قرار تعقيبي عدد 5450/2014 بتاريخ 16/10/2014 : سريان حجية الحق العيني المرسم تجاه الغير رغم أسبقية الحق غير المرسم

Principe juridique

1. في العقارات المسجلة لا يحتج بالحقوق العينية تجاه الغير إلا بترسيمها بإدارة الملكية العقارية ويكون الأسبق في الترسيم أحق بالحماية والاحتجاج ولو كان حقه متلقّى من سلف سبق أن فوّت بعقد غير مرسم.
2. مفهوم الغير في نظام الشهر العيني أوسع من مفهوم الغير في نظرية العقود إذ يشمل كل من اكتسب حقا على العقار اعتمادا على الترسيمات بالسجل ولو كان خلفا خاصا لمن صدر عنه الحق.
3. التمسك بسوء نية المالك المرسم لا يصلح كدفع لنزع الحجية المترتبة عن ترسيمه في دعوى كف الشغب وإنما يثار ضمن دعاوى إبطال الصكوك المرسمة وفق شروطها.
4. لا مجال للتمسك بالحوز في مواجهة الحقوق المتعلقة بعقارات مسجلة متى كان القانون يمنع الاحتجاج بالحوز بشأنها.