Recherche
« بيع العقار »
-
L'acquisition d'un immeuble auprès d'un promoteur immobilier n'est pas concernée par la retenue de 1,5%
…تمولها مؤسسه بنكيه للخصم من المورد بنسبه 1،5% من مبلغ القرض الذي تحوله هذه الاخيره الي الباعث العقاري، يشرفني اعلامكم ان عمليات بيع العقارات المبنيه وغير المبن
-
قرار تعقيبي عدد 80569 بتاريخ 27 جانفي 2026 : استرداد الثمن والتعويض عن بيع عقار سبق بيعه وأثر التسجيل العقاري على الدعوى الشخصية
…ان بيع العقار لاكثر من شخص، اذا ترتب عنه انتفاع البائع او المستفيد بثمن العقار اكثر من مره، يمكن ان يؤسس لمسؤوليته المدنيه ولدعوي استرجاع المبالغ المقبوضه بغير…
-
قرار تعقيبي عدد 75790 بتاريخ 13 جانفي 2026 : تمييز جريمة التحيل عن النزاع المدني في بيع العقارات
لا تقوم جريمة التحيل إلا إذا ثبت لجوء المتهم إلى الخزعبلات أو الحيل الخبيثة أو استعمال وسائل احتيالية من شأنها إيقاع المتضرر في الغلط وحمله على تسليم المال
-
قرار تعقيبي عدد 84416 بتاريخ 28/10/2025 : ترجيح عقد بيع العقار الأسبق تسجيلا عند تزاحم عقود البيع
…العقار، تكون الافضليه في مواجهه الغير لمن سبق بتسجيل عقده بقباضه الماليه، باعتبار ان العقد غير المسجل لا يحتج به علي الغير.|يشترط للاحتجاج بعقد بيع العقار علي…
-
قرار تعقيبي عدد 74761 بتاريخ 10/06/2025 : بطلان بيع العقار بالاتفاق الشفوي ووجوب توثيقه بالحجة المكتوبة
- توفر الصفه في القيام في جانب المدعي هو من شروط قبول الدعوي التي علي المحكمه تحريها واثارتها ولو من تلقاء نفسها.|- بيع العقار يتوقف علي توفر عقد بيع…
-
قرار تعقيبي عدد 69261.2024 بتاريخ 05/03/2025 : بطلان عقد بيع عقار مسجل يمنع ترتيب التعويض عن الزيادة في القيمة العقارية
الشكليه المفروضه للصكوك والاتفاقات الخاضعه للترسيم بالسجل العقاري تعد ركنا لانعقاد التصرف وشرطا لصحه التعبير عن الاراده بحيث يترتب عن تخلفها البطلان المطلق.|الصكوك والاتفاقات الخاضعه للترسيم لا…
-
حول التنصيص على الأداء على القيمة المضافة ضمن عقود بيع العقارات المعدة للسكن
…حول التنصيص علي الاداء علي القيمه المضافه ضمن عقود بيع العقارات المعده للسكن. المرجع : مكتوبكم الوارد بتاريخ 15 جانفي 2024. وبعد ، تبعا لمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه الذ
-
مذكرة عامة عدد 6 لسنة 2024 : حول نظام الأداء على القيمة المضافة المطبق على عمليات بيع قطع الأراضي من قبل المقسمين العقاريين
…حول نظام الاداء علي القيمه المضافه المطبق علي عمليات بيع قطع الاراضي من قبل المقسمين العقاريين. طرح سؤال يتعلق بتوضيح نظام الاداء علي القيمه المضافه المطبق علي عمليات…
-
حول نسبة الأداء على القيمة المضافة المستوجبة على بيع العقارات المبنية المعدة قصرا للسكن
…حول نسبه الاداء علي القيمه المضافه المستوجبه علي بيع العقارات المبنيه المعده قصرا للسكن. المرجع : مكتوبكم الوارد بتاريخ 21 نوفمبر 2023. تضمن مكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه طلب…
-
قرار تعقيبي عدد 51314 بتاريخ 04/10/2023 : قيام البطلان الجزئي لعقد بيع العقار متى أمكن بقاء العقد قائما دون الجزء الباطل
البطلان المطلق هو الجزاء القانوني لتخلف ركن من أركان العقد أو لخرق قواعد تهم المصلحة العامة، ويترتب عنه اعتبار العقد باطلا من أصله متى خلى من ركنه أو تحققت صورة يقررها القانون.
-
طلب توضيحات جبائية : مبالغ الأداء على القيمة المضافة الموظف على عمليات بيع العقارات
…ننشط في مجال البعث العقاري وقامت بانشاء مركب عقاري سكني وتجاري وقد تحصلتم علي جمله من القروض البنكيه مقابل خلاص البنوك المموله للمشروع من مداخيل بيع المحلات التابع
-
قرار تعقيبي عدد 37971.2022 بتاريخ 05/04/2022 : الاختصاص الحكمي في دعوى تسليم المبيع العقاري يتحدد بقيمة عقد البيع
المطعن القائم علي سبب لم يثر لدي محكمه الاستئناف يعد مطعنا جديدا لا تجوز اثارته لاول مره بالتعقيب ويتعين رده.|دعوي تسليم المبيع العقاري المنبثقه عن عقد البيع…
-
قرار تعقيبي عدد 33139 بتاريخ 09/03/2022 : فساد التعليل عند اعتبار بيع ما لا يملك رغم ثبوت بقاء منابات شائعة بالرسم العقاري الأم
لا يقوم تعليل فسخ عقد البيع علي اساس بيع ما لا يملك الا اذا اثبتت مؤيدات الملف ان المناب المبيع قد خرج فعلا من ملك البائع بالرسم العقاري…
-
قرار تعقيبي عدد 32357 بتاريخ 04/03/2022 : بطلان مطلق لوعد بيع عقار فلاحي داخل بدوائر تدخل الوكالة العقارية الفلاحية عند عدم الحصول على الترخيص المسبق للوالي
خضوع احاله العقارات الكائنه بدوائر تدخل الوكاله العقاريه الفلاحيه الي الترخيص المسبق من والي الجهه هو حكم امر يتعلق بالنظام العام، ومخالفته توجب البطلان المطلق.|الجزاء المترتب عن…
-
قرار تعقيبي عدد 32235 بتاريخ 15/02/2022 : ثبوت ملكية العقار بعقد بيع مستوف للشروط يمنع اعتبار الدعوى الاستحقاقية اللاحقة موجبا لرفض دعوى الخروج لعدم الصفة
يثبت حق الملكيه علي العقار بموجب عقد بيع مستوف للشروط القانونيه، ويكون هذا الاثبات هو المعيار الحاسم في تقدير صفه طالب الاخراج وافتقاد المطلوب لهذه الصفه في البقاء…
-
قرار تعقيبي عدد 30316 بتاريخ 26/01/2022 : بيع العقار المشترك بالمزاد لا يقضى به إلا بعد تعليل استحالة القسمة عينا أو ثبوت النقص الكبير في قيمة المشترك
لا مجال لتطبيق احكام الفصل131م.ح.ع الا اذا ثبت ان العقار محل النزاع فصل من فصول تركه مشتركه بين الاطراف، ويكون الدفع المؤسس علي مخالفه هذا الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 33886 بتاريخ 07/12/2021 : عدم معارضة الغير بعقد بيع عقار مسجل غير مرسم بالسجل العقاري
لا يمكن الاحتجاج تجاه الغير بحق مترتب عن تصرف وارد علي عقار مسجل الا ابتداء من تاريخ ترسيمه باداره الملكيه العقاريه، ويظل العقد غير المدرج غير قابل للمعارضه…
-
قرار تعقيبي عدد 35454.20210 بتاريخ 23/11/2021 : شغل العقار على أساس وعد بيع لا ينهض صفة قانونية متى لم يتم إمضاء البيع النهائي
وعد البيع لا ينقل الملكيه ولا ينشئ بذاته صفه قانونيه في شغل العقار ما لم يقع ابرام البيع النهائي وفق ما اتفق عليه الطرفان.|يتعين علي من يتمسك…
-
قرار تعقيبي عدد 23715 بتاريخ 02 جوان 2021 :عدم التمتع لبائع بملكة الإدراك والتمييز عند القيام بعملية بيع العقار -التماس إعادة النظر-الشهادة زورا -استعمال الشهادة للخديعة- الغش-النزاهة في التقاضي
الفصل 156 من مجله المرافعات المدنيه و التجاريه ر/ ر الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب ع2020. 23715دد القضيه تاريخ القرار :02/06/2021 اصدرت محكمه التعقيب القرار…
-
قرار تعقيبي عدد 79356.2019 بتاريخ 27/01/2021 : ثبوت وجود عقد بيع العقار عند فقدان رسمه بقيام شهادة التعريف بالامضاء غير المطعون فيها مقام الحجة الرسمية
عند فقدان عقد البيع وتعذر الإدلاء به ماديا يجوز لقضاة الموضوع اعتماد مقتضيات الفصل 441 من م ا ع للاجتهاد في تكييف الحجج المكتوبة لاستخلاص ثبوت وجود العقد متى استندوا إلى قرائن وملفات الدعوى.