Le contrat de louage n'est pas résolu par l'aliénation, volontaire ou forcée, de la chose louée. Le nouveau propriétaire est subrogé à tous les droits et à toutes les obligations de son auteur, résultant des locations et baux en cours, s'ils sont faits sans fraude, et ont date certaine antérieure à l'aliénation.
Code des obligations et des contrats · Édition revue et corrigée le 2 janvier 2015
Article 798
LIVRE II — DES DIFFERENTS CONTRATS DETERMINES ET DES QUASI-CONTRATS QUI S’Y RATTACHENT › TITRE III — DU LOUAGE › Chapitre premier Du louage de choses Dispositions générales › Section II De l'extinction du louage de choses
Jurisprudence appliquant cet article 27
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 90548 بتاريخ 18/02/2026 : تحريف الوقائع وخرق القانون في تكييف علاقة الوكالة
- حيث أن تكييف الدعوى من خصائص قاضي الأصل، لكنه يبقى مقيداً بالبقاء في إطار النزاع واقعاً حتى تكون النتيجة القضائية صحيحة واقعاً وقانوناً.
-
قرار تعقيبي عدد 82268 بتاريخ 17/02/2026 : حق الأولوية في الشراء لأملاك الأجانب يشمل جميع العقارات دون تمييز في طبيعة الاستغلال
- نسخ الحجج الرسمية وغير الرسمية المأخوذة من الأصل تعتبر كأصولها إذا توفرت الشروط المنصوص عليها بالفصل 470 من مجلة الالتزامات والعقود، وفي صورة عدم توفرها يتم عرضها على الاختبار لبيان مدى صحتها.
-
قرار تعقيبي عدد 78842 بتاريخ 10 فيفري 2026 : حلول المالك الجديد محل المؤجر في الحقوق والالتزامات الكرائية
مبدأ استمرار عقد الكراء رغم انتقال ملكية العقار / مبدأ حلول المالك الجديد محل المؤجر الأصلي / رقابة محكمة التعقيب على تكييف الصفة القانونية /تحريف محكمة الموضوع للوقائع كوجه للنقض
-
قرار تعقيبي عدد 83996 بتاريخ 24/09/2025 : سريان آثار حكم تعديل معينات الكراء على مشتري الأصل التجاري عند ثبوت علمه وعدم استعماله طرق الطعن المخولة قانونا
يعد مشتري الأصل التجاري خلفا خاصا للبائع فيحل محله في الحقوق والإلتزامات الناشئة عن الكراء المتعلق باستغلال المحل التجاري، ولا يعفيه انتقال الملكية من التقيد بموجبات التسويغ.
-
قرار تعقيبي عدد 66890 بتاريخ 22/09/2025 : حلول المالك الجديد محل المالك القديم في حقوق الكراء يمنع اعتباره غيرا عند الاحتجاج بالإبراء
يحلّ المالك الجديد للعقار محلّ المالك السابق في الحقوق والالتزامات الناشئة عن الكراء متى كان العقد خاليا من التدليس وله تاريخ ثابت سابق على التفويت، فلا يؤدي انتقال الملكية إلى فسخ الكراء.
-
قرار تعقيبي عدد 72207 بتاريخ 12/02/2025 : وجوب إثارة المحكمة لانتفاء صفة القيام ولو من تلقاء نفسها
- شروط القيام ومنها الصفة، تعد من الإجراءات الأساسية التي تهم النظام العام والتي من الواجب تحقيقها لصحة القيام، فيترتب عن الإخلال بها بطلان الإجراء، ويمكن للمحكمة أن تثيره ولو من تلقاء نفسها.
-
قرار تعقيبي عدد 78682.2024 بتاريخ 08 جانفي 2025 : سقوط التمسك بالدفع غير المعاد إثارته استئنافيا عند الطعن بالتعقيب
تقتصر رقابة محكمة التعقيب على المطاعن والدفوع المثارة أمام محكمة الاستئناف، أما الدفوع التي أثيرت أمام محكمة البداية ولم يقع تجديد التمسك بها استئنافيا فتعد لاغية ولا يعتد بها عند التعقيب.
-
قرار تعقيبي عدد 64917 بتاريخ 03/01/2025 : اختصاص قاضي الأمور المستعجلة بترتيب الأثر القانوني للأحكام الباتة دون المساس بأصل الحق
- يتطلب القضاء المستعجل توفر شرطين جوهرين هما الاستعجال وعدم المساس بأصل الحق، وعدم المساس به يعني كل ما يتعلق بوجوده أو عدمه أو ما يمس صحته أو يؤثر في كيانه أو يغير فيه أو في آثاره القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 60782 بتاريخ 10/06/2024 : اعتماد معاينة عدل التنفيذ لا يكفي للجزم بانطباق عقد التسويغ على عقار معيّن
المحكمة غير ملزمة بالردّ صراحة على جميع الدفوعات إذا اكتفت بالردّ على الدفوعات الجوهرية المؤثرة في وجه الفصل، كما أن تقدير جدوى طلب التحرير على الأطراف أو تأخير القضية يندرج ضمن سلطتها التقديرية ولا يترتب عن عدم الاستجابة له بذاته هضم لحقوق الدفاع.
-
قرار تعقيبي عدد 63603 بتاريخ 26/01/2024 : سقوط حق البقاء لعدم استجماع شروطه القانونية
لا ينطبق المرسوم عدد 13 لسنة 1981 المتعلق بمنح حق البقاء للمتسوغين لمحلات معدة للسكنى على ملك الأجانب إلا إذا بقيت ملكية المحل للأجانب، فإذا انتقلت الملكية إلى تونسي أصبح النزاع محكوما بالقانون عدد 35 لسنة 1976.
-
قرار تعقيبي عدد 47831 بتاريخ 28/02/2023 : استبعاد تكييف اتفاق ثنائي غير مستوف للشكل كمهايأة ملزمة لبقية الشركاء
لا يجوز تقييد حقوق بقية الشركاء في المال الشائع باتفاق ثنائي لا يشملهم ولا يستوفي الشكليات المفروضة قانونا، إذ لا ينتج أثر المهايأة إلا إذا قام على اتفاق مستجمع لشروطه ويمكن الاحتجاج به على جميع المستحقين.
-
قرار تعقيبي عدد 43995 بتاريخ 15/06/2022 : انعدام صفة القيام في دعوى استعجالية عند عدم ثبوت حلول المالك الجديد محل المسوغ الأصلي في العلاقة التسويغية
الغلط غير المؤثر في وصف صلة القرابة بين أطراف عقد التفويت لا يعيب الحكم متى ثبت أنه لم ينتج عنه أي أثر قانوني ولم يكن له تأثير حاسم على وجه الفصل في النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 33156.2021 بتاريخ 01/06/2022 : إعلام المتسوغ بانتقال التركة يثبت بكل وسائل الإثبات
الفصل 205 م ا ع ينظم حالة احالة دين ولا ينسحب على انتقال التركة.
-
قرار تعقيبي عدد 36409 بتاريخ 23/03/2022 : عدم قيام دعوى كف الشغب إذا كان التحوز ناتجا عن تسويغ منتج لآثاره في مواجهة المالك
حماية الحق العيني العقاري المسجل في إطار دعوى كف الشغب تقوم على رفع الاعتداء على الحوز الظاهر دون الخوض في الاستحقاق، بما يجعل نطاقها مرتبطا بوجود شغب صادر عن تحوز غير مبرر قانونا.
-
قرار تعقيبي عدد 36559.2021 بتاريخ 04/02/2022 : إغفال محكمة الموضوع ترتيب آثار إحلال المالك الجديد محل المالك القديم بعد ثبوت التفويت يعد قصورا موجبا للنقض
يتعين على محكمة الموضوع متى ثبت لها انتقال ملكية العقار موضوع النزاع إلى الغير أن ترتب الأثر القانوني لذلك بتمكين الإحلال وإعادة تحديد من تتوجه ضده المطالبة بما ينسجم مع انتقال الصفة، وإلا عد حكمها مشوبا بالقصور ومخالفا للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 34183 بتاريخ 08/12/2021 : تقدير السبب الخطير والشرعي كاستثناء من التجديد ينعقد لمحكمة الموضوع متى استند إلى أصل ثابت بالملف واستوفى التعليل السليم
تقدير توفر السبب الخطير والشرعي المبيح لرفض تجديد التسويغ دون دفع منحة يندرج ضمن السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع باعتباره مسألة واقعية، ولا يخضع لرقابة محكمة القانون متى بُني على ما له أصل ثابت بالملف واستوفى التعليل الواقعي والقانوني السليم.
-
قرار تعقيبي عدد 35579/2021 بتاريخ 06/10/2021 : بقاء صفة المؤجر في مطالبة معينات الكراء ما لم يثبت إعلام المتسوغ بانتقال الملكية
لا يقبل أمام محكمة التعقيب الدفع الذي يثار لأول مرة ما لم يكن متعلقا بالنظام العام، لأن رقابتها تنحصر في مراقبة ما سبق التمسك به لدى محكمة الموضوع.
-
قرار تعقيبي عدد 29665 بتاريخ 28/09/2021 : الصفة في العلاقة التسويغية تقوم بثبوت العلاقة الكرائية دون تمكين المتسوغ من مناقشة ملكية المسوغ
اختصاص قاضي الأمور المستعجلة ينتفي متى قامت منازعة جدية لا يمكن تجاوزها دون الحسم في أصل الحق المتنازع فيه، لأن تقدير الاستعجال مشروط بألا يفضي النظر إلى مساس بجوهر النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 82836.2019 بتاريخ 15/01/2020 : قصور التعليل يتحقق عند إغفال الرد على الدفوع الجوهرية المؤثرة
تعليل الحكم شرط جوهري لصحته ولا يعد الحكم قانونيا إلا إذا استوعب عناصر النزاع وأجاب عن الدفوع الجوهرية المؤثرة بما يمكّن محكمة التعقيب من مراقبة سلامة التسبيب.
-
قرار تعقيبي عدد 90460 بتاريخ 24/12/2019 : عدم جواز الحكم ببطلان عقد في إطار الدعوى المدنية التابعة أمام القضاء الجزائي
اختصاص المحكمة الجزائية عند انتصابها استثنائيا للنظر في الدعوى المدنية التابعة يظل منحصرا في الحكم بالتعويض عن الأضرار الناجمة مباشرة عن الجريمة موضوع التتبع، ولا يمتد إلى الفصل في منازعات مدنية عينية أو تقريرية لا تقوم على التعويض المالي عن الضرر المباشر.