بحث
« تحديد القيمة الكرائية العادلة »
-
قرار تعقيبي عدد 82443 بتاريخ 06/04/2026 : اعتماد عقود كراء مجاورة ومتقاربة الموقع في تحديد القيمة الكرائية العادلة
- العبره في اختيار عقود الكراء المنظر بها في تحديد القيمه الكرائيه العادله هي بالبعد الجغرافي المتمثل في التواجد بنفس النهج او الحي او المدينه والتقارب في الاهميه التجاريه…
-
قرار تعقيبي عدد 84750 بتاريخ 13/04/2026 : نقض الحكم لخرق أحكام الفصل 22 من قانون 37 لسنة 1977 وضعف التعليل
- يجب ان يكون تحديد القيمه الكرائيه العادله لتجديد الكراء التجاري مطابقا لاحكام الفصل 22 من القانون المنظم، مع اعتماد العناصر القانونيه الوارده فيه دون تحريف للوقائع الثابته في…
-
قرار تعقيبي عدد 84278 بتاريخ 07/10/2025 : وجوب بسط محكمة الأصل رقابتها على تقرير الاختبار بإجابة الدفوع الجوهرية المتعلقة بمعطياته الفنية الحاسمة
…في النتيجه، والا عد تعليلها قاصرا موجبا للنقض.|يعد تحديد مساحه المكري بدقه عنصرا تاسيسيا لتقدير القيمه الكرائيه العادله، واي اعتماد علي معطيات فنيه غير محققه او غير…
-
قرار تعقيبي عدد 85220 بتاريخ 23/09/2025 : خضوع معين الكراء بالمحلات ذات الاستعمال التجاري للمراجعة القضائية وفق القيمة الكرائية العادلة بمعزل عن الشرط التعاقدي
…علي الشروط الاتفاقيه المتعلقه بتطور المعين.|تحديد معين الكراء في اطار المراجعه القضائيه في الاكريه التجاريه يتاسس علي معيار القيمه الكرائيه العادله كما يقدرها اهل الخبره اعتمادا علي…
-
قرار تعقيبي عدد 76040.2024 بتاريخ 05-03-2025 : قصور التعليل يتحقق عند إغفال الرد على منازعة جوهرية مؤثرة في تقدير القيمة الكرائية
…تمنع الطرف الذي اصبحت الزياده مجحفه به من اللجوء الي القضاء لطلب تحديد القيمه الكرائيه العادله متي كان من شان اعتمادها وحدها تعطيل النفاذ الي التقاضي.|للمحكمه سلطه…
-
قرار تعقيبي عدد 70136 بتاريخ 26/11/2024 : تقدير القيمة الكرائية العادلة في التعديل القضائي ينطلق من معلوم الكراء المعين بوجه التعاقد أو بموجب حكم عدلي
التعديل القضائي لمعلوم الكراء التجاري يبقي متاحا ولو وجد اتفاق بين الطرفين علي الترفيع في معلوم الكراء، لان تحديد القيمه الكرائيه العادله عند الخلاف ينعقد للقضاء ضمانا للتوازن…
-
قرار تعقيبي عدد 60381.2023 بتاريخ 06/12/2023 : فساد الحكم عند اعتماد خبرة لم تُراقَب عناصرها القانونية لتحديد القيمة الكرائية العادلة
…يفرض علي المحكمه رقن احكامها وما دام مضمون الحكم قابلا للفهم والرقابه.|تحديد القيمه الكرائيه العادله في مراجعه او تجديد عقود التسويغ التجاري يقتضي مراعاه العناصر المعتمده قانونا…
-
قرار تعقيبي عدد 37812 بتاريخ 05/07/2022 : فساد اختبار تعديل معين الكراء عند غياب الأسس الواقعية الممكّنة لرقابة المحكمة
تقدير القيمه الكرائيه العادله في ماده الاكريه التجاريه يفترض ان يبني الاختبار علي العناصر الموضوعيه المحدده قانونا وان يعتمد اسسا واقعيه قابله لرقابه محكمه الاصل ثم محكمه التعقيب…
-
قرار تعقيبي عدد 38514 بتاريخ 30/03/2022 : تقدير تغير الأحوال الاقتصادية في تعديل معين الكراء التجاري لا ينحصر في مؤشر الأسعار
…واقع النزاع.|تحديد تجاوز ربع قيمه الكراء كشرط لتعديل معين الكراء لا يتم بمعزل عن المعايير الموضوعيه التي استقر العمل بها لتقدير القيمه الكرائيه العادله، واهمها عنصر التنظير…
-
قرار تعقيبي عدد 31036 بتاريخ 27/10/2021 : سابقة لأوانها دعوى تعديل معين الكراء إذا ثبت عدم جاهزية المحل للاستغلال
…لا تقبل دعوي تكليف خبير لتحديد القيمه الكرائيه العادله متي ثبت ان استحاله الانتفاع بالمكري بصفه كليه قائمه وقت رفعها لان تحديد المعين يقتضي ان يكون المحل قابلا…
-
قرار تعقيبي عدد 27972 بتاريخ 31/03/2021 : لا رقابة لمحكمة التعقيب على تقدير محكمة الموضوع للقيمة الكرائية العادلة متى كان اعتمادها على الاختبار معللا ومستندا إلى عناصر التقدير القانونية
…الاختبار مبررا اذا ثبتت مطابقه اعمال الخبير لعناصر التقدير القانونيه المعتمده في تحديد القيمه الكرائيه العادله وثبوت تغير الظروف الاقتصاديه بما يغير الاجره المطلوب تعديلها باكثر من الربع…
-
قرار تعقيبي عدد 67173.2018 بتاريخ 30/12/2019 : اعتماد معيار محاسبي لتحديد القيمة الكرائية دون بيان مدى اندراجه ضمن عناصر الفصل 22 يعرّض القرار للنقض
تحديد القيمه الكرائيه العادله عند تجديد التسويغ او مراجعه معين الكراء في المحلات الخاضعه للقانون عدد 37 لسنه 1977 يظل مرجعه الفصل 22 بما يفرض علي المحكمه مراعاه…
-
قرار تعقيبي عدد 76395.2019 بتاريخ 25/12/2019 : رفض مطلب تعديل معين الكراء لا يستقيم إذا كان يفضي إلى تفعيل الزيادة الاتفاقية رغم إقرار المحكمة بعدم تقيدها بها
…يصح تسويغ رفض تعديل الكراء بالاعتماد علي نتيجه اختبار انتهي الي ان القيمه الكرائيه العادله اعلي من المعمول به، متي كان الرفض سيؤدي قانونا الي الترفيع في الكراء…