Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales
(Modifié par la loi n° 92-46 du 4 mai 1992).- Le droit inscrit ne se prescrit pas.
Nul ne peut se prévaloir d'une possession si longue soit- elle.
Le juge cantonal est compétent pour ordonner la cessation de tout trouble apporté à la jouissance d'un immeuble immatriculé.
(1) Remplacé par l’article 4 de la loi n° 97-68 du 27 octobre 1997.
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
دعوى كف الشغب في العقار المسجل هي وسيلة لحماية حق الملكية وتقوم لفائدة من هو مسجل لفائدته الحق بالرسم العقاري متى ثبت الشغب المانع أو المقيّد للانتفاع.
يثبت الشغب على العقار المسجل متى تمسك المالك بحقه المرسم وواجهه المشاغب بأعمال أو تصرفات تنال من ذلك الحق دون أن يقدم حجة قانونية تبرر وجه تصرفه.
إذا ثبتت الصبغة الفلاحية للعقار فإن القانون عدد 05 لسنة 1964 المؤرخ في 1964/05/12 وقانون عدد 56 لسنة 1969 المؤرخ في 22 سبتمبر 1969 هما الواجبان التطبيق بما يترتب عنه منع تملك الأجنبي للعقار الفلاحي، ولا محل لاعتبار الترخيص الإداري شرط صحة على معنى الامر…
تعدّ الصفة شرطا أساسيا لقبول التخاصم، وتتحقق بالنسبة للمدعى عليه بكونه الطرف الموجه عليه الحق في الدعوى، ويتعين على المحكمة التثبت من صفة طرفي النزاع قبل الفصل في الأصل.
دعوى كف الشغب تتجه إلى حماية الوضع الظاهر في الانتفاع بالعقار وتقدير قيام الشغب من عدمه دون أن يفضي ذلك إلى بحث الاستحقاق أو الحسم في الملكية.
تقدير الأعمال الاستقرائية التي ينجزها الخبير والأخذ بنتيجتها من عدمه يدخل في السلطة التقديرية لمحكمة الأصل ما دامت تراقب استيفاء التقرير لمقتضيات الفصل 110 من م م م ت وتؤسس قضاءها على أسباب سائغة مدعومة بعناصر ثابتة.
يُعدّ التفويت في الشيء الموهوب مانعا قانونيا من موانع الرجوع في الهبة، بما يجعل طلب الرجوع غير ذي موضوع متى تعلّقت بالعين الموهوبة حقوق مكتسبة للغير على وجه قانوني.
إذا تعلق طلب كف الشغب بعقار مسجل فإن المعيار الحاسم لقيام الحماية هو ثبوت الحق مرسما بالسجل العقاري، ولا يعتد بالحيازة في مواجهة من يتمسك بحقه المرسّم.
يُمكن للشريك في العقارات المسجلة القيام بدعوى كفّ الشغب ضدّ شريكه متى كان النزاع منصبا على افتكاك الحيازة والتصرّف في منابات كانت تحت يده.
تقوم دعوى كف الشغب بين الشركاء على معيار حاسم يتمثل في إثبات تصرف الشريك في المال المشترك بأكثر من منابه المرسّم مع قيام نقص فعلي في مناب المدعي على أرض الواقع مقارنة بحصته المشاعة.
تقدير محكمة الموضوع لوقائع النزاع ووزنها للأدلة والمعطيات المتوفرة بالملف لا يخضع لرقابة محكمة التعقيب متى بُني على اعتبارات موضوعية ووقع تعليله تعليلا سليما غير مشوب بتحريف وله أصل ثابت بالملف.
إذا كان أطراف النزاع يتصرفون في أجزاء من عقار مشمول برسم عقاري دون أن يدرجوا حقوقهم بالسجل العقاري، فإن الشغب الصادر من أحدهم تجاه الآخر يمكن أن يكون موضوع دعوى كف الشغب رغم عدم الترسيم باعتبارهما ليسا بغير بالنسبة لبعضهما البعض.
لا يندرج الدفع المتعلق بعدم احترام تبادل التقارير بين نائبي الدفاع ضمن هضم حقوق الدفاع إلا إذا أثير أمام المحكمة وتبينت جديته بما يوجب عليها اتخاذ ما يلزم لضمان مبدأ المواجهة.
تخضع دعوى الخروج لعدم الصفة باعتبارها دعوى شخصية استعجالية لقاعدة الاختصاص العام المتمثلة في محاكمة المطلوب لدى المحكمة التي بدائرتها مقره الأصلي أو مقره المختار، ولا يطبق عليها اختصاص موقع العقار إلا في الصور الحصرية التي نص عليها القانون.
إمضاء لائحة نص الحكم من طرف القضاة المتفاوضين إجراء وجوبي يندرج ضمن أحكام الإجراءات الأساسية التي يتعين على المحكمة إثارته من تلقاء نفسها.
دعوى كف الشغب على العقار المسجل هي دعوى عينية وقتية غايتها حماية انتفاع المالك بملكه أو بمنابه في العقار المسجل وتخضع لأحكام الفصل 307 من م ح ع لا لأحكام الدعوى الحوزية الواردة بالفصل 51 وما يليه من م م م ت.
محاولة الصلح أمام قاضي الناحية إجراء واجب الاتباع، غير أن للخصوم كامل الحرية في قبول الصلح أو رفضه صراحة أو ضمنا بما يجيز تجاوز المرحلة الصلحية متى تعذر إجراؤها أو لم يتمسك الخصوم بإتمامها.
دعوى كف الشغب المتعلقة بالعقار غير المسجل هي دعوى حوزية وقتية غايتها حماية السيطرة الفعلية على العقار ولا تمتد إلى الفصل في النزاع الاستحقاقي.
دعوى كف الشغب على عقار مسجل تفترض أن يكون الاعتداء منصبا على جزء داخل حدود الحق المرسم لفائدة المدعي، فإذا تبين أن المساحة المتنازع بشأنها غير مشمولة بشهادة ملكيته انتفت موضوعية الدعوى لعدم انطباقها على عقاره المسجل.
دعوى كف الشغب في العقار المسجل تقوم متى ثبت حصول فعل مادي أو قانوني يحول دون انتفاع صاحب الحق المرسم بملكه، باعتبار أن الشغب المقصود هو الشغب الواقع على الانتفاع بالعقار المسجل.