قرار تعقيبي عدد 35454.20210 بتاريخ 23/11/2021 : شغل العقار على أساس وعد بيع لا ينهض صفة قانونية متى لم يتم إمضاء البيع النهائي

Principe juridique

1. وعد البيع لا ينقل الملكية ولا ينشئ بذاته صفة قانونية في شغل العقار ما لم يقع إبرام البيع النهائي وفق ما اتفق عليه الطرفان.
2. يتعين على من يتمسك بالتحويز المنصوص عليه بوعد البيع لإثبات صفته في شغل العقار أن يدل بما يفيد تنفيذ الالتزام الجوهري المحمول عليه في دفع باقي الثمن داخل الأجل التعاقدي، وإلا اعتبر وجوده غير مؤسس قانونا.
3. إذا كان مصدر تمويل باقي الثمن جهة ممولة غير ممضية على وعد البيع، ظلت هذه الجهة أجنبية عن الدائرة التعاقدية ولا تتحمل تبعات عدم تنفيذ الموعود له لالتزاماته الناشئة عن وعد البيع.