Recherche
« البيع على الشياع »
-
قرار تعقيبي عدد 33139 بتاريخ 09/03/2022 : فساد التعليل عند اعتبار بيع ما لا يملك رغم ثبوت بقاء منابات شائعة بالرسم العقاري الأم
لا يقوم تعليل فسخ عقد البيع علي اساس بيع ما لا يملك الا اذا اثبتت مؤيدات الملف ان المناب المبيع قد خرج فعلا من ملك البائع بالرسم العقاري…
-
قرار استئنافي مدني عدد 65025 بتاريخ 14/05/2019 : عدم سماع دعوى إبطال البيع في العقار المسجل متى كان التصرف على الشياع
…متي كان النزاع منصبا علي تصرفات وارده علي عقار مسجل وقد استكملت جميعها اجراء الترسيم بالسجل العقاري.|اذا كان موضوع التصرفات واقعا علي الشياع ولم تسبق قسمه رضائيه…
-
قرار تعقيبي عدد 63.2013 بتاريخ 24 أفريل 2014 : فسخ عقد البيع المرسم على الشياع بغير الرسم العقاري
…بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم في 25/ 12/ 2012 من الاستاذ ******* المحامي بتونس نيابه عن: م. بن م. بن ا ش, القاطن **********. ضد ح، خ، المعين محل…
-
Condition pour l'enregistrement d'un acte de résiliation d'une mutation d'un bien immeuble dont l'une des parties est de nationalité étrangère
…عقد بيع علي الشياع لقطعه ارض لفائده السيد "م" جزائري الجنسيه تم تسجيله بالقباضه الماليه بتاريخ 3 اوت 1993، ثم قمتم بعد ذلك بفسخ عقد البيع المذكور بمقتضي…
-
طلب توضیحات
…علينا بتاريخ 06 اكتوبر 2025 تبعا لمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه والذي طلبتم بمقتضاه الانتفاع بنظام تفاضلي في ماده معاليم التسجيل لتسجيل ثلاثه عقود شراء منابات علي الشياع…
-
طلب توضیحات
…علينا بتاريخ 06 اكتوبر 2025 تبعا لمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه والذي طلبتم بمقتضاه الانتفاع بنظام تفاضلي في ماده معاليم التسجيل لتسجيل ثلاثه عقود شراء منابات علي الشياع…
-
طلب توضيحات حول كيفية إحتساب معلوم التسجيل التصاعدي
…ويمكن الانتفاع بالامتياز المذكور في صوره اقتناء الارض من قبل اكثر من مشتري علي الشياع وذلك شريطه ان يضبط كل واحد منهم ضمن العقد المساحه الراجعه له بالملكيه…
-
حول تطبيق أحكام الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015
…علي اساس ما سبق وبالرجوع الي الوثائق المصاحبه لمكتوبكم يتبين ما يلي: – اقتنيتم خلال سنه 2017، اجزاء علي الشياع من عقار ذي صبغه فلاحيه. – ينص عقد البيع علي…
-
قرار تعقيبي عدد 74049 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب تسليم البائع للمبيع المشاع تحويزا فعليا وتمكين المشتري منه
…البيع يتضمن تسليم المبيع وتحويز المشتري به فعليا ووضعه تحت تصرفه دون عائق، وعدم وفائه بهذا الالتزام يوجب الفسخ.|التسليم في بيع العقار، ولو كان علي الشياع، لا…
-
حول قاعدة احتساب معاليم تسجيل حكم تثبيت
…وحيث ان حكم التبتيت لم يتسلط الا علي 14 جزء من جمله 3634 جزء التي علي ملك المشاركين علي الشياع المبتت ضدهم، فانه عملا باحكام العدد 1 من…
-
قرار تعقيبي عدد 72200.2024 بتاريخ 26/02/2025 : ثبوت استحقاق غرامة الانتزاع لمن آلت إليه الملكية بعقد صحيح دون اشتراط الترسيم في مواجهة الشركاء
انتقال الملكيه بين الشركاء علي الشياع يثبت باتمام موجبات العقد الصحيح دون لزوم لشكليه الترسيم، ولا يقبل التمسك بعدم الترسيم لاهدار حق المشتري متي كانت حقوقه ثابته في…
-
حول تطبيق أحكام الفصل 45 من قانون المالية لسنة 2019
…مكتوبك الوارد علينا بتاريخ 10 اكتوبر 2024 لقد افدت بمقتضي مكتوبك المشار اليه بالمرجع اعلاه ان السيد انور المشرقي اقتني اجزاء علي الشياع من قطعه الارض موضوع الرسم…
-
طلب توضیحات حول معلوم انجرار الملكية
…جوابا اتشرف بان احيطكم علما بان معلوم انجرار الملكيه المنصوص عليه بالعدد 10 من الفصل 20 من مجله معاليم التسجيل والطابع الجبائي غير مستوجب علي عقد البيع موضوع…
-
حول استرجاع معاليم تسجيل
…حيث انه سبق وان تم تسجيل عقد البيع الاول بالقباضه الماليه بتاريخ 25 جانفي 2023، وحيث لم يتم التنصيص ضمنه انه كان موقوفا علي شرط الحصول علي ترخيص…
-
طلب إيضاحات جبائية بعنوان القيمة الزائدة العقارية
…هذا، ويتعين علي المفوت دفع مبلغ الضريبه علي الدخل بعنوان القيمه الزائده العقاريه في صوره عدم التزام المشتري ضمن عقد البيع بعدم تخصيص الارض موضوع التفويت للبناء قبل…
-
قرار تعقيبي عدد 44734 بتاريخ 30/11/2022 : انتفاء الشيوع يسقط الشفعة
…الشريك علي الشياع.|في الرسم العقاري المجمد تكون منظومه الاشهار العقاري ذات مفعول احتجاجي في مواجهه الغير، ويصبح وصف المبيع المتفق عليه في عقد البيع حجه علي الغير…
-
قرار تعقيبي عدد 42485 بتاريخ 07/11/2022 : دعوى إلزام بتحرير كتب تكميلي لا ترفض بدعوى خلو العقد من المحل متى كان المبيع معينا بالمساحة وقابلا لتدارك نقائص الترسيم
…كونه جزءا من مناب البائع علي الشياع لان الفراغات المتعلقه بالتنصيصات المطلوب اتمامها لا تنزل منزله انعدام المحل.|ترجيح محكمه الموضوع لاختبار علي اختبارات اخري دون بيان سبب…
-
طلب توضيحات حول معلوم انجرار الملكية وأحكام الفصل 45 من قانون المالية لسنة 2019 المتعلق بترشيد تداول الأموال نقدا
…هذا ويمكن تدارك النقص الحاصل في ذكر تواريخ الشيكات البنكيه المعتمده بعقدي البيع موضوع الاستشاره بالتنصيص عليها باسفل العقد وتكون ممضاه من الاطراف المتعاقده ومشهود بصحتها . وتقبلوا، فائق…
-
قرار تعقيبي عدد 37632 بتاريخ 02/03/2022 : استحقاق الشريك في الشياع لمحاسبة من استبدّ بغلّة المال المشترك
تلتزم محكمه الموضوع بالبقاء داخل اطار النزاع واقعا وقانونا، ويعد تكييف الدعوي علي غير موضوعها وسببها خروجا عن هذا الاطار يفضي الي مخالفه القانون.|يترتب عن حلول الخلف…
-
قرار تعقيبي عدد 21684/21109 بتاريخ 02/02/2022 : قيام فقدان صفة الشريك المانع من الشفعة لا يثبت بالدفوعات المجردة
لا يجوز لمحكمه الاصل الجزم بفقدان الشفيع لصفته كشريك علي الشياع اذا تاسس ذلك علي تنصيصات عقاريه او دفوعات مجرده غير مدعمه بالحجج المنشئه او بالحكم العقاري المعتمد…