Recherche
« المشتري »
-
Achats réalisés par un organisme public soumis à la TVA
مذكره خاصه عدد 503 بتاريخ 30 جوان 2006 - الاداره العامه للمراقبه الماليه (DGCF ) « تبعا لمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه والذي تطلبون بمقتضاه تمكين الاتحاد "ا" من الاعفاء من…
-
قرار تعقيبي عدد 81977 بتاريخ 09/03/2026 : عدم جواز طلب إبطال وعد ببيع ملك الغير إلا من قبل المشتري
- يخضع بيع ملك الغير والوعد ببيعه لاحكام الفصل 576 من مجله الالتزامات والعقود، وهو نص خاص يحصر حق طلب ابطال العقد في المشتري دون سواه.|- لا يستند بطلان…
-
قرار تعقيبي عدد 80299 بتاريخ 28/10/2025 : قيام ضمان استحقاق المبيع متى حال سبب سابق على البيع دون حيازة المشتري للمبيع
لا يمنع ترسيم عقد البيع بالسجل العقاري المشتري من طلب فسخ البيع متي تحققت احدي صور ضمان استحقاق المبيع التي تقوم عند الحيلوله بينه وبين حوز المبيع لسبب…
-
قرار تعقيبي عدد 79981 بتاريخ 13/10/2025 : بيع حق الرقبة يمنع البائع من إعادة التفويت في الرقبة لغير المشتري
بيع حق الرقبة عقد صحيح وناقل للملكية في حدود الرقبة ولو كان الانتفاع مؤجلا بشرط محقق الوقوع، ولا ينال من صحته قيام حق انتفاع قائم على العقار.
-
قرار تعقيبي عدد 50817 بتاريخ 22/09/2025 : تقدير سوء نية المشتري مسألة موضوعية تستقل بها محكمة الأصل متى استندت إلى تعليل سائغ له أصل ثابت بالملف
…من غموض في حدود الابطال غير وجيه بعد صدور الشرح.|تقدير سوء نيه المشتري وفهم الوقائع وتمحيص الادله من سلطه محكمه الموضوع، ولا رقابه لمحكمه التعقيب عليها متي…
-
قرار تعقيبي عدد 74049 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب تسليم البائع للمبيع المشاع تحويزا فعليا وتمكين المشتري منه
التزام البائع في عقد البيع يتضمن تسليم المبيع وتحويز المشتري به فعليا ووضعه تحت تصرفه دون عائق، وعدم وفائه بهذا الالتزام يوجب الفسخ.|التسليم في بيع العقار، ولو…
-
قرار تعقيبي عدد 78758 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب إثبات المشتري حالة تعذر الإعلام بالشراء لسقوط أجل الشفعة
حيث ان الفصل 115 من م ح ع يوجب علي المشتري اعلام الشفيع بالشراء بواسطه عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف، ويسقط حق القيام بدعوي الشفعه بعد مضي…
-
قرار تعقيبي عدد 73681 بتاريخ 21/05/2025 : عدم التزام المشتري بتكاليف تجاوزت المبلغ المخصص في العقد بعد فسخه
…تحديد سقف لتلك التكاليف او اعفاء البائع مما زاد عنها.|- وحيث يستفاد ان المشتري الذي بذل تكاليف فعليا تنفيذا لبنود عقد تم فسخه يحق له استرداد ما دفعه…
-
قرار تعقيبي عدد 71480 بتاريخ 22/04/2025 : وجوب إعلام المشتري بمصاريف العقد تفصيلا لصحة إجراءات الشفعة
…بين الشفيع والمشتري، فواجب العرض المحمول علي الشفيع يقابله واجب الاعلام المحمول علي المشتري ببيان مصاريف العقد تفصيلا.|- لا يجوز للمشتري ان يستفيد من تقصيره في عدم بيان…
-
حول تسجيل عقد بيع غير ممضى من المشتري
…حول تسجيل عقد بيع غير ممضي من المشتري المرجع: مكتوبكم الوارد علينا تاريخ 24 جانفي 2025 تبعا لمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه والذي طلبتم بمقتضاه اجراء تسجيل العقد…
-
حول تسجيل عقد بيع غير ممضى من المشتري
…حول تسجيل عقد بيع غير ممضي من المشتري المرجع : مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 26 ديسمبر 2024 لقد ذكرتم بمقتضي مكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه انه بتاريخ 17 سبتمبر…
-
قرار تعقيبي عدد 71094 بتاريخ 24/12/2024 : فساد تعليل علم المشتري بعيب فوات الوصف إذا لم يقم على أصل ثابت بالملف
…ثابت بالملف ودون تحريف او ضعف، والا تعرض حكمها للنقض.|لا يستخلص علم المشتري بفوات وصف المبيع من قرائن غير منتجه او غير ثابته، وكل تعليل يجعل مجرد…
-
قرار تعقيبي عدد 67024 بتاريخ 04/12/2024 : سقوط أجل الشفعة لا يثبت إلا بإعلام الشفيع الصادر عن المشتري أو بإثبات تعذر الإعلام
يستفاد من الفصل 115 م ح ع ان واجب اعلام الشفيع بالشراء محمول علي المشتري، ولا ينطلق اجل الشهر الا من تاريخ محضر الاعلام الصادر عنه بواسطه عدل…
-
قرار تعقيبي عدد 72557 بتاريخ 25/11/2024 : سقوط حق الشفعة لا يتحقق بمجرد مضي ستة أشهر من تسجيل العقد ما لم يثبت المشتري تعذر الإعلام
…لممارسه الشفعه يقتصر علي صوره تعذر الاعلام، ويظل هذا الاستثناء معلقا علي اثبات المشتري للتعذر، فان لم يثبت الاعلام او التعذر بقي حق الشفعه قائما دون تقيد باجل…
-
قرار تعقيبي عدد 63168 بتاريخ 24 أفريل 2024 : عقد البيع - التزامات المشتري - الالتزام بالشروط التعاقدية - التعويض - حق الاحتفاظ
الفصل 675 من م ا ع - الفصل 309 من م ا ع Mots Clés : Contrat de vente- obligations de l'acquéreur- respect des conditions contractuelles- compensation- droit de…
-
قرار تعقيبي عدد 66389 بتاريخ 08/03/2024 : عدم ثبوت الاستحقاق في العقار غير المسجل إذا كان عقد البيع نسخة ضوئية غير ممضاة من المشتري غير مسجلة
…يصلح عقد البيع كسند للاستحقاق متي كان مجرد نسخه ضوئيه خاليا من امضاء المشتري وغير مسجل، لان ذلك يمنع ترتب اثره في مواجهه الغير ويفقده صلاحيته كحجه لاثبات…
-
قرار تعقيبي عدد 52131.2022 بتاريخ 18/10/2023 : عدم قيام تعليق التزام المشتري بدفع الثمن متى ثبت التسلم الفعلي للمبيع
…الحكم القاضي بالرفض فلا يحقق معني الفصل 481 م ا ع.|يثبت التزام المشتري بدفع الثمن متي استخلص قاضي الاصل من وثائق الملف ثبوت الدين وتسلم المبيع تسلما…
-
قرار تعقيبي عدد 42499 بتاريخ 02/10/2023 : قيام الإدانة بشراء المسروق مشروط بثبوت علم المشتري بفساد مصدره من قرائن مستمدة من الملف
تعليل الأحكام وتسبيبها شرط لصحتها ويجب أن يكون مستوعبا لعناصر النزاع الواقعية والقانونية ومستمدا مما له أصل ثابت بالملف بما يتيح لمحكمة التعقيب مراقبة سلامة تطبيق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 53672 بتاريخ 19/06/2023 : ترجيح عقد بيع عقار عند تزاحم المشترين بأسبقية التسجيل
عند تزاحم المشترين في شان عقار واحد وكان كل من العقدين مسجلا بقباضه الماليه فان معيار المفاضله يكون باسبقيه تاريخ التسجيل باعتباره شرطا للاحتجاج علي الغير وانتاج اثار…
-
حول طلب إلغاء خصم المشتري العمومي للأداء على القيمة المضافة من أتعاب المهندسين المعماريين وإلزامه بتحمل الأداء المذكور
…حول طلب الغاء خصم المشتري العمومي للاداء علي القيمه المضافه من اتعاب المهندسين المعماريين والزامه بتحمل الاداء المذكور. المرجع : مكتوب هيئه متابعه ومراجعه الصفقات العموميه الوارد بتاريخ 16…