La propriété du sol emporte, sauf disposition légale ou conventionnelle contraire, la propriété du dessus et du dessous.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 18
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre III Des biens de l'Etat et des collectivités locales › Du droit de propriété
Jurisprudence appliquant cet article 22
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 85992 بتاريخ 11/05/2026 : عدم حجية الترسيم العقاري المجمد في مواجهة العقد المبرم بين الأطراف
- الترسيم العقاري المجمد لا ينتج مفعولاً إنشائياً للحق في مواجهة الغير، بل يظل مفعوله احتجاجياً فقط، ولا يحول دون سريان مفعول العقد المبرم بين أطرافه وورثتهم باعتبارهم خلفاً عاماً.
-
قرار تعقيبي عدد 85984 بتاريخ 04/05/2026 : دعوى الاستحقاق العقاري وتمييزها عن دعاوى البناء على أرض الغير
- دعوى الاستحقاق العقاري، باعتبارها دعوى عينية، لا تقبل إلا ممن يثبت ملكيته للعقار محل النزاع على أساس سبب قانوني صحيح من أسباب كسب الملكية المحددة بالقانون، ويكون عبء الإثبات فيها منصبا على بيان السند القانوني المنشئ لحق الملكية.
-
قرار تعقيبي عدد 53567/ 53558 بتاريخ 25/6/2024 : تكييف العقار كملكية طبقات يوجب اعتبار السطح جزءا مشتركا خاضعا لقواعد الشيوع
يسقط الطعن بالتعقيب إذا لم يقم محامي الطاعن، باستثناء النيابة العمومية، بإيداع نسخة من محضر إبلاغ مذكرة الطعن بواسطة عدل منفذ إلى المعقب ضده بكتابة محكمة التعقيب داخل الأجل المحدد بالفصل 263 مكرر من م ا ج.
-
قرار تعقيبي عدد 53558/ 53567 بتاريخ 25/06/2024 : تكييف النزاع كملكية طبقات يقتضي اعتبار السطح جزءا مشتركا
يعد احترام موجب الإعلام بمذكرة الطعن بالتعقيب في الأجل القانوني وفق الفصل 263 مكرر من م ا ج من الإجراءات الأساسية المتعلقة بالنظام العام ويترتب على الإخلال به سقوط الطعن شكلا.
-
قرار تعقيبي عدد 48482 بتاريخ 05/04/2023 : تمليك الأنقاض المقامة على عقار مسجل يقتضي استجماع أسباب انتقال الملكية وشكلياته
تكييف الدعوى وإكساء الوقائع وصفها القانوني الصحيح من مشمولات قاضي الموضوع ولا يُعدّ ذلك تحريفا للوقائع متى استخلص من الطلبات والوقائع السند القانوني المنطبق دون تقيد بالصياغة التي اعتمدها المدعي.
-
قرار تعقيبي عدد 42032 بتاريخ 28/11/2022 : قرينة ملكية الإحداثات لمالك الأرض تبقى منتجة ما لم يثبت خلافها بوسائل الإثبات القانونية
تقدير الوقائع وتمحيص الأدلة وترجيح القرائن بين الخصوم من السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع ولا رقابة لمحكمة التعقيب عليها متى كان التعليل سائغا وله أصل ثابت بالأوراق ومؤديا إلى النتيجة المقضي بها.
-
قرار تعقيبي عدد 43613 بتاريخ 14/11/2022 : وجوب استكمال محكمة الموضوع للأبحاث الاستقرائية لتحديد نطاق المفعول التطهيري لحكم التسجيل عند قيام نزاع حول الإحداثات في عقار مسجل
المفعول التطهيري لحكم التسجيل لا ينسحب إلا على الحقوق السابقة لتاريخ تقديم مطلب التسجيل، أما الحقوق الناشئة بين تاريخ تقديم المطلب وتاريخ صدور الحكم فإنها تظل قابلة للترسيم ولا يصح استبعادها دون التثبت من تواريخ نشأتها.
-
قرار تعقيبي عدد 36714 بتاريخ 14/06/2022 : رفض سماع البينة لدحض قرينة ملكية الإحداثات عند التمسك بهبة غير محررة
قرينة تبعية البناء لمالك الأرض تقوم ما لم يثبت العكس، ولا يكفي لإسقاطها التمسك بسبب ملكية غير ثابت قانونا، لأن دحضها يفترض مؤيدات صريحة على ملكية الإحداثات.
-
قرار تعقيبي عدد 38370 بتاريخ 25/05/2022 : ثبوت التفويت في العلو يمنع استحقاق الشريك فيه بالإرث أو الشراء
تقدير محكمة الموضوع للأدلة والعناصر المعروضة عليها يدخل في نطاق سلطتها التقديرية ولا تخضع في ذلك لرقابة محكمة التعقيب متى أقامت قضاءها على تعليل سليم مستمد من أصل ثابت بالملف وخال من التحريف أو خرق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 36983 بتاريخ 07/02/2022 : يعيب الحكم لضعف التعليل عند إغفال الرد على الدفع الجوهري المؤثر
يخضع تعليل محكمة الموضوع لرقابة محكمة التعقيب من جهة سلامة الأسباب، إذ يجب أن تبرز الأسباب أن النتيجة القضائية هي ثمرة منطقية للمؤيدات المعتمدة دون تخمين أو تحريف للوقائع ودون إهمال لعناصر النزاع الواقعية أو القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 24077.2020 بتاريخ 19/01/2021 : فساد القرار الاستئنافي عند إغفال مناقشة بينة الخصم دون تعليل
لا يكون الحكم صحيحا إلا إذا تأسس على قواعد ثابتة وتعليل يتماشى مع الوقائع المادية والأدلة التي اعتمدها القاضي للوصول إلى النتيجة التي قضى بها.
-
قرار تعقيبي عدد 21788 بتاريخ 28/10/2020 : قرينة ملكية ما فوق الأرض تسقط متى دحضتها مؤيدات الملف
قرينة ملكية ما فوق الأرض لا تعمل على وجه مُطلق، بل يجوز لمحكمة الموضوع دحضها متى استخلصت من مؤيدات الملف ما يفيد قيام نزاع جدي حول استحقاق الاحداثات وعدم قيام دليل كاف على نسبتها لمن يتمسك بها.
-
قرار تعقيبي عدد 82554.2019 بتاريخ 26/10/2020 : نقض حكم التسجيل الاختياري عند خلوه من التعليل المستمد مما له أصل ثابت بالأوراق
يتعين على محكمة الموضوع عند البت في التسجيل الاختياري أن تبني قضاءها على تعليل سليم يبيّن عناصر النزاع وملخص طلبات الخصوم ومستنداتهم الواقعية والقانونية، وإلا كان الحكم مخالفا لمقتضيات التعليل ومآله النقض.
-
قرار تعقيبي عدد 82066 بتاريخ 27/01/2020 : بطلان قسمة قضائية عند اعتماد اختبار غير مواكب لحالة العقار
محكمة الإحالة وإن كانت غير مقيّدة في الجوهر بموقف محكمة التعقيب، فإنها تلتزم عند مخالفة أسباب النقض بتبرير اتجاهها بتعليل كاف يبيّن وجه مطابقة ما اعتمدته لمقتضيات القانون، وإلا عُدّ قرارها خارقا للفصل 191 من م م م ت ومعرّضا للنقض.
-
قرار تعقيبي عدد 68218 بتاريخ 16/12/2019 : رفع مضرة الكشف لا يقوم بمجرد مخالفة قاعدة المسافة دون بيان عناصر الضرر
إن تطبيق أحكام منع كشف الأجوار يقتضي من المحكمة التثبت من قيام المضرة الموجبة للرفع وبيان عناصرها وأسبابها قبل ترتيب أثر الإزالة، ولا يكفي الاستناد المجرد إلى مخالفة قاعدة المسافة دون تعليل يبرز تحقق الضرر وكيفية اتصاله بالفعل المدعى به.
-
قرار تعقيبي عدد 57250 بتاريخ 30/09/2019 : دعوى الاستحقاق لا تقوم على عقد شراء غير قابل للتطبيق مساحة إلا بإثبات الحيازة المكسبة للشريط المتنازع عليه
إذا انحصرت الدعوى في التثبت من شمول ملكية المدعي لشريط متنازع فيه تبعا لعقد شراء، فإن نطاق نظر المحكمة يقتصر على تحديد ما إذا كان ذلك الشريط داخلا في ملكه دون التوسع إلى بحث صحة انتقال ملكية الخصم للعقار المجاور أو حجية عقده أو نفاذه تجاه الغير متى لم تكن تلك…
-
قرار تعقيبي عدد 61630 بتاريخ 31/05/2018 : سلامة التعليل تستوجب استناد نفي أركان الجريمة إلى عناصر ثابتة بالملف
إحالة المتهم على المحاكمة من أجل وصف جزائي معيّن تدخل ضمن اختصاص النيابة العمومية وحدها، ولا يترتب على محكمة الحكم مؤاخذة لعدم الاستجابة لطلب توجيه تهم جديدة متى تعلّق الأمر بتكييف تتولاه سلطة الإحالة.
-
قرار تعقيبي عدد 41506 بتاريخ 15 جوان 2017
-
قرار تعقيبي عدد 29847 بتاريخ 14 مارس 2016 : تسجيل عقاري-اكتساب ملك الدولة الخاص بالتقادم
-
قرار تعقيبي عدد 25459 بتاريخ 23/2/2016 : رفض نفي النزاع الاستحقاقي عند قيام خلاف جدي حول ملكية الأنقاض
اشتراك الخصوم في ملكية الأرض لا ينفي قيام نزاع استحقاقي مستقل حول ملكية الأنقاض المقامة عليها متى وُجد إنكار للمساهمة في البناء أو منع من الانتفاع به.