Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015

Article 174

LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre II Des servitudes établies par la loi Section Première De la distance requise pour planter certains arbres ou élever certains édifices › Section II Des vues sur la propriété de son voisin

Jurisprudence appliquant cet article 78

Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.

  1. قرار تعقيبي عدد 84483 بتاريخ 11/05/2026 : وجوب توفر صفة القيام بدعوى مضار الجوار لكل متضرر بغض النظر عن صفته العقارية

    Jurisprudence J P 84483/2026 11 mai 2026

    - دعوى مضار الجوار هي دعوى شخصية تقوم على أساس الالتزام بعدم الإفراط في استغلال الملكية، ومصدرها الواجب العام المستمد من القانون، وتهدف إلى حماية الحق في الصحة والراحة من الأذى المتأتي من الأماكن المجاورة.

  2. قرار تعقيبي عدد 84736 بتاريخ 13/04/2026 : وجوب استقراء محكمة الموضوع لنتيجة الخبرة وعدم استبعادها دون تحرير

    Jurisprudence J P 84736/2026 13 avril 2026

    - وجوب استقراء محكمة الموضوع لنتيجة الخبرة المأذون بها وعدم استبعادها دون تحرير على الخبير أو الإذن بإعادة الاختبار عند الاقتضاء، وإلا كان قضاؤها هاضماً لحقوق الدفاع.

  3. قرار تعقيبي عدد 82277 بتاريخ 25/03/2026 : تطبيق أحكام الفصل 174 م.ح.ع الخاص بالكشف على ملك الجار دون الفصل 99 م.ا.ع

    Jurisprudence J P 82277/2026 25 mars 2026

    - يُميّز المشرع بين نظامين قانونيين في مادة مضار الجوار: نظام عام ينظمه الفصل 99 من مجلة الالتزامات والعقود، ونظام خاص يتعلق بالكشف على ملك الجار تنظمه أحكام الفصول 174 وما بعدها من مجلة الحقوق العينية.

  4. قرار تعقيبي عدد 81126 بتاريخ 02/02/2026 : وجوب إثبات صفة المالك المجاور للقيام بدعوى رفع المضرة الناتجة عن فتح باب

    Jurisprudence J P 81126/2026 2 février 2026

    - وجوب إثبات صفة المالك المجاور للعقار المتضرر للقيام بدعوى رفع المضرة الناتجة عن فتح باب أو نافذة على عقاره، طبقاً لأحكام الفصل 174 من مجلة الحقوق العينية.

  5. قرار تعقيبي عدد 80805 بتاريخ 05/01/2026 : عدم قيام مضار الكشف على الجار في حالة وجود طريق عام فاصل بين العقارين

    Jurisprudence J P 80805/2026 5 janvier 2026

    - مضار الكشف على الجار لا تقوم إلا بتواجد عقارين متلاصقين مباشرة و يندرجان في ملك الطرفين، أما إذا فصل بينهما طريق عام فإنه لا يمكن الحديث من الأساس على كشف بين الأجوار.

  6. قرار تعقيبي عدد 79164 بتاريخ 01 ديسمبر 2025 : في وجوب ردّ المحكمة على الدفوع الجوهرية المؤثرة في النزاع

    Jurisprudence J P 79164/2025 1 décembre 2025

    "لا يكون الحكم معللاً تعليلاً كافياً إلا إذا تناول جميع عناصر النزاع وأدلته واشتمل على ردّ صريح وواضح على الدفوع الجوهرية المؤثرة في وجه الفصل إغفال المحكمة مناقشة دفع جوهري من شأنه التأثير في نتيجة الحكم يعدّ ضعفاً في التعليل قد يبلغ حدّ انعدامه ويؤدي إلى…

  7. قرار تعقيبي عدد 78202 بتاريخ 07/10/2025 : عدم تأثير قدم الإحداثات على قيام مضار الجوار متى ثبتت المضرّة وقت رفع الدعوى

    Jurisprudence J P 78202/2025 7 octobre 2025

    تقدير الأدلّة ووسائل الإثبات وترجيح بعضها على بعض يدخل في نطاق السلطة التقديرية لمحكمة الموضوع ولا رقابة لمحكمة التعقيب عليه ما دام التعليل سائغا ومستندا إلى ما له أصل ثابت بالملف ومؤدّيا إلى النتيجة المستخلصة دون انقطاع في التلازم المنطقي.

  8. قرار تعقيبي عدد 86584 بتاريخ 12/08/2025 : نقض القرار الاستئنافي لضعف التعليل وهضم حقوق الدفاع في دعوى رفع مضار الجوار

    Jurisprudence J P 86584/2025 12 août 2025

    حيث أن دعوى رفع مضار الجوار المنظمة بالفصل 99 من مجلة الالتزامات والعقود تقتضي ضرورة قيام المحكمة بتمحيص جميع عناصر المضرة من كشف وضوء وحجب هواء وتلوث، وتشخيص سببها الفني الحقيقي عبر أهل الخبرة، وليس لها الاكتفاء بوصف برقي لها.

  9. قرار تعقيبي عدد 75996 بتاريخ 25/06/2025 : دعوى رفع المضرة لا تقوم إلا بثبوت مضرة حالّة غير مألوفة

    Jurisprudence J P 75996/2025 25 juin 2025

    لا تُقبل دعوى رفع المضرة إلا إذا ثبتت مضرة فعلية حالّة ومؤثرة في الصحة أو الراحة وغير مألوفة بين الأجوار، ولا يكفي في قيامها مجرد الانطباعات الذاتية أو الاعتبارات التقديرية المتعلقة بجمالية المكان دون مؤيدات موضوعية.

  10. قرار تعقيبي عدد 73325 بتاريخ 09/06/2025 : توسيع مفهوم المضرة الموجبة للرفع في دعوى الجوار

    Jurisprudence J P 73325/2025 9 juin 2025

    - إن الفصل 99 من مجلة الالتزامات والعقود يعتبر مرجعا عاما للمضرة، حيث جاءت عباراته مطلقة ولم يعرف المشرع فيها مضار الجوار، بل ترك لقضاة الموضوع سلطة الوقوف عليها بتكييف الوقائع المعروضة عليهم.

  11. قرار تعقيبي عدد 72448.2024 بتاريخ 02-04-2025 : بطلان الحكم فيما قضى به بما لم يطلبه الخصوم

    Jurisprudence J P 72448/2025 2 avril 2025

    يعدّ الحكم صادرا بما لم يطلبه الخصوم متى قضى القاضي بإجراء أو التزام لم يعد مطروحا بالخصومة بعد تحديد المدعي لطلباته النهائية، وهو خرق يندرج ضمن موجبات التعقيب ذات الصبغة المتصلة بالنظام العام.

  12. قرار تعقيبي عدد 71114 بتاريخ 23/12/2024 : نقض الحكم عند سوء فهم نتائج الاختبار المؤثرة في تكييف مضرة الجوار

    Jurisprudence J P 71114/2024 23 décembre 2024

    دعوى رفع مضرة الجوار تقوم على معيار تحقق مضرة مادية تمسّ صحة الجار أو تكدّر راحته، ولا يكفي في ذاته مجرد ثبوت مخالفة تراتيب البناء ما لم يثبت ارتباطها بإحداث ضرر فعلي.

  13. قرار تعقيبي عدد 52655 بتاريخ 17/01/2024 : قبول دعوى رفع المضرة على أساس الفصل 99 يكفي فيه ثبوت الاستغلال

    Jurisprudence J P 52655/2024 17 janvier 2024

    يُكتفى في دعوى رفع المضرة المؤسَّسة على أحكام الفصل 99 من م اع بثبوت صفة الجار بمعيار الاستغلال الفعلي للعقار دون اشتراط ثبوت صفة المالك.

  14. قرار تعقيبي عدد 58143 بتاريخ 25/12/2023 : يكون قرار محكمة الموضوع ضعيف التعليل هاضما لحق الدفاع عند الجزم بانتفاء الضرر استنادا إلى اختبار لم يتعرض له

    Jurisprudence J P 58143/2023 25 décembre 2023

    سلطة محكمة الموضوع في استخلاص الوقائع وتكييفها تظل مشروطة بتعليل مستوف مؤسس على مؤيدات الملف دون تحريف مع مناقشة دفوع الأطراف والرد عليها بدلالات ثابتة.

  15. قرار تعقيبي عدد 47083.2022 بتاريخ 07/02/2023 : تقدير مضرة الكشف يقتضي التثبت من مسافة الفصل وتكييف الحل الفني الملائم

    Jurisprudence J P 47083.2022/2023 7 février 2023

    تقدير مضرة الكشف الناشئة عن الفتوحات يقتضي ربط قواعد مجلة الحقوق العينية المنظمة لمسافات الفتح بقواعد مضرة الجوار وبشروط التهيئة العمرانية، بما يجعل مراقبة احترام مثال التهيئة جزءا من أساس الحكم في وجود المضرة وكيفية رفعها.

  16. قرار تعقيبي عدد 47083/2022 بتاريخ 07/02/2023 : قصور التعليل عند إقرار رفع مضرة الكشف دون التثبت من المسافة القانونية الفاصلة

    Jurisprudence J P 47083/2022/2023 7 février 2023

    يتعيّن على المحكمة عند الفصل في مضرة الكشف بين الأجوار أن تربط أحكام الكشف الواردة بمجلة الحقوق العينية بمقتضيات مضرة الجوار وبشروط التهيئة العمرانية بما يضمن تقديرا قانونيا سليما للمضرة ووسائل رفعها.

  17. قرار تعقيبي عدد 46202 بتاريخ 30/01/2023 : عدم قبول دعوى رفع مضرة الكشف عند قيام نزاع جدي حول ملكية العقار المتلاصق

    Jurisprudence J P 46202/2023 30 janvier 2023

    يتعين على محكمة الموضوع قبل الخوض في تقدير الأساس القانوني للدعوى التثبت من توفر شروط القيام المتمثلة في الصفة والأهلية والمصلحة طبق الفصل 19 من م م م ت.

  18. قرار تعقيبي عدد 47583.2022 بتاريخ 06/01/2023 : سقوط حق تجريح الخبير عند تقديم المطلب خارج الأجل دون بيان سبب قانوني للتجريح

    Jurisprudence J P 47583.2022/2023 6 janvier 2023

    يُشترط لقبول تجريح الخبير احترام الأجل القانوني وتحديد سبب التجريح على نحو صريح، وإلا رُفض المطلب لافتقاره إلى السند الواقعي والقانوني.

  19. قرار تعقيبي عدد 45851.2021 بتاريخ 19/12/2022 : صفة القيام بدعوى رفع مضار الجوار تثبت لكل جار متصرف في العقار المتضرر

    Jurisprudence J P 45851.2021/2022 19 décembre 2022

    صفة القيام بدعوى رفع مضار الجوار تكتسب بثبوت صفة الجار، وهي عبارة مطلقة لا تنحصر في مالك العقار بل تشمل أيضا المتسوغ والمتصرف ولو كان تصرفه عرضيا متى كان العقار مسلطا عليه الضرر.

  20. قرار تعقيبي عدد 41406.2020 بتاريخ 15/11/2022 : لا تقوم مضرة الكشف الموجبة للمنع إذا كانت المطلات مفتوحة على الطريق العام

    Jurisprudence J P 41406.2020/2022 15 novembre 2022

    استثناء فتح السطوح والمطلات على الطريق العام يرفع عنها التحجير المقرر لفتح النوافذ الكاشفة، فلا يثبت حق طلب إزالة الكشف متى كان الانفتاح على طريق عام.