Recherche
« حق الشفعة »
-
قرار تعقيبي عدد 86528 بتاريخ 28/04/2026 : عدم جواز ممارسة حق الشفعة ضد شريك في الملك ولو لم يقع إشهار العقد الذي اكتسب منه صفته
…اشهاره.|- لا يجوز ممارسه حق الشفعه المنصوص عليه بالفصل 103 من مجله الحقوق العينيه الا عند تفويت الشريك في منابه لغير من حجرت الشفعه عليهم، بالبيع دون غيره…
-
قرار تعقيبي عدد 82596 بتاريخ 30/03/2026 : انتفاء صفة الشريك في الملك زمن البيع مانع لممارسة حق الشفعة
- حق الشفعه حق استثنائي مرتبط وجودا و عدما بقيام حاله الاشتراك في الملك وقت التفويت و ثبوت صفه الشريك لطالبها، و تفسر تفسيرا ضيقا فلا تقوم الا بتوفر…
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
…حق الشفعه حق استثنائي، لا يتوسع في تفسيره ولا في شروطه ولا في الاشخاص المخاطبين به. علي المحكمه التثبت من صفه الشفيع وصفه المشتري استنادا الي بيانات الرسم…
-
قرار تعقيبي عدد 79035 بتاريخ 19 نوفمبر 2025 : مدى حجية الهبة في مواجهة حق الشفعة وإجراءات إثبات الصورية وأثر إغفال المحكمة لطلب الاستقراءات على التعليل وحقوق الدفاع
…الاصليه وكانت اسبابها قائمه وقت رفعها، خاصه اذا كانت مرتبطه بممارسه حق مقيد باجال سقوط حق الشفعه لا يقوم الا في صوره وجود بيع حقيقي، ويجوز الطعن في…
-
قرار تعقيبي عدد 84168/77480 بتاريخ 07/10/2025 : سقوط حق الشفعة بمضي ستة أشهر من تاريخ تسجيل العقد بالقباضة المالية عند عدم الإعلام بالشراء
دعوي الشفعه ترمي الي حلول الشفيع محل المشتري في ملكيه العقار فتتاسس علي حق عيني عقاري وتندرج ضمن الدعاوي الاستحقاقيه بما ينعقد معه الاختصاص الترابي للمحكمه التي يوجد…
-
قرار تعقيبي عدد 75771 بتاريخ 11/06/2025 : سقوط حق الشفعة بانتهاء الأجل وانتقال الملكية للمشتري
الشفعه حق استثنائي علي الملكيه يتطلب تاويلا ضيقا لاحكامه.|يسقط حق الشريك في ممارسه الشفعه بانقضاء اجل الشهر من تاريخ اعلامه بالشراء، وينتقل الملك للمشتري من تاريخ ابرام…
-
قرار تعقيبي عدد 73485 بتاريخ 08/04/2025 : وجوب ممارسة حق الشفعة تجاه من تنتقل إليه ملكية المبيع
…ردا مستساغا مستندا الي ما له اصل ثابت باوراق الملف.|- يترتب علي ممارسه حق الشفعه حلول الشفيع محل المشتري في التملك بالمبيع، مما يستوجب ان يكون عرض الثمن…
-
قرار تعقيبي عدد 66834 بتاريخ 14/01/2025 : سقوط حق الشفعة بانقضاء الأجل المقرر لتعذر الإعلام
- مؤسسه الشفعه قيد علي حق الملكيه واستثناء لمبدا سلطان الاراده، مما يوجب تطبيق شروطها دون التوسع في تاويل احكامها عملا بالمبدا الوارد بالفصل 540 م ا ع.|- سقوط…
-
قرار تعقيبي عدد 69907 بتاريخ 03 ديسمبر 2024 : بيع لشريك المنابات مشاعة - جمع الملكية - ممارسة حق الشفعة
Mots Clés : Droit civil-droit de préemption-qualité d’associé Principe : - Attendu que le droit de préemption tel qu’i a été organisé par l’article 103 et…
-
قرار تعقيبي عدد 69216 بتاريخ 26 نوفمبر 2024 : حالة الشريك - حق الشفعة
الفصل 103 م ح ع Mots Clés : Contrat de vente-droit de préemption-qualité d’associé Principe : -La validité de la procédure de préemption dépend de l’existence…
-
قرار تعقيبي عدد 72557 بتاريخ 25/11/2024 : سقوط حق الشفعة لا يتحقق بمجرد مضي ستة أشهر من تسجيل العقد ما لم يثبت المشتري تعذر الإعلام
…اقصي لممارسه الشفعه يقتصر علي صوره تعذر الاعلام، ويظل هذا الاستثناء معلقا علي اثبات المشتري للتعذر، فان لم يثبت الاعلام او التعذر بقي حق الشفعه قائما دون تقيد…
-
قرار تعقيبي عدد 69098 بتاريخ 25/11/2024 : عدم قيام حق الشفعة في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم إلا بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري
…للترسيم لا ينشا حق الشفعه الا بمفعول انتقال الملكيه الذي يتحقق بترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري.|عدم ترسيم عقد البيع بالسجل العقاري يجعل الشفعه غير ذات موضوع لان…
-
قرار تعقيبي عدد 61612 بتاريخ 24 أفريل 2024 : العقد - حق الشفعة - صفة الشريك - تاريخ انتقال الملكية - مدة التقادم
الفصل306م.ا.ع Mots Clés : Droit civil-contrat-droit de préemption-qualité d’associé-date de transfert de propriété-délai de prescription Principes : - Attendu que le législateur a…
-
قرار تعقيبي عدد 44046 بتاريخ 30/11/2022 : سقوط حق الشفعة بأجل الستة أشهر مشروط بثبوت تعذر الإعلام
لا ينطلق اجل السقوط الخاص بدعوي الشفعه بسته اشهر الا اذا اثبت المشتري سعيه لاتمام واجب الاعلام وتعذر استيفائه قانونا، والا بقي سقوط الحق محكوما بالاجل العام.|تعذر…
-
قرار تعقيبي عدد 43607 بتاريخ 03/10/2022 : سقوط حق الشفعة عند قيام الشيوع الصوري
…بجزء مستقل بذاته.|زوال حاله الاشتراك بالقسمه في العقار المسجل يترتب عنه سقوط حق الشفعه ولو لم يقع ترسيم القسمه بالسجل العقاري متي ثبت تنفيذها وتعين الاجزاء المفرزه…
-
قرار تعقيبي عدد 34845 بتاريخ 04/03/2022 : الإقالة الاختبارية المبرمة داخل أجل الشفعة تعد عملية تفويت غير نافذة في حق الشفيع
عمليات التفويت المنصوص عليها في قيد عدم السريان تجاه الشفيع تفهم علي اطلاقها لتشمل كل تصرف يصدر عن المشتري خلال اجل الشفعه متي كان من شانه اضعاف امكانيه…
-
قرار تعقيبي عدد 32973 بتاريخ 26/01/2022 : لا تقوم الشفعة إلا بثبوت الشياع قانونا فلا ينشئه تصريح الخصم ولا يهدمه
ثبوت وجود حكم قسمه بات قائم الذات ومنتج لاثره ينهي حاله الشيوع ويترتب عنه انتفاء شرط الاشتراك في الملكيه باعتباره شرطا اساسيا لممارسه الشفعه.|الاحكام القضائيه تستمد قوتها…
-
قرار تعقيبي عدد 27334 بتاريخ 21/04/2021 : سقوط حق الشفعة بانتهاء حالة الشيوع بقسمة رضائية ثابتة بكتب
يشترط لقبول دعوي الشفعه ثبوت قيام الملكيه علي الشياع وقت طلبها باعتبار ان حلول الشريك محل المشتري يفترض اشتراك الشفيع والبائع في ملك مشاع.|تنتهي حاله الشيوع بالقسمه…
-
قرار تعقيبي عدد 74233 بتاريخ 19/10/2020 : سقوط حق الشفعة بانتفاء حالة الشيوع
لا يكفي التمسك بعدم ثبوت القسمه كتابه لاثبات حق الشفعه متي كان النزاع منصبا علي قيام حاله الشيوع باعتبارها شرطا قانونيا لازما لممارسته.|يثبت قيام او انتفاء حاله…
-
قرار تعقيبي عدد 64811.2018 بتاريخ 07/10/2019 : سقوط حق الشفعة عند ثبوت صفة المشتري كشريك سابقا
ينتفي حق الشفعه متي ثبت ان المشتري اكتسب صفه الشريك في العقار قبل ابرام عقد البيع المشفوع فيه، لان الشفعه لا تثبت للشريك علي شريكه.|تقدير محكمه الموضوع…