Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales
(Modifié par la loi n° 92-46 du 4 mai 1992).- Le droit inscrit ne se prescrit pas.
Nul ne peut se prévaloir d'une possession si longue soit- elle.
Le juge cantonal est compétent pour ordonner la cessation de tout trouble apporté à la jouissance d'un immeuble immatriculé.
(1) Remplacé par l’article 4 de la loi n° 97-68 du 27 octobre 1997.
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
- دعوى كف الشغب على معنى الفصل 307 م ح ع ترمي في أساسها إلى حماية الانتفاع بالعقار المسجل وتقوم على أساس وجود حق عيني مرسم بالسجل العقاري وثبوت النيل منه أو استعماله من غير صاحب الحق عليه.
- وجوب إثبات القائم بدعوى كف الشغب عن الانتفاع ضد شريكه في الملك على الشياع تجاوز المطلوب لمنابه بصورة تمنع الشريك من التصرف أو تلحق مضرة بالمشترك.
تكييف الدعوى وتأطيرها بحسب طبيعتها يدخل في سلطة محكمة الأصل التقديرية ولا رقابة لمحكمة التعقيب عليه متى كان التعليل سليما ومتناسقا مع النصوص التشريعية.
لا يعمل بسقوط الحكم بمضي عشرين سنة إلا إذا ثبت عدم الشروع في تنفيذه وتخلّي المحكوم لفائدته عن حقه في التنفيذ طوال المدة، أما إذا وُجدت أعمال تنفيذ تعذّر إتمامها لعوارض خارجة عن إرادته فإن سريان المدة لا يُحتج به إلا من زوال موجب تلك العوارض.
يتعين على قاضي الموضوع أن يلتزم بحدود طلبات الخصوم ووقائع الدعوى الثابتة فلا يؤسس حكمه على سبب قانوني أجنبي عن أساس المطالب والدفوع وإلا عُدّ ذلك خروجا عن نطاق النزاع.
- لا عبرة بشروط الدعوى الحوزية المنصوص عليها بالفصل 54 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية في دعوى كف الشغب عن عقار مسجل، إذ يكفي التمسك بحماية الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية الذي يحجر التمسك بحوز الحقوق المرسمة.
دعوى كف الشغب على معنى الفصل 307 من م ح ع هي دعوى مقررة لحماية حق الملكية في العقار المسجل ولا تقبل إلا ممن ثبتت صفته كمالك مسجل لهذا العقار.
دعوى كف الشغب على معنى الفصل 307 م ح ع هي خاصة بذات الشخص المسجل لفائدته العقار، وتجد أساسها في حماية حق الملكية نفسه للعقار المسجل.
إن دور قاضي الأمور المستعجلة يقتصر على اتخاذ تدابير وقتية لحماية الحقوق المهددة دون أن يمتد إلى الفصل في أصل النزاع أو تغيير المراكز القانونية للأطراف.
ولاية القاضي الاستعجالي شاملة بالنظر في جميع الحالات شريطة توفر شرطي التأكد وعدم المساس بالأصل، وله أن يفحص مؤيدات الأطراف بالقدر الضروري للفصل في الدعوى واستبعاد الدفوع غير الجدية.
- دعوى كف الشغب في الانتفاع بعقار مسجل تستند إلى الملكية التي يثبتها الترسيم بالسجل العقاري، ولا مجال معها لمناقشة استحقاق الحق.
دعوى كف الشغب في الانتفاع بالعقار المسجل تقوم على حماية حق الملكية الثابت بالترسيم، لذلك يتعين على رافعها إثبات صفته كمالك مرسم إلى جانب حصول الشغب في انتفاعه بالعقار المسجل.
تقوم الحماية القضائية لحق المالك المرسم على قرينة مستمدة من الرسم العقاري تجعل الاعتداء المادي على حدود العقار أو ضم جزء منه وضع يد مخالفا ينهض به الشغب متى ثبت تعارضه مع الترسيم.
- مشروع القسمة المعدّ من قبل الوكالة العقارية الفلاحية لا يلزم المستحقين المشمولين به ما لم يصبح نهائيا ومصادقا عليه ومرسما بالرسم العقاري.
- تسبيب الأحكام هو شرط من شروط صحتها يتوجب معه على المحكمة الرد على الدفوع المثارة لديها وخاصة الجوهرية منها.
تتعهد محكمة الاستئناف بالدعوى بحالتها في حدود ما تسلّط عليه الاستئناف، وباعتبارها محكمة موضوع يتعيّن عليها البتّ في الدفوعات المثارة أمامها والاستجابة لما يلزم من الأعمال الاستقرائية كلما كان ذلك ضروريا لفضّ النزاع.
تعليل الحكم لا يكون مستوفيا لوظيفته إلا إذا تناول الدفوع الجوهرية وأحاط بعناصر النزاع على نحو يتيح مراقبة سلامة تطبيق القانون على الوقائع المستخلصة.
تقوم دعوى كفّ الشغب كدعوى حوزية على حماية الحيازة الفعلية متى ثبت التعرض لها، ولا يكفي في ذاتها مجرد التمسك بسند الملكية دون قيام عناصر الحيازة القانونية في نطاقها.
إن تقييد حق الملكية الخاصة لفائدة المصلحة العامة لا يكون مشروعا إلا إذا تم وفق الإجراءات وباحترام الشروط المضبوطة قانونا، ولا يكفي وصف المستغل للمرفق العام لتبرير المساس بحق المالك دون استظهار بما يثبت سلامة المسار القانوني.
تعدّ الأهلية للتقاضي شرطا من شروط القيام لدى القضاء والطعن في الأحكام، ويتعيّن على المحكمة التثبت من توفرها إلى تاريخ صدور الحكم وإثارة ما يطرأ عليها من نقص ولو من تلقاء نفسها.