب التملك على مناب مفرز
…لذلك الجزء فلا تقوم صفه الشريك علي الشياع ولا يثبت حق الشفعه.|تقدير قيام حاله الشيوع وتمييز المناب المشاع من المناب المفرز مساله موضوعيه تندرج ضمن سلطه محكمه…
-
قرار تعقيبي عدد 52932 بتاريخ 30/05/2022 : لا يجوز طرح عقد بيع صادر عن شريك على الشياع في مناب مشاع لمجرد عدم مصادقة بقية الشركاء ما لم يُحسم التعارض وفق قواعد التقادم المكسب
لا يمنع اكتساب مناب مشاع في ملكيه شائعه بالميراث من امكان اكتساب الغير لحق في ذات المناب او جزء معين منه بموجب التعاقد مع وريث شريك، وانما يفصل…
-
طلب توضيحات حول معاليم التسجيل المستوجبة على محضر جلسة عامة خارقة للعادة
…راس مال شركه " وذلك باسناد العقار موضوع الرسم العقاري عدد تونس لفائده الشركاء علي الشياع كل حسب نصيبه في الشركه. جوابا، اتشرف باعلامكم ان عمليه التخفيض في راس…
-
قرار تعقيبي عدد 35398 بتاريخ 30/03/2022 : الشغب بين الشركاء في عقار مسجل يتحقق بمنع الشريك من التصرف بقدر حصته ولو دون قسمة
اذا كانت الملكيه علي الشياع قائمه في عقار مسجل فان استئثار احد الشركاء بالتصرف فيه بما يحرم غيره من الانتفاع بقدر حصته يعد شغبا يخول للشريك الممنوع طلب…
-
قرار تعقيبي عدد 33139 بتاريخ 09/03/2022 : فساد تعليل فسخ عقد البيع إذا ثبت بملف الدعوى بقاء البائع مالكا على الشياع بالرسم العقاري الأم
لا يقوم تعليل فسخ عقد البيع علي اساس بيع ما لا يملك الا اذا اثبتت مؤيدات الملف ان المناب المبيع قد خرج فعلا من ملك البائع بالرسم العقاري…