بحث
« الترسيم بالسجل العيني »
-
قرار تعقيبي عدد 35025.2016 بتاريخ 13/01/2017 : أسبقية الترسيم بالسجل العقاري تحصّن الحق العيني وتسوّغ دفع دعوى كفّ الشغب في مواجهة الغير
الحق العيني لا يتكون الا بترسيمه بالسجل العقاري ابتداء من تاريخ الترسيم، ويترتب عن ذلك ان الترسيم يسبغ علي الحق حصانه قانونيه يمكن الاحتجاج بها تجاه الكافه.|تقدم…
-
قرار تعقيبي عدد 88890 بتاريخ 06/05/2026 : نقض قرار استئنافي لضعف التعليل في دعوى كف الشغب بين الشركاء في عقار مسجل
…طبقا لاحكام الفصل 58 من مجله الحقوق العينيه.|- انتفاء صفه الغير عن الشريك في العقار المسجل يمكن استشفافه من الترسيم بالسجل العقاري او من العقد المسجل الثابت التاريخ…
-
قرار تعقيبي عدد 85279 بتاريخ 27/04/2026 : حماية الغير حسن النية المعتمد على بيانات السجل العقاري من دعاوى البطلان
…قيد الدعوي قيدا احتياطيا وفق احكام الفصلين 365 و368 من مجله الحقوق العينيه.|- الترسيمات المدرجه بالسجل العقاري تتمتع بحصانه ولا تقبل الابطال او التشطيب طالما كانت سندا لاكتساب…
-
قرار تعقيبي عدد 82914 بتاريخ 08/04/2026 : وجوب تقييد محكمة الاستئناف بأسباب الاستئناف المطروحة عليها
…الحقوق العينيه يخص تحرير الصكوك والاتفاقات الخاضعه للترسيم بالسجل العقاري فقط.|الوعد بالبيع ليس له اي اثر عيني باعتباره غير ناقل للملكيه ولا يخضع لوجوب الترسيم بل للقيد…
-
قرار تعقيبي عدد 84385 بتاريخ 06/04/2026 : سريان أجل الاعتراض على الإذن من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري
…الاعتراض علي الاذن علي العريضه يتحقق بترسيم الاذن بالسجل العقاري، باعتباره وسيله اشهار قانونيه تفرض علي الاطراف تقصي الترسيمات التي تهمهم، ولا يجوز ترك الاجال مفتوحه الي ما…
-
قرار تعقيبي عدد 84375 بتاريخ 06/04/2026 : عدم سماع دعوى كف شغب في عقار مسجل لانتفاء صفة المدعي
…العيني المرسم والملكيه الكليه للعقار وتمنع من التمسك بالحوز مهما طالت مدته، ويكفي ان يتمسك صاحب الدعوي بالملكيه النافيه لملكيه الغير اذ يثبت الحق بمجرد الترسيم بالسجل العقاري…
-
قرار تعقيبي عدد 82102/82104 بتاريخ 09/02/2026 : عدم خضوع حق الارتفاق الإداري الناشئ عن مثال التهيئة العمرانية لشرط الترسيم العقاري
- حق الارتفاق الذي ينشا بحكم القانون وبمقتضي قرار المصادقه علي مثال التهيئه العمرانيه يكون نافذا في مواجهه الكافه دون لزوم لشكليه الترسيم بالسجل العقاري، لكونه يرد علي الملكيه…
-
قرار تعقيبي عدد 79672 بتاريخ 02/02/2026 : دعوى كف الشغب في العقار المسجل لا تتوقف على الترسيم بالسجل العقاري
…موجبات ابرام العقد عملا باحكام الفصل 22 من مجله الحقوق العينيه، دون لزوم استيفاء شكليه الترسيم بالسجل العقاري الذي يكون مفعوله احتجاجيا لا انشائيا.|- رضاء الطرفين بالحد الفاصل…
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
العقارات المسجله تخضع لمبدا المفعول المنشئ للترسيم، ولا ينشا الحق العيني الا من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري. الترسيم بالسجل العقاري يعد شرطا اساسيا لنقل الملكيه، سواء بين الاطراف…
-
قرار تعقيبي عدد 79975 بتاريخ 29/12/2025 : حجية الترسيم العقاري في دعوى كف الشغب وعدم قابلية الدفع بعدم احترام مثال التهيئة العمرانية لمواجهته
…معني الفصل 307 من مجله الحقوق العينيه تتميز عن الدعوي الحوزيه باختلاف الاساس القانوني، اذ يكون سندها هو الملكيه المرسمه بالسجل العقاري.|- يختص قاضي الناحيه بالحكم بكف الشغب…
-
قانون المالية لسنة 2026 : قانون عدد 17 لسنة 2025 مؤرخ في 12 ديسمبر 2025 يتعلق بقانون المالية لسنة 2026
…4) تضبط قيمه المكاسب الخاضعه للضريبه علي اساس قيمتها بعد طرح الديون المحمله المنصوص عليها باحكام مجله الحقوق العينيه باستثناء الضمانات العينيه لفائده الشركات. 5) يتم التصريح بالضريبه…
-
قرار تعقيبي عدد 76557 بتاريخ 03/11/2025 : حجية حكم القسمة القضائية بين أطرافه لا تتوقف على إدراجه بالرسم العقاري إذا كان العقار غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم
…للمفعول المنشئ للترسيم يكون الترسيم ذا مفعول اعلامي اشهاري ولا يغير من طبيعه الحقوق المقرره بموجب حكم نهائي، فلا يصلح عدم الادراج بالسجل العقاري سببا لنفي حجيه الحق…
-
قرار تعقيبي عدد 77147 بتاريخ 14/10/2025 : رفض دعوى كف الشغب عند عدم إدلاء المدعي بحجج التملك المرسمة اللازمة لإثبات منشأ الحق المتنازع فيه
…بوجود حقوق عينيه مضافه مرسمه بالسجل العقاري فان عبء اثباتها يقتضي منه الادلاء بالكتائب او الحجج المرسمه او استخراج نظائرها من مراجع الترسيم، ولا يكفي مجرد التمسك بها…
-
قرار تعقيبي عدد 81761 بتاريخ 13/10/2025 : دعوى الشفعة في العقار المسجل لا تقوم قبل ترسيم عقد البيع لعدم انتقال الحق العيني للمشتري
في العقارات الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم لا يتكون الحق العيني ولا ينتقل الا بترسيمه بالسجل العقاري، ويبقي عقد البيع قبل الترسيم منتجا لاثاره الشخصيه دون ان يرتب انتقال…
-
قرار تعقيبي عدد 77796 بتاريخ 01/10/2025 : لا ينفى حسن نية الغير في الترسيم العقاري بمجرد صلته الزوجية بالمتصرف دون أبحاث موضوعية تثبت العلم والتواطؤ
لا تنتقل حجيه الترسيم بالسجل العقاري من القوه النسبيه الي الحمايه المطلقه الا اذا ثبت اكتساب الغير لحقه اعتمادا علي الترسيمات مع قيام حسن النيه بمعيار الجهل الفعلي…
-
قرار تعقيبي عدد 78197 بتاريخ 22/09/2025 : عدم قبول الشفعة قبل تحقق الوجود القانوني لعقد البيع بالترسيم في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم
…قابل للحلول فيه.|في العقارات الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم لا يتكون الحق العيني الا بترسيمه بالسجل العقاري، ويظل غير المرسم غير منتج الا لالتزامات شخصيه بين الاطراف، فلا…
-
حول معاليم التسجيل المستوجبة على محضر جلسة عامة تصحيحي
…في حين يستخلص معلوم الترسيم العقاري المحدد ب 1 % علي كل ترسيم بالسجل العقاري يتعلق بانشاء او نقل كل حق عيني عقاري وذلك عملا بمقتضيات الفصل 26 من…
-
قرار تعقيبي عدد 84913/84915 بتاريخ 25/06/2025 : عدم جواز قيام الحكم مقام سند الملكية في الرسوم الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم
…العيني الناشئ عن الترسيم في الرسوم الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم، حيث يظل العقد منتجا لاثاره الشخصيه بين اطرافه، ولا يتحول الي حق عيني الا من تاريخ ترسيمه بالسجل…
-
قرار تعقيبي عدد 72782 بتاريخ 05/03/2025 : عدم جواز الطعن في تقدير محكمة الموضوع لأدلة الشغب في العقار المسجل
- دعوي كف الشغب في الانتفاع بالعقار المسجل تستند الي اساس الملكيه الكليه النافيه لملكيه الغير، ويتم اثبات الحق بمجرد الترسيم بالسجل العقاري دون مناقشه الاستحقاق.|- اختصاص محكمه التعقيب…
-
قرار تعقيبي عدد 72200.2024 بتاريخ 26/02/2025 : ثبوت استحقاق غرامة الانتزاع لمن آلت إليه الملكية بعقد صحيح دون اشتراط الترسيم في مواجهة الشركاء
…نظام الشهر العيني يقتصر علي الاجنبي عن العقار الذي اكتسب حقوقا اعتمادا علي البيانات المدرجه بالسجل العقاري وادرجها عن حسن نيه، فلا تمتد اثار عدم الترسيم للاحتجاج بها…