بحث
« الرهن العقاري »
-
قرار تعقيبي عدد 83609 بتاريخ 16/03/2026 : انقضاء الرهن العقاري تبعاً لانقضاء الدين الأصلي بالخلاص
- الرهن العقاري حق عيني تبعي ينقضي بانقضاء الالتزام الاصلي الذي يضمنه، وفقا لاحكام الفصل 291 من مجله الحقوق العينيه.|- لا تنتقل الامتيازات والرهون المجعوله للدين الاول الي الدين…
-
قرار تعقيبي عدد 43559.2022 بتاريخ 01/11/2022 : عدم نشوء الرهن العقاري على العقار غير المسجل إلا بالتنصيص عليه برسم الملكية
…احكام متضاربه دون اثبات قيام هذا التعارض.|بالنسبه للعقارات غير المسجله لا يتكون الرهن العقاري ولا تسري اثاره العينيه تجاه الغير الا باشهاره وفق الشكليه الخاصه المتمثله في…
-
قرار تعقيبي عدد 74953 بتاريخ 27 أكتوبر 2020 : قابلية حكم الاعتراض على تبتيت للتعقيب-ادراج الشراء بالرسم العقاري-الرهن العقاري-تنازع الدائن المرتهن مع بائع العقار
الفصل 175و176 و441 من مجله المرافعات المدنيه و التجاريه الفصل 305 من مجله الحقوق العينيه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع 74953.2020 دد القضيه تاريخه : 2020…
-
قرار تعقيبي عدد 55446 بتاريخ 12/11/2018 : ترتيب الدائنين المرتهنين بحسب الأسبقية الزمنية في ترسيم الرهن العقاري
…المرتهنين عند توزيع ثمن العقار المسجل علي معيار الاسبقيه الزمنيه في ترسيم الرهن بالسجل العقاري باعتبار ان الاسبق في التقييد هو الاسبق في الحق.|لا يعدل عن قاعده…
-
قرار تعقيبي عدد 51212 بتاريخ 19/04/2018 : نطاق الرهن العقاري لا يمتد إلى ديون مستقلة عن الدين المخصص له بسقف التعاقد
لا يكفي تخصيص الرهن لضمان الوفاء بالتزام، بل يتعين ان يكون الدين المضمون محددا ومخصصا، لان مطالبه الكفيل المرتهن العيني تظل مرتبطه بالدين الذي خصص الرهن لتامين استخلاصه…
-
قرار تعقيبي عدد 31330 بتاريخ 16/01/2017 : عدم انقضاء الرهن العقاري بانقضاء الدين الأصلي إذا كان مضمونا بموجب العقد سائر الالتزامات الأخرى للمدين
- لا يكفي لانقضاء الرهن العقاري ورفعه خلاص الدين الاصلي الذي اسند من اجله، اذا نص العقد علي ان الرهن يضمن كافه الالتزامات المحموله علي المدين، بما في ذلك…
-
كيفية ضبط الفارق المكمل لتوظيف المعلوم النسبي للتسجيل عليه ومدى صحة إضافة قيمة الرهن العقاري لقاعدة توظيف هذا المعلوم
…افدتم بمقتضي مكتوبكم ان شركتكم "ك الفلاحيه" ابرمت عقد معاوضه عقارات مع الوكاله العقاريه للسكني وتعهدت بتسديد فارق مكمل حدد ب125 الف دينار ونقل رهن موظف علي العقارات…
-
قرار تعقيبي عدد 67697-67702 بتاريخ 7 ماي 2012 : شركة ذات مسؤولية محدودة - شركة وهمية - عدم وجود نية لتكوين شراكة - خلط الأصول - دعوى إلغاء الرهن العقاري
الفصل 116 و 200 من م ش ت - الفصول 206 و275 من م ج ع والفصل 335 من م ا ع - الفصول 1 و40 و226 من م م…
-
الرسوم المستحقة على سندات الرهن العقاري
…كليا ابرمت عقد رهن عقاري كتوثقه لقرض مع البنك التونسي الاماراتي للاستثمار بتاريخ 14 اكتوبر 1992 وتم تسجيله مجانا بتاريخ 22 اكتوبر 1992 وخلاص معلوم الترسيم العقاري الم
-
معلوم الترسيم العقاري المستوجب على عقد تنقيح قرض بالتمديد في مدة الرهن العقاري
…الترسيم العقاري المستوجب علي عقد تنقيح قرض بالتمديد في مده الرهن العقاري من 10 الي 15 سنه، كما بينتم ان عقد القرض الاول مسجل ومرسم بالسجل العقاري. وجوابا…
-
المعاليم المستوجبة على عقد يتضمن تعديلا في مدة الرهن العقاري
…ايضاحات حول المعاليم المستوجبه علي عقد مؤرخ في 25 ديسمبر 2002 يتضمن تعديلا في مده الرهن العقاري الوارده بالكتب التنقيحي المسجل بقباضه تسجيل الشركات بتاريخ 14 سبتمبر 2000
-
قرار تعقيبي عدد 81157 بتاريخ 01/04/2026 : عدم سريان أحكام الفصل 274 من مجلة الحقوق العينية على التوكيلات المحررة بالخارج
…العام والاجراءات الاساسيه.|وحيث يستفاد ان كتب الرهن العقاري المنصوص عليه بالفصل 274 من مجله الحقوق العينيه هو عقد الرهن ذاته، ولا يسري حكم البطلان الوارد به علي…
-
قرار تعقيبي عدد 74441 و74464 بتاريخ 20/10/2025 : عدم وجوب الرد على الدفوعات غير المؤثرة في وجه الفصل في القضية
لا تكون محكمه الاصل ملزمه بالرد الا علي الدفوعات الجوهريه التي من شانها التاثير علي نتيجه الحكم، بخلاف الدفوعات غير المؤثره علي وجه الفصل في القضيه.|الرهن العقاري…
-
قرار تعقيبي عدد 46452.2022 بتاريخ 04/04/2023 : عدم سقوط الدين المضمون برهن بمرور الزمن متى ثبت قيام الرهن تعاقديا
الدين المضمون برهن منقول او عقار لا يسقط بمرور الزمن متي ثبت قيام الرهن تعاقديا باعتباره ضمانا تابعا للدين.|الترسيم بالسجل العقاري يقتصر اثره علي اشهار الرهن ولا…
-
قرار تعقيبي عدد 42879 بتاريخ 29/11/2022 : عدم كفاية السند المرسم لمباشرة التبتيت عند قيام منازعة جدية في ثبوت الدين
السند المرسم بالسجل العقاري يخول للدائن المرتهن من حيث الاصل مباشره اجراءات العقله العقاريه دون استصدار حكم بات متي استجمع الدين شروطه الموضوعيه من الحلول والثبوت وتعيين المقدار…
-
قرار تعقيبي عدد 30449 بتاريخ 11/01/2022 : عدم صحة نفي الإعسار بالدفع برهن غير مرسم بالسجل العقاري
…او انتفاء مصلحه الدائن في الابطال بالاستناد الي رهن غير مرسم بالسجل العقاري، لان الرهن غير المقيد لا يحتج به علي من انتقلت اليه الملكيه اعتمادا علي الترسيمات…
-
قرار تعقيبي عدد 24812 بتاريخ 02/06/2021 : لا يحتج بالرهن العقاري على الغير في العقار غير المسجل إلا من تاريخ التنصيص عليه برسم ملكية المدين
الاحتجاج بالرهن العقاري علي الغير في العقار غير المسجل لا يتحقق بمجرد تسجيل عقد الرهن بالقباضه الماليه بل يتوقف علي اشهاره بالتنصيص عليه برسم ملكيه المدين بواسطه عدلين…
-
قرار تعقيبي عدد 24286 بتاريخ 02/06/2021 : لا يمارس الدائن المرتهن حقّ التتبع تجاه الغير إلا إذا تمّ إشهار الرهن بالنسبة للعقار غير المسجل بالتنصيص عليه برسم ملكية المدين قبل انتقال الملكية إليه
…يتكون الرهن العقاري ولا يحتج به علي الغير الا بالتنصيص عليه برسم ملكيه المدين بواسطه عدلين طبقا لاحكام الفصل 279 من م ح ع، ويظل عقد الرهن قبل…
-
قرار تعقيبي عدد 26036.2020 بتاريخ 13/01/2021 : صحة العقلة العقارية في العقار المسجل تثبت إذا تأسست على سند مرسم بالسجل العقاري
…العقله العقاريه وتوجيه محضر الانذار القائم مقامها تاسيسا علي سند مرسم بالسجل العقاري دون اشتراط سند تنفيذي قضائي متي ظل الدين في حدود المبلغ موضوع الرهن المرسم. الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 63914.2018 بتاريخ 23/10/2019 : لا يُواجه الدائن المرتهن بدفع تملّك الحائز للعقار المرهون لصدّ التتبّع العقاري
حائز العقار المرهون لا يملك دفع تتبع الدائن المرتهن للعقار بالتمسك باستحقاقه وملكيته، لان الرهن يتبع العقار في اي يد وجد.|تقييد مركز حائز العقار المرهون ينحصر في…