Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015

Article 365

LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales › Chapitre II Des oppositions conservatoires

Jurisprudence appliquant cet article 15

Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.

  1. قرار تعقيبي عدد 81422-81425 بتاريخ 20/05/2026 : وجوب بحث محكمة الموضوع في حسن نية الغير قبل الحكم بإبطال الترسيم العقاري

    Jurisprudence J P 81422/2026 20 mai 2026

    - المبدأ في القانون التونسي هو أن الترسيمات الإدارية بالسجل العقاري تتمتع بقوة ثبوتية نسبية يقابلها استثناء اكتساب هذه الترسيمات ثبوتية مطلقة إذا تعلق الأمر بترسيم الغير لحقوقه عن حسن نية.

  2. قرار تعقيبي عدد 85279 بتاريخ 27/04/2026 : حماية الغير حسن النية المعتمد على بيانات السجل العقاري من دعاوى البطلان

    Jurisprudence J P 85279/2026 27 avril 2026

    - حماية الغير حسن النية وفق أحكام الفصل 305 من مجلة الحقوق العينية تستهدف استقرار المعاملات المجراة استنادا إلى بيانات السجل العقاري وضمان تداول الملكية العقارية بكل ثقة وطمأنينة.

  3. قرار تعقيبي عدد 77125 بتاريخ 21 أكتوبر 2025

    Jurisprudence J P 77125/2025 21 octobre 2025
  4. قرار تعقيبي عدد 71786 بتاريخ 5/2/2025 : قيام سوء نية المتعامل على الرسم العقاري بثبوت علمه من التنصيصات المدرجة به

    Jurisprudence J P 71786/2025 5 février 2025

    لا يمكن معارضة المشتري حسن النية ببطلان توكيل كان في الظاهر صحيحا إذا لم يقع القضاء ببطلانه إلا لاحقا لإبرام البيع.

  5. قرار تعقيبي عدد 70245.2024 بتاريخ 28/01/2025 : مصاريف العقد في الشفعة لا تشمل النفقات الاختيارية التي يتعذر على الشفيع توقعها

    Jurisprudence J P 70245/2025 28 janvier 2025

    مصاريف العقد الواجب عرضها أو تأمينها في دعوى الشفعة تُحدَّد وفق عناصر موضوعية يستمدها الشفيع من مضمون العقد ومن المعاليم القانونية التي يفترض علمه بها، دون إلزامه بمصاريف يتعذر عليه توقعها نوعا ومقدارا.

  6. قرار تعقيبي عدد 71403 بتاريخ 07/01/2025 : بطلان التفويت قبل استكمال إجراءات الشفعة غير قابل للاحتجاج به على الغير إلا بإثبات سوء النية عند غياب القيد الاحتياطي

    Jurisprudence J P 71403/2025 7 janvier 2025

    دعوى إبطال التفويت المؤسس على منع نفاذ التصرفات في مواجهة الشفيع لا تتلازم مع آجال ممارسة الشفعة، متى كانت الشفعة قد استكملت بإصدار حكم باتّ بالإحلال محلّ المشتري، فلا يكون التمسك بآجال الشفعة في نزاع الإبطال مرتكزا على سند قانوني.

  7. قرار تعقيبي عدد 23193 بتاريخ 11/07/2022 : سقوط الطعن بالتعقيب في الأحكام العقارية عند عدم إيداع وثائق الفصل 357 ثالثا داخل الأجل القانوني

    Jurisprudence J P 23193/2022 11 juillet 2022

    يترتب سقوط الطعن بالتعقيب في المادة العقارية إذا لم يُودِع الطاعن لدى كتابة محكمة التعقيب داخل أجل الثلاثين يوما الوثائق التي أوجبها القانون، ويكفي تخلف أحدها لقيام الجزاء.

  8. قرار تعقيبي عدد 23327 بتاريخ 11/07/2022 : سقوط الطعن في المادة العقارية عند عدم تقديم وثائق الفصل 357 ثالثا داخل الأجل القانوني

    Jurisprudence J P 23327/2022 11 juillet 2022

    يترتب سقوط الطعن بالتعقيب في المادة العقارية إذا لم يودع الطاعن لدى كتابة محكمة التعقيب، داخل أجل ثلاثين يوما من تاريخ تسلم نسخة الحكم العقاري، الوثائق والمستندات التي أوجبها القانون.

  9. قرار تعقيبي عدد 37184 بتاريخ 15/03/2022 : تمتع الغير حسن النية بحصانة الترسيم المتولدة عن حكم التحيين عند غياب القيد الاحتياطي

    Jurisprudence J P 37184/2022 15 mars 2022

    لا ينظر في عدم سريان التفويتات على الشفيع بمقتضى الفصل 114 م ح ع بمعزل عن النظام الخاص للتعامل في العقارات المسجلة، لأن آثار الشفعة على العقود اللاحقة تبقى خاضعة لمبادئ الشهر العيني كما نظمها الكتاب الثاني من مجلة الحقوق العينية.

  10. قرار تعقيبي عدد 21233.2020 بتاريخ 30/06/2020 : عدم انطلاق أجل الرجوع في الإذن على عريضة إلا بثبوت العلم الفعلي به

    Jurisprudence J P 21233.2020/2020 30 juin 2020

    أجل الثمانية أيام لطلب الرجوع في الإذن على عريضة لا يبدأ إلا من تاريخ العلم بالإذن باعتباره واقعة مادية عامة غير مقيدة بوسيلة محددة تثبت بكل الطرق.

  11. قرار تعقيبي عدد 80981 بتاريخ 10/06/2020 : اختصاص قاضي الرجوع في الإذن على العريضة ينحصر في رقابة شروط التدبير الوقتي دون صحة السند الأجنبي

    Jurisprudence J P 80981/2020 10 juin 2020

    اختصاص القاضي عند النظر في الرجوع في الإذن على العريضة يتحدد بكون الإذن تدبيرا وقتيا حمائيا يرمي إلى حفظ الحقوق على وجه الاستعجال، فلا يمتد إلى الحسم في صحة السند المعتمد من حيث الاختصاص أو احترام حقوق الدفاع متى كان ذلك موكولا لقاضي الأصل.

  12. قرار تعقيبي عدد 34095 بتاريخ 21/12/2016 : يخرج عن اختصاص المحاكم العدلية التشطيب على ترسيم إداري متى استلزم ذلك إلغاء ضمنيا لمقرر إداري

    Jurisprudence J P 34095/2016 21 décembre 2016

    لا يعيب الحكم عدم التنصيص على النص القانوني متى قام تعليله على أساس قانوني مستمد من أوراق الملف وجاء خاليا من القصور أو التناقض بما يمكّن من مراقبة سلامة النتيجة التي انتهى إليها.

  13. قرار تعقيبي عدد 32019.2015 بتاريخ 31/10/2016 : ثبوت المصلحة في دعوى كف الشغب يكفي فيه التملك المشاع بالعقار المسجل

    Jurisprudence J P 32019.2015/2016 31 octobre 2016

    تقدير المصلحة في دعوى كف الشغب لا ينضبط بأحكام الفصل 9 من م.م.م.ت المتعلقة بإجراءات التبليغ للشخص المقيم بالخارج، وإنما يخضع لأحكام الفصل 19 من م.م.م.ت المنظمة لشرط المصلحة في القيام.

  14. قرار تعقيبي عدد 5450/2014 بتاريخ 16/10/2014 : سريان حجية الحق العيني المرسم تجاه الغير رغم أسبقية الحق غير المرسم

    Jurisprudence J P 5450/2014/2014 16 octobre 2014

    في العقارات المسجلة لا يحتج بالحقوق العينية تجاه الغير إلا بترسيمها بإدارة الملكية العقارية ويكون الأسبق في الترسيم أحق بالحماية والاحتجاج ولو كان حقه متلقّى من سلف سبق أن فوّت بعقد غير مرسم.

  15. قرار تعقيبي عدد 63970.2011 بتاريخ 14/12/2011 : إطلاق الفصل 371 م ح ع في شمول القيود الاحتياطية المتعلقة بالدعاوي دون حصر

    Jurisprudence J P 63970.2011/2011 14 décembre 2011

    لا يقبل الطعن القائم على مجرد الادعاء بمخالفة تاريخ الترسيم دون إقامة ما يسانده من عناصر ثابتة بملف الدعوى بما يجعله مفتقرا للسند القانوني الصحيح.