(Modifié par la loi n° 95-10 du 23 janvier 1995).- Toute personne dont les droits auraient été lésés par suite d'une immatriculation ou d'une inscription résultant d'un jugement définitif d'immatriculation n'aura jamais de recours sur l'immeuble, mais seulement en cas d'erreur, une action personnelle en dommages- intérêts contre le bénéficiaire de l'immatriculation.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 337
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales › Chapitre IV De la compétence du tribunal immobilier
Jurisprudence appliquant cet article 79
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 83701 بتاريخ 08/04/2026 : انتفاء شروط دعوى التعويض على أساس الفصل 337 م.ح.ع لعدم ثبوت الحق العيني للمدعي
- دعوى التعويض المبنية على الفصل 337 من م.ح.ع هي دعوى مسؤولية شخصية يشترط لقيامها توفر عناصر متلازمة: صدور حكم تسجيل بات، وجود خطأ جوهري في التسجيل، حصول ضرر محقق، وعلاقة سببية بين الفعل الضار والضرر.
-
قرار تعقيبي عدد 81948 بتاريخ 30/03/2026 : عدم جواز إثارة دفوع جديدة لأول مرة أمام محكمة التعقيب
- لا يجوز للخصوم تقديم طلبات أو أوجه دفاع جديدة لم يسبق عرضها أمام محكمة الموضوع، لأن محكمة التعقيب ليست درجة ثالثة من درجات التقاضي.
-
قرار تعقيبي عدد 92526 بتاريخ 16/03/2026 : تقدير التعويض عن الضرر من مسائل الواقع التي يستقل بها قاضي الموضوع
تقدير التعويض عن الضرر من مسائل الواقع التي يستقل بها قاضي الموضوع بلا رقابة عليه من محكمة القانون، مادام قضاؤه قائماً على أساس سائغ من الواقع والقانون وله عناصره الثابتة بأوراق القضية.
-
قرار تعقيبي عدد 81955 بتاريخ 09/03/2026 : عدم ثبوت الخطأ في حكم التسجيل العقاري كأساس لدعوى التعويض الشخصي
حيث أن أساس دعوى التعويض الشخصي على معنى الفصل 337 م ح ع هو ثبوت الخطأ في حكم التسجيل العقاري، وأن عدم إثبات هذا الخطأ يؤدي إلى رفض الدعوى.
-
قرار تعقيبي عدد 81399 بتاريخ 04/02/2026 : ضعف تعليل محكمة الموضوع لاعتمادها تقرير خبرة غير مستوف لشروط الفصل 112 م م م ت
- تقدير مدى وجاهة أعمال الخبرة واعتمادها من عدمه تفعيلاً لأحكام الفصل 112 من م م م ت هو أمر خاضع لمطلق اختصاص محاكم الموضوع، شريطة أن يكون التعليل مستساغاً واقعاً وقانوناً ومستمداً مما له أصل بأوراق الملف دون إغفال الدفوع والحجج المؤثرة على وجه الفصل.
-
قرار تعقيبي عدد 80569 بتاريخ 27 جانفي 2026 : عدم جواز الجمع بين التعويضات وانتفاء دعوى الإثراء بلا سبب عند سبق جبر الضرر الناشئ عن استحقاق العقار
لا يجوز للمتضرر الجمع بين تعويضات متعددة عن نفس الضرر إذا أدى ذلك إلى إثرائه دون سبب.
-
قرار تعقيبي عدد 78637 بتاريخ 13/01/2026 : انتفاء خطأ الحكم العقاري الموجب للتعويض على أساس الفصل 337 م.ح.ع
دعوى التعويض على أساس الفصل 337 من م.ح.ع هي دعوى مسؤولية يشترط لقيامها توفر عناصر متلازمة تتمثل في صدور حكم تسجيل بات، ووجود خطأ أو فعل ضار نتج عنه، وحصول ضرر شخصي محقق، وعلاقة سببية بين الفعل والضرر.
-
قرار تعقيبي عدد 79173 بتاريخ 23/12/2025 : اختصاص محكمة التعقيب بالرقابة على أوجه الدفوع القانونية دون النظر في الدفوع الجديدة
- دعوى كف الشغب تستهدف حماية حقوق المالك المرسم في الانتفاع بالعقار المسجل و المحافظة على الوضع القانوني للحق المرسم، و تختص بها محكمة الناحية طبق أحكام الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية.
-
قرار تعقيبي عدد 76256 بتاريخ 28/10/2025 : قيام دعوى غرم الضرر عن التسجيل لا يستقيم إلا ببيان الخطأ المؤسس للحكم القاضي بالتسجيل
دعوى غرم الضرر المترتبة عن تسجيل أو ترسيم ناتج عن حكم بات بالتسجيل تقوم على شرطين جوهريين هما ثبوت استحقاق المتضرر للعقار محل التداعي وثبوت خطإ في الحكم القاضي بالتسجيل أدى إلى إسناد العقار لغير مستحقه الحقيقي.
-
قرار تعقيبي عدد 77936 بتاريخ 28/10/2025 : مسؤولية المستفيد من التسجيل عن التعويض بمجرد تحقق الضرر
إذا حصلت وفاة أحد أطراف الدعوى بعد أن تكون القضية قد تهيأت للفصل وهي في طور المرافعة، جاز للمحكمة مواصلة النظر والبت فيها طبق الفصل 241 م م م ت.
-
قرار تعقيبي عدد 78304 بتاريخ 08/07/2025 : انتفاء المصلحة في الاعتراض على حكم استحقاقي بعد صدور حكم عقاري بات
- انتفاء المصلحة في الاعتراض على حكم استحقاقي سابق بعد صدور حكم عقاري بات قضى بتسجيل العقار لفائدة طرف آخر، إذ يكتسي هذا الحكم العقاري حجية مطلقة ومن آثاره تطهير العقار من كامل الحقوق السابقة عن تاريخ صدوره.
-
قرار تعقيبي عدد 79730.2024 بتاريخ 19/03/2025 : انتفاء الخطأ في دعوى التعويض عن التسجيل ما لم يثبت عمل قانوني أو فني نتج عنه التسجيل
دعوى التعويض المنصوص عليها بالفصل 337 من مجلة الحقوق العينية هي دعوى شخصية مصدرها القانون ترمي إلى جبر الضرر الناشئ عن التسجيل دون أن تتيح الرجوع على العقار المسجل.
-
قرار تعقيبي عدد 71417 بتاريخ 31/12/2024 : قيام الخطأ الموجب للتعويض عن التسجيل العقاري بمجرد السكوت عن الحالة الحقيقية للعقار
إثبات الحوز المكسب للملكية باعتباره واقعة قانونية يجوز بكافة وسائل الإثبات ومنها البينة، ولا تعد الوثيقة الممضاة من عمدة المكان من قبيل الكتب التي يمنع الفصل 474 م ا ع معارضتها بالشهادة لانتفاء صبغتها كحجة منشئة لآثار قانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 71899 بتاريخ 25/12/2024 : وجوب إبراز مواضع الخطأ في حكم التسجيل العقاري لقبول دعوى التعويض
- دعوى التعويض عن الضرر الناتج عن حكم التسجيل العقاري طبقا للفصل 337 من مجلة الحقوق العينية لا تقبل إلا بثبوت خطأ تسرب إلى الحكم وأدى إلى عدم التطابق بين الوضعية الاستحقاقية التي أقرها والوضعية القانونية الصحيحة.
-
قرار تعقيبي عدد 71038 بتاريخ 23/12/2024 : دعوى التعويض عن تسجيل العقار تقع على المستفيد من التسجيل وخلفه الخاص دون البائع
دعوى التعويض عن تسجيل العقار المنصوص عليها بالفصل 337 من م ح ع تقع على المستفيد من التسجيل وخلفه الخاص، ولا تمتد إلى الأطراف التي تعاملت على العقار قبل صدور حكم التسجيل.
-
قرار تعقيبي عدد 71110 بتاريخ 23/12/2024 : رقابة محكمة التعقيب على مسائل الموضوع الموكولة لمحض اجتهاد محكمة الدرجة
إن دعوى التعويض المنصوص عليها بالفصل 337 من مجلة الحقوق العينية تقوم على افتراض وقوع خطأ في حكم التسجيل العقاري، ويتطلب إثبات هذا الخطأ مراجعة أعمال المحكمة العقارية ودراسة حجج تملك طالب التعويض وبيان مدى انطباقها على عقار النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 67136.2024 بتاريخ 06/11/2024 : استحقاق التعويض عن التسجيل العقاري يقتضي بحث محكمة الأصل في توافر الحيازة المكسبة كسبب لنفي الخطأ
لا يوجد تعارض قانوني بين التمسك بالإرث كمدخل للحوز ثم التمسك بالحيازة المكسبة كسبب مستقل للتملك متى كان الغرض إثبات الانفراد بالملكية بإقامة عناصر الحوز القانونية.
-
قرار مجلس تنازع الاختصاص عدد 757 بتاريخ 28/10/2024 : اختصاص القضاء الإداري في دعوى تعويض مؤسسة على استيلاء الإدارة على ملك الغير لتهيئة مرفق عام
يُقبل تعهّد مجلس تنازع الاختصاص متى قُدِّم دفع المكلف العام بنزاعات الدولة بعدم اختصاص المحاكم العدلية في مذكرة مستقلة ومعللة، وتولت المحكمة المتعهدة إصدار حكم وقتي معلّل بإرجاء النظر وإحالة الملف على المجلس.
-
قرار تعقيبي عدد 65329 بتاريخ 01/07/2024 : عدم استحقاق التعويض عن حكم التحيين عند انتفاء إثبات الخطأ
تقدير الأدلة واستخلاص النتائج القانونية منها من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع ولا تخضع لرقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل سائغا وخاليا من خرق القانون أو تحريف الوقائع أو هضم حقوق الدفاع.
-
قرار تعقيبي عدد 52338 بتاريخ 01/04/2024 : نقض الإدانة بجريمة الإستيلاء على مشترك قبل القسمة عند غياب بيان أركانها تعليلا
تعليل الأحكام وتسبيبها شرط لازم لصحتها ويجب أن يكون مستوعبا للعناصر الواقعية والقانونية ومستمدا مما له أصل ثابت بالملف حتى يتأتى لمحكمة التعقيب بسط رقابتها على سلامة تطبيق القانون.