قرار تعقيبي عدد 24286 بتاريخ 02/06/2021 : لا يمارس الدائن المرتهن حقّ التتبع تجاه الغير إلا إذا تمّ إشهار الرهن بالنسبة للعقار غير المسجل بالتنصيص عليه برسم ملكية المدين قبل انتقال الملكية إليه

Principe juridique

1. يقتصر مجال تطبيق أحكام الفصل 581 من م اع على تزاحم المشترين في بيع عقار غير مسجل ويكون معيار الاحتجاج بالعقد على الغير هو أسبقية التسجيل بالقباضة المالية، ولا يمتدّ هذا النصّ إلى النزاع القائم بين دائن مرتهن وطالب تملك لعقار مثقل برهن.
2. بالنسبة للعقار غير المسجل، لا يتكوّن الرهن العقاري ولا يحتجّ به على الغير إلا بالتنصيص عليه برسم ملكية المدين بواسطة عدلين طبقا لأحكام الفصل 279 من م ح ع، ويظلّ عقد الرهن قبل ذلك منتجا لآثاره الشخصية بين طرفيه دون آثاره العينية تجاه الغير.
3. لا يجوز قصر التنصيص على الرهن على مجرد ترتيب مراتب الدائنين المرتهنين، لأن حقّ التتبع المقرر بالدائنين الذين أشهروا رهنهم طبق مقتضيات الفصل 280 يرتبط بتكوّن الرهن وإشهاره، بما يجعل الإشهار شرطا لازما لممارسة التتبع تجاه حائز العقار.