Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales
(Modifié par la loi n° 92-46 du 4 mai 1992).- Le droit inscrit ne se prescrit pas.
Nul ne peut se prévaloir d'une possession si longue soit- elle.
Le juge cantonal est compétent pour ordonner la cessation de tout trouble apporté à la jouissance d'un immeuble immatriculé.
(1) Remplacé par l’article 4 de la loi n° 97-68 du 27 octobre 1997.
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
دعوى كفّ الشغب في الانتفاع بالعقار المسجّل ترمي إلى حماية الحقّ المرسم بإدارة الملكية العقارية بما يقتضي إعمال الحصانة القانونية المقرّرة للرسم العقاري.
تقوم دعوى كفّ الشغب في العقار المسجل بين الشركاء على حماية انتفاع الشريك بمنابه المشاع متى أثبت تجاوز شريك لمنابه تعدّيا على حقه وتوفرت لدى المدعي شروط الحوز القانونية.
دعوى كفّ الشغب تتغير دعائمها القانونية بحسب طبيعة العقار، إذ تقوم في العقارات المسجلة على حماية الإنتفاع تأسيسا على ثبوت الحق بالتسجيل، بينما تقوم في العقارات غير المسجلة على حماية الحوز وفق شروطه الزمنية والموضوعية دون بحث في أصل الحق.
لا يجوز للشريك على الشياع أن يستعمل دعوى كف الشغب ضد شريك له في العقار نفسه متى كان النزاع قائما على حدود الانتفاع داخل المال المشترك في غياب قسمة نهائية تنقل الملكية أو تحدد الأنصبة مآلا.
دعوى كف الشغب في العقار المسجل لا تمتد لحماية الشريك ضد شريكه إلا إذا أثبت المدعي توفر شروط الحوز القانونية على معنى أحكام الحوز المعتمدة في المادة العقارية.
لا يُقبل الدفع بالتخلي لفائدة المحكمة العقارية استنادا إلى أولوية مطلب التسجيل إلا إذا أثير قبل الخوض في الأصل وكان مطلب التحيين سابقا لدى المحكمة العقارية مع مواظبة الطالب على تتبعه.
دعوى كف الشغب في العقارات المسجلة تهدف إلى حماية الإنتفاع الملازم للحق العيني المرسم بما يمنع الغير من النيل من هذا الإنتفاع دون أن تفتح مجالا لمناقضة أثر التسجيل أو التشكيك في ثبوت الملكية المرسم بها.
لا يقبل اعتراض الغير إلا إذا انصب على حكم بات في الأصل ماسّ بحقوق المعترض، ولا يحول رفض اعتراض سابق شكلا على حكم لم يتعرض لأصل النزاع دون مباشرة اعتراض جديد على الحكم الأصلي الذي أضحى نهائيا.
لا ينطبق واجب إحالة الملف على النيابة العمومية المنصوص عليه بالفصل 251 من م م م ت إلا إذا كانت الدولة أو إحدى الهيئات العمومية طرفا معنيا مباشرة بطلبات الدعوى، أما إذا كانت تدخلها لا يمسّ موضوع الطلبات ولا تتجه ضدها المطالب فإن عدم الإحالة لا يرتب خرقا موجبا…
دعوى كف الشغب في الانتفاع بالعقار المسجل تؤسس لحماية حق الملكية للعقار المرسم وتُقصي التمسك بحسن النية أو بطول مدة الاستيلاء.
العبرة في صحة التبليغ والاستدعاء تكون بالمقر المختار المضمن بملف القضية ما لم يثبت إعلام بتغييره، ولا يُحتج بعلم الخصم بعنوان مغاير مستمد من قضايا أخرى.
دعوى كف الشغب بوصفها دعوى حوزية تتعلق بحيازة عقار أو حق عيني على عقار قصد استرجاع الحوز أو استبقائه أو تعطيل الأشغال دون اشتراط أن يكون محلها عقارا مفرزا.
تخضع دعوى كف الشغب لنظام قانوني مغاير بحسب كون العقار مسجلا أو غير مسجل، إذ يكون معيار الفصل في الشغب بالنسبة للعقار المسجل مرتبطا بالمفعول الحفظي للرسم العقاري لا بالحوز الواقعي.
توجيه المطاعن إلى مناقشة قناعة محكمة الأصل في تقدير الأدلة وما اعتمدته من عناصر لتبرير قضائها يعدّ جدلا موضوعيا لا يدخل في نطاق رقابة محكمة التعقيب إلا في حدود مراقبة حسن تطبيق القانون.
يعد التبليغ صحيحا متى تم بمقر المعني وسلم نظيره إلى من قدمت نفسها للمأمور على أنها مساكنته ووقع التعريف بها وفق الإجراءات القانونية، ولا يؤثر اختلاف صفة المتسلم في سلامة التبليغ طالما احترمت البيانات والشروط الشكلية.
يشترط لإمكان الاحتجاج بعقود تسويغ العقارات المسجلة التي تتجاوز مدتها ثلاثة أعوام تجاه الغير ترسيمها بإدارة الملكية العقارية، ويظل هذا الترسيم شرط احتجاج لا شرط صحة للعقد.
لا تُعارَض الحقوق العينية على الغير في العقار المسجل غير الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم إلا بترسيمها بالسجل العقاري ابتداء من تاريخ الترسيم، مع بقاء التصرف صحيحا ومنتجا لآثاره بين أطرافه بمجرد استجماع شروط صحته.
دعوى كف الشغب تتحدد شروط قبولها بحسب أساسها القانوني، إذ إن كانت حوزية استلزمت قيام حيازة قانونية هادئة ظاهرة مستمرة سنة كاملة ورفعها داخل أجل العام، وإن كانت مؤسسة على حماية انتفاع المالك بعقار مسجل استلزمت إثبات الملكية المسجلة والتعدي ونسبة الشغب إلى…
تختلف دعوى كف الشغب على عقار مسجل عن الدعوى الحوزية من حيث السند القانوني وإجراءات البحث وعناصر الإثبات، إذ ترمي الأولى إلى حماية انتفاع المالك المسجل أو الشريك بمنابه في المشترك من التعرض دون أن تنحصر في مجرد إقصاء حوز الغير.