Recherche
« حيازة العقار »
-
قرار تعقيبي عدد 77906 بتاريخ 23/04/2025 : اختصاص القضاء الاستعجالي بالنظر في دعوى إخراج مالك العقار من المكرى لحماية حيازة المتسوغ
- دعوي الخروج لعدم الصفه هي دعوي مؤقته تهدف الي حمايه حيازه المتسوغ وتصرفه في العقار من اي تشويش، بما في ذلك تشويش مالك العقار نفسه، طيله مده عقد…
-
Enregistrement d’un contrat d’acquisition d’un terrain destiné à la construction d’immeubles à usage d’habitation auprès d’un promoteur immobilier agréé
من وزير الاقتصاد والماليه الي الموضوع: حولتسجيل عقد بيع ارض معده لبناء عقارات سكنيه لدي باعث عقاري بالمعلوم التصاعدي المرجع : مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 28 نوفمبر 2014 لقد…
-
قرار تعقيبي عدد 85222 بتاريخ 06/05/2026 : وجوب تدعيم سند الملكية بالحيازة المكسبة في صورة المنازعة
- العقد مجرد مدخل يفيد نقل الملكيه ولا يكفي وحده للقضاء بالاستحقاق في صوره المنازعه، اذ لابد من تدعيمه بالحيازه المده القانونيه.|- شراء العقار بدون حيازه مكسبه للملكيه لا…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 81938 بتاريخ 18/02/2026 : وجوب تثبت المحكمة من ثبوت ملكية طرفي نزاع المرور قبل النظر في وجاهة الطلب
- يشترط في طالب حق المرور لعقار مكتنف ان يثبت صفته كمالك للعقار المذكور بادلائه بما يفيد ادراج اسمه بالرسم العقاري، وان يكون حيازه وتصرفه ثابتا بصوره قاطعه خاليه…
-
قرار تعقيبي عدد 80674 بتاريخ 23/12/2025 : وجوب تدعيم دعوى الاستحقاق بالحيازة المكسبة للملكية عند وجود منازعة
…بالاستحقاق في صوره المنازعه.|- في صوره المنازعه علي العقار، يجب تدعيم العقد بالحيازه المده القانونيه لان شراء العقار بدون حيازه مكسبه للملكيه لا تقوم به الملكيه الا بانتفاء…
-
قرار تعقيبي عدد 76180 بتاريخ 19 نوفمبر 2025 : عدم اشتراط القسمة لإثبات التفويت في العقار المشاع إذا انصب العقد على المبيع
…من صحه التصرف في جزء من العقار اذا كان محل البيع محددا وقابلا للتعيين ولم يثبت وجود مانع قانوني جوهري حيازه المبيع قرينه داعمه للملكيه يمكن للمحكمه الاعتماد…
-
قرار تعقيبي عدد 82206 بتاريخ 18/11/2025 : عدم كفاية العقد لوحده للقضاء بالاستحقاق دون تدعيمه بالحيازة المدة القانونية
- العقد مجرد مدخل يفيد نقل الملكيه ولا يكفي لوحده للقضاء بالاستحقاق في صوره المنازعه، اذ لابد من تدعيمه بالحيازه المده القانونيه.|- شراء العقار بدون حيازه مكسبه للملكيه لا…
-
قرار تعقيبي عدد 80299 بتاريخ 28/10/2025 : قيام ضمان استحقاق المبيع متى حال سبب سابق على البيع دون حيازة المشتري للمبيع
لا يمنع ترسيم عقد البيع بالسجل العقاري المشتري من طلب فسخ البيع متي تحققت احدي صور ضمان استحقاق المبيع التي تقوم عند الحيلوله بينه وبين حوز المبيع لسبب…
-
قرار تعقيبي عدد 74049 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب تسليم البائع للمبيع المشاع تحويزا فعليا وتمكين المشتري منه
…في بيع العقار، ولو كان علي الشياع، لا يتحقق بمجرد الترسيم القانوني او نقل الملكيه، بل يجب ان يقترن بالتخلي المادي وتمكين المشتري من حيازه المبيع والانتفاع به…
-
قرار تعقيبي عدد 80558 بتاريخ 07/05/2025 : وجوب حماية الحقوق الظاهرة المرسّمة بالسجل العقاري في إطار القضاء الاستعجالي
…المرسمه بالسجل العقاري تتمتع بحمايه قانونيه ظاهره، ويجوز لصاحبها القيام استعجاليا باجراءات وقائيه، كاخراج الغير من العقار، لحمايه هذه الحقوق بغض النظر عن مده حيازه الغير او عن…
-
قرار تعقيبي عدد 77487.2024 بتاريخ 16-04-2025 : رفض دعوى القسمة لا يقوم على منازعة استحقاقية إلا إذا تأسست على سبب قانوني منتج
…قانونا لافتقاده الكتب كشرط صحه.|لا يعتد بالمقاسمه الذكريه لاثبات القسمه بالمراضاه في العقارات لان القسمه لا تثبت الا بكتب ولا يقوم مقامه اي استثناء غير منصوص عليه…
-
قرار تعقيبي عدد 72252 بتاريخ 08/04/2025 : انتفاء وصف الشغب عن الأعمال المادية الصادرة في إطار إجراءات التسجيل العقاري
…المدعي عليه حيازه المدعي.|- لا يكتسي العمل المادي وصف الشغب المنصوص عليه بالفصل 53 م م م ت اذا صدر في اطار اجراءات التسجيل العقاري الاختياري وعن ديوان…
-
قرار تعقيبي عدد 69697 بتاريخ 26/11/2024 : جواز ضم حوز السلف لاستيفاء شرط مدة السنة في الدعوى الحوزية
يشترط لقبول الدعوي الحوزيه ثبوت ممارسه المدعي للسيطره الفعليه علي العقار بصفه مستمره مده سنه كامله باعتبارها الحد الادني الذي يبرر منحه حمايه الحوز الظاهر.|يجوز للحائز، لاستيفاء…
-
قرار تعقيبي عدد 70515.2024 بتاريخ 06-11-2024 : بطلان الإنذار القائم مقام عقلة عقارية عند عدم وضوح مقدار الدين بسبب منازعة جدية في الفوائض
…هذه الصوره مبدا استبعاد يوم البدايه الوارد بالقواعد العامه لحساب الاجال.|لا تكفي حيازه سند تنفيذي لاجراء العقله التنفيذيه ما لم يكن الدين المراد استخلاصه ثابتا ومعلوما المقدار…
-
قرار تعقيبي عدد 67136.2024 بتاريخ 06/11/2024 : استحقاق التعويض عن التسجيل العقاري يقتضي بحث محكمة الأصل في توافر الحيازة المكسبة كسبب لنفي الخطأ
…اثبات الانفراد بالملكيه باقامه عناصر الحوز القانونيه.|حيازه احد الورثه لعقار يمكن ان تنقلب الي حيازه مكسبه لملكيه كامل العقار اذا ثبت انفراده بالتصرف فيه بنيه التملك واستمرار…
-
قرار تعقيبي عدد 66705 بتاريخ 20/05/2024 : انتفاء دعوى كف الشغب عند غياب الشغب الفعلي
الشغب في العقار المسجل يقوم بكل عمل مادي او تصرف قانوني يتضمن بطريق مباشر او غير مباشر ادعاء يعارض حيازه المالك او الحائز وانتفاعه بعقاره، علي ان يكون…
-
قرار تعقيبي عدد 44897 بتاريخ 28/09/2022 : عدم الاعتداد بالحيازة المكسبة للملكية في الأرض الاشتراكية قبل رفع الصبغة الاشتراكية عنها
الارض الاشتراكيه لا تسري عليها مده التقادم المكسب ولا تنتج الحيازه عليها اثرا مملكا ما دامت خاضعه لنظام الملكيه الجماعيه الذي ينفي قابليه التفويت والسقوط بمرور الزمن.|حيازه…
-
قرار تعقيبي عدد 42193.2021 بتاريخ 28/06/2022 : ثبوت الملكية العقارية يتعزز بالتصرف المستمر الهادئ المشاهد دون شغب
…منه عدم استقرار الحيازه بما يمنع اعتبارها حيازه هادئه تصلح للتملك بالتقادم.|اذا ثبت انطباق سند ملكيه احد الخصوم علي العقار موضوع النزاع وتعضد ذلك ببينه خاليه من…
-
قرار تعقيبي عدد 41020/38187 بتاريخ 24/02/2022 : عدم قبول دعوى كف الشغب لحماية استعمال الطريق العمومية لانتفاء الحوز على ملك الدولة العمومي للطرقات
…الاستعمال.|استعمال الطريق العموميه ينهض حقا ارتفاقيا خاصا في العبور لفائده العقارات المجاوره ولا يرقي الي حيازه علي معني الدعوي الحوزيه، وتحمي مخالفات الاعتداء عليه ضمن الاليات الخاصه…
-
قرار تعقيبي عدد 26196/2020 بتاريخ 16/02/2022 : قيام دعوى كفّ الشغب بين الشركاء في العقار المسجل متوقف على ثبوت الحيازة السابقة للمنابات موضوع المشاغبة
يمكن للشريك في العقارات المسجله القيام بدعوي كف الشغب ضد شريكه متي كان النزاع منصبا علي افتكاك الحيازه والتصرف في منابات كانت تحت يده.|لا يؤثر ترتيب عقود…