Sont portées devant le tribunal du lieu de la situation de l'immeuble :
1) Les actions personnelles introduites à l'occasion de dommages causés au "fonds"; *
2) Les actions possessoires;
3) Les actions pétitoires.
Code de procédure civile et commerciale · Édition revue et corrigée le 23 décembre 2015
Article 38
TITRE PREMIER — DE LA COMPETENCE DES JURIDICTIONS › Chapitre III De la compétence territoriale
Jurisprudence appliquant cet article 41
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 94248 بتاريخ 19/05/2026 : وجوب إجراء بحث موطني لتحديد الحائز في دعوى كف الشغب بين الشركاء
- العبرة في تحديد الاختصاص الترابي للمحكمة بالنصوص القانونية المتعلقة بالتقسيم الإداري وتحديد مرجع النظر الترابي للمحاكم، وليس بمقر الإدارة الجهوية التي تمسك الرسوم العقارية أو بمعرّفها.
-
قرار تعقيبي عدد 82471 بتاريخ 09/03/2026 : عدم اختصاص المحكمة ترابيا في دعوى أداء معينات الكراء
- إن دعوى أداء معينات الكراء غير الخالصة هي دعوى شخصية تختص بالنظر فيها المحكمة التي يوجد بدائرتها مقر المدعى عليه الأصلي أو المختار طبقاً للفصل 30 م.م.م.ت.
-
قرار تعقيبي عدد 90046 بتاريخ 02/02/2026 : رفض الدفع بالتخلي عن القضية لفائدة المحكمة العقارية في الدعاوى الحوزية
- لا يمكن قبول الدفوعات المثارة لأول مرة لدى محكمة التعقيب إلا إذا كانت تتعلق بالنظام العام، إذ أن محكمة التعقيب هي محكمة قانون تراقب شرعية القضاء وليست محكمة درجة ثالثة لبحث دفوعات موضوعية جديدة.
-
قرار تعقيبي عدد 78632 بتاريخ 11 نوفمبر 2025 : قبول دعوى كف الشغب يتحدد بأجل السنة من تاريخ وقوع الشغب لا من تاريخ بدء الانتفاع السابق
أجل السنة المنصوص عليه لقبول دعوى الحوز يحتسب من تاريخ وقوع الشغب أو افتكاك الحوز أو إتمام الأشغال المنشئة للشغب لا من تاريخ بدء الانتفاع السابق بالعقار محل النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 78699 بتاريخ 03/09/2025 : انعقاد الاختصاص الترابي في دعوى النفقة بتعيين مكتب المحامي محلا للمخابرة
يعتبر تعيين الخصم لمكتب محاميه محلا لمخابرته ضمن عريضة الدعوى إعلاما قانونيا كافيا بالمقر المختار في نطاق العمل القضائي المعين، ولا يستوجب توجيه إعلام مستقل حتى يرتب آثاره في تحديد الاختصاص الترابي متى كان التعيين صريحا.
-
قرار تعقيبي عدد 75484 بتاريخ 09/07/2025 : عدم جواز إثارة الدفوعات الموضوعية لأول مرة أمام محكمة التعقيب
- قاعدة الاختصاص الترابي لمقاضاة الدولة أمام محاكم تونس العاصمة المنصوص عليها بالفصل 32 م م م ت ليست قاعدة آمرة ولا تهم النظام العام، ويجوز التخلي عنها طبق أحكام الفصل 18 م م م ت إذا لم يطلب الخصم ذلك قبل الخوض في أصل النازلة.
-
قرار تعقيبي عدد 79327 بتاريخ 02/07/2025 : وجوب محاولة الصلح لدى قاضي الناحية قبل المرور إلى المرحلة الحكمية
محاولة الصلح بين الخصوم لدى قاضي الناحية هي إجراء أولي وجوبي قبل المرور إلى المرحلة الحكمية، ويترتب عن الإخلال به البطلان.
-
قرار تعقيبي عدد 78449 بتاريخ 23/04/2025 : عدم انطباق قاعدة اختصاص محكمة موقع العقار على دعوى إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه
- قاعدة الاختصاص الترابي لمحكمة موقع العقار المنصوص عليها بالفصل 38 م م م ت لا تنطبق إلا على الدعاوى الشخصية الناشئة عن الأضرار التي تلحق العين أو الدعاوى الحوزية أو الدعاوى الاستحقاقية، ولا تشمل دعوى إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه قبل التنفيذ.
-
قرار تعقيبي عدد 70061 بتاريخ 09/12/2024 : وجوبية الاختصاص الترابي في الدعاوى العينية العقارية
- الاختصاص الترابي في الدعاوى العينية العقارية المنصوص عليه بالفصل 38 م م م ت يعد من القواعد الآمرة التي تهم النظام العام ولا يجوز الاتفاق على مخالفتها.
-
قرار تعقيبي عدد 71000.70995 بتاريخ 04/12/2024 : بطلان تصرفات ضعيف العقل قبل الحجر متى كان المتعامل سيء النية
تصرفات ضعيف العقل قبل الحجر تكون باطلة بطلانا مطلقا متى ثبت اشتهاره بضعف العقل وقت إبرامها وكان من تعامل معه سيء النية لعلمه بعارض الأهلية، لأن حكم الحجر يكون في هذه الصورة كاشفا للحالة لا منشئا لها بما يفيد انعدام الإرادة منذ قيام العارض.
-
قرار تعقيبي عدد 69079 بتاريخ 03/12/2024 : بطلان الحكم الصادر لفائدة مدع ثبتت وفاته قبل صدوره لغياب أهلية التقاضي
تعدّ الأهلية للتقاضي شرطا من شروط القيام لدى القضاء والطعن في الأحكام، ويتعيّن على المحكمة التثبت من توفرها إلى تاريخ صدور الحكم وإثارة ما يطرأ عليها من نقص ولو من تلقاء نفسها.
-
قرار تعقيبي عدد 60230 بتاريخ 17/11/2023 : اختصاص تعيين مصفي التركة ينعقد للمحكمة التي افتتحت بدائرتها التركة
سقوط الإذن على المطلب لعدم تقديمه للتنفيذ داخل الأجل لا يحول دون استصدار إذن ثان متى بقي سبب اتخاذ الإذن متوفرا.
-
قرار تعقيبي عدد 43244 بتاريخ 02/11/2022 : شرط التحكيم لا يقوم إلا إذا تضمّن اتفاقا صريحا على استبعاد القضاء
إن قاعدة الفصل 38 من م م م ت تتعلق بالاختصاص الترابي لا بالاختصاص الحكمي، ويجوز الاتفاق على إسناد هذا الاختصاص لمحكمة معيّنة متى ورد ذلك صراحة ضمن العقد وبعبارات عامة تشمل النزاع أيّا كان زمن نشأته.
-
قرار تعقيبي عدد 36938 بتاريخ 20/06/2022 : الاختصاص الترابي ينعقد لمحكمة العقار متى كانت الدعوى الشخصية مرفوعة بمناسبة ضرر لحق العين
تنعقد أحكام الفصل 38 من م م م ت للدعاوى الشخصية المرفوعة بمناسبة الأضرار التي تلحق العين، فيكون الاختصاص الترابي لمحكمة العقار متى تعلق الطلب بتعويض ضرر لحق العين محلّ النزاع.
-
قرار تعقيبي عدد 39710 بتاريخ 11/05/2022 : تحوير دعوى رفع المضرة إلى دعوى تعويض يغيّر قواعد الاختصاص
تحوير الدعوى من طلب رفع المضرة إلى طلب التعويض المالي يعد تغييرا تاما لسند الدعوى وأساسها القانوني بما يترتب عنه تغيير طبيعتها القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 37971.2022 بتاريخ 05/04/2022 : الاختصاص الحكمي في دعوى تسليم المبيع العقاري يتحدد بقيمة عقد البيع
المطعن القائم على سبب لم يُثر لدى محكمة الاستئناف يُعد مطعنا جديدا لا تجوز إثارته لأول مرة بالتعقيب ويتعين رده.
-
قرار تعقيبي عدد 36007 بتاريخ 02/03/2022 : اعتماد محكمة الأصل لنتيجة الاختبار يندرج ضمن سلطتها التقديرية متى استندت إلى تعليل سائغ مستمد من قراءة سليمة للأدلة
إن واجب قاضي الناحية في محاولة الصلح يظل مشروطا بحضور الطرفين شخصيا أمامه بما يتيح عرض الصلح عليهما، فإذا انتفى هذا الحضور تعذر إجراء الصلح دون أن يرتب ذلك خرقا إجرائيا.
-
قرار تعقيبي عدد 31595/31596 بتاريخ 01/02/2022 : تحديد الاختصاص الترابي في دعوى الخروج لعدم الصفة على أساس مقر المطلوب
تخضع دعوى الخروج لعدم الصفة باعتبارها دعوى شخصية استعجالية لقاعدة الاختصاص العام المتمثلة في محاكمة المطلوب لدى المحكمة التي بدائرتها مقره الأصلي أو مقره المختار، ولا يطبق عليها اختصاص موقع العقار إلا في الصور الحصرية التي نص عليها القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 30696 بتاريخ 11/01/2022 : إضفاء صبغة الأشغال العمومية على النزاع ينعقد به الاختصاص للقضاء الإداري
يكفي ثبوت عرض الملف على النيابة العمومية طبق أحكام الفصل 251 م م م ت أمام طور من أطوار التقاضي لاعتبار موجب العرض مستجابا، ولا يستوجب القانون إعادة عرضه على محكمة الدرجة الثانية لمجرد الطعن في الحكم أمامها.
-
قرار تعقيبي عدد 29659 بتاريخ 27/12/2021 : بطلان الحكم لعدم إجراء المحاولة الصلحية الوجوبية
لا يترتب عن عدم عرض ملف الدعوى على النيابة العمومية عند الدفع بعدم الاختصاص الحكمي مخالفة لمقتضيات الفصل 251 من م م م ت إلا إذا كان الدفع جديا وعلى جانب من الوجاهة، أما إذا كان واهيا ظاهر عدم الجدية فلا يلتفت إليه.