بحث
« فسخ عقد الكراء »
-
قرار تعقيبي عدد 85862 بتاريخ 11/05/2026 : نقض القرار الاستئنافي لضعف التعليل وإغفال معطيات جوهرية في دعوى فسخ عقد الكراء
…اي شغب قانوني صادر عن الغير.|- اذا وجب الضمان جاز للمكتري ان يطلب فسخ العقد ويكون له الحق في طلب غرم الخساره.|- اغفال محكمه الموضوع لمعطيات النزاع الاساسيه…
-
قرار تعقيبي عدد 85817 بتاريخ 20/04/2026 : وجوب لجوء محكمة الموضوع إلى أهل الخبرة لتحديد طبيعة الأشغال في دعوى فسخ عقد الكراء
- يقع الفسخ في عقد الكراء عند قيام المستاجر بتغييرات جوهريه تمس من طبيعه الماجور وتؤثر فيما اعد له، دون التغييرات التي هي من قبيل التحسينات اللازمه لحسن استغلال…
-
قرار تعقيبي عدد 83201 بتاريخ 04/03/2026 : وجوب فسخ عقد الكراء عند استعمال المكرى في غير النشاط المتفق عليه
- العقد شريعة المتعاقدين، وليس لأي طرف أن يخالف بنوده بإرادته المنفردة، وكل إخلال بالالتزامات المتفق عليها يعد خرقا للعقد.
-
قرار تعقيبي عدد 82376 بتاريخ 26/02/2026 : تحديد اختصاص حاكم الناحية في دعوى فسخ عقد الكراء بناء على مقدار الكراء السنوي
…دعاوي فسخ العقد تحدد بقيمته الماليه لا علي العنصر الاعتباري للفسخ.|- دعوي فسخ عقد الكراء هي دعوي شخصيه مقدره، ويختص بها حاكم الناحيه اذا كان مقدار الكراء السنوي…
-
قرار تعقيبي عدد 82385 بتاريخ 26/02/2026 : تحديد الاختصاص القيمي في دعوى فسخ عقد الكراء بمقدار الكراء السنوي
- ان دعوي فسخ عقد الكراء هي دعوي شخصيه تقدر قيمتها بمقدار الكراء السنوي طبقا للفصل 23 من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه.|- ان الاختصاص القيمي لمحكمه الناحيه ينعقد في…
-
قرار تعقيبي عدد 77505 بتاريخ 18/11/2025 : عدم مخالفة أحكام الفصل 242 من المجلة التجارية في دعوى فسخ عقد الكراء
- وجوب اعلام الدائنين المرسمين في دعوي فسخ عقد كراء المحل التجاري تطبيقا لاحكام الفصل 242 من المجله التجاريه.|- انتفاء مخالفه احكام الفصل 242 من المجله التجاريه اذا اثبت…
-
قرار تعقيبي عدد 44838.2022 بتاريخ 29/11/2022 : فسخ عقد الكراء بسبب التغييرات لا يقوم إلا بثبوت مساسها بهيكلة المكرى
تقدير محكمة الموضوع لوقائع النزاع في المادة الكرائية يبقى بمنأى عن رقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل كافيا ومطابقا لمقتضيات تطبيق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 41367.2022 بتاريخ 22/11/2022 : عدم قبول القاضي اعتماد عقد غير مسجل لإثبات الصفة عند تأسيس الطلب عليه
إذا كان الطلب القضائي مؤسسا في أصله على انتقال الملكية بعقد شراء فإن هذا العقد يعدّ سندا أصليا للقيام وتقوم للمحكمة رقابة موجباته، ولا ينهض الدفع بعدم علاقته بأصل النزاع لنفي كونه أساسا للصفة والمصلحة.
-
قرار تعقيبي عدد 40240.2022 بتاريخ 10/05/2022 : ثبوت الصفة في دعوى الحقوق المتفرعة عن عقد شراكة غير ثابت الفسخ
تثبت الصفه في التقاضي متي استند المدعي الي عقد قائم لم يثبت فسخه رضائيا او قضائيا، ولا ينال من ذلك ادعاء الطرف المقابل انفراده باحداث محل تجاري لاحق…
-
قرار تعقيبي عدد 39931.2022 بتاريخ 10/05/2022 : فسخ الكراء لضرر قابل للإصلاح يتطلب ثبوت ضرر معتبر مانع للانتفاع
فسخ عقد الكراء علي اساس الفصل 796 م ا ع لا يقوم بمجرد ثبوت حصول اضرار بالمكري، بل يستوجب التثبت من كون الضرر ضررا معتبرا من حيث جسامته…
-
قرار تعقيبي عدد 33055 بتاريخ 24/11/2021 : خضوع دعوى الخروج إن لم يدفع لأحكام القضاء الاستعجالي متى كانت إجراء وقتيا لا يفسخ عقد الكراء
…غايته حث المتسوغ علي الوفاء بمعينات الكراء ورفع الضرر الناشئ عن الانتفاع دون مقابل دون ان يرتب بذاته فسخ عقد الكراء. الفصل 185 من م مم ت-الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 33439.2021 بتاريخ 23/11/2021 : دعوى الخروج إن لم يدفع لا تستوجب تنبيها تجاريا متى لم ترم إلى فسخ عقد الكراء
…التي لا تستهدف فسخ العلاقه الكرائيه.|دعوي الخروج ان لم يدفع بوصفها اجراء استعجاليا يرمي الي حمل المتسوغ علي تنفيذ الالتزام بخلاص معينات الكراء دون المساس ببقاء العقد…
-
قرار تعقيبي عدد 29724.2021 بتاريخ 05/10/2021 : عدم سريان ضمانات التنبيه التجاري على دعوى الخروج إن لم يدفع
دعوي الخروج ان لم يدفع تعد دعوي مدنيه عامه غايتها انهاء الانتفاع عند عدم الوفاء ولا يترتب عنها بذاتها فسخ عقد الكراء.|ضمانات التنبيه التجاري المنصوص عليها لحمايه…
-
قرار تعقيبي عدد 32489.2021 بتاريخ 28/09/2021 : فسخ عقد الكراء التجاري لخرق شرط النشاط لا يستقيم دون استقراء كاف لعناصر الحادثة
لا يعدّ الحكم خرقا للفصل 242 من المجلة التجارية إذا أذنت المحكمة بتقديم شهادة في عدم وجود تقاييد على الأصل التجاري وتم إنجازها ومعاينتها طبق الصيغة الآمرة للفصل المذكور.
-
قرار تعقيبي عدد 83486 بتاريخ 17/03/2021 : نطاق واجب إعلام الدائنين المرسمين يقتصر على دعوى فسخ عقد الكراء
…علي دعوي فسخ عقد كراء المحل الذي يستغل فيه اصل تجاري باعتبار ان النص حصر نطاقه صراحه في هذه الدعوي دون غيرها.|رفض تجديد الكراء المجري وفق الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 21719 بتاريخ 30/09/2020 : خروج النزاع عن ظاهر الوثائق لا يتحقق لمجرد تمسك الخصم بصفة ملكية لاحقة على فسخ عقد الكراء
…ان وجه التصرف في الجزء محل النزاع تاسس ابتداء علي عقد كراء صحيح ونافذ الي حين فسخه، بما يجعل الحمايه الاستعجاليه الراميه الي انهاء بقاء المكتري بعد الفسخ…
-
قرار تعقيبي عدد 21130 بتاريخ 23 سبتمبر 2020 : فسخ عقد الكراء
الفصل 23 من القانون عدد 37 لسنه 1977 مؤرخ في 25 ماي 1977 و المتعلق بتنظيم العلاقات بين المسوغين و المتسوغين فيما يخص تجديد كراء العقارات او المحلات…
-
قرار تعقيبي عدد 69267.2018 بتاريخ 10/04/2019 : فسخ عقد الكراء عند ثبوت مخالفة شرط تحجير تغيير النشاط
لا ينطبق قانون الاكريه التجاريه علي نزاع يرمي الي فسخ عقد الكراء بسبب مخالفه شرط تعاقدي يتعلق باستعمال المكري، اذ يكون اساس الطلب راجعا الي تنفيذ العقد وفسخه…
-
قرار تعقيبي عدد 61229 بتاريخ 07 افريل 2019 : فسخ عقد الكراء - مقدار الكراء السنوي
ع/س الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع61229.2018دد القضيه تاريخه : 2019/04/17 الحمد لله اصدرت محكمه التعقيب القرار الاتي : بعد الاطلاع علي مطلب التعقيب المقدم…
-
قرار تعقيبي عدد 60234 بتاريخ 26 مارس 2019 : متنع عن خلاص معينات الكراء - فسخ عقد التسويغ والزام المدعى عليه بالخروج من المكرى
الفصل 23 من قانون عدد 37 لسنه 1977 المؤرخ في 1977/05/25 Mots Clés : Contrat de bail commercial-révision du loyer-non paiement-congé-preuve-prescription délais…